Оподаткування краще орендувати порожнім або мебльованим Б; Y Фінанси
Оподаткування: краще брати в оренду порожній або мебльований ?
Ви розглядаєте можливість придбання квартири з метою отримання додаткового доходу за рахунок збору орендної плати. Сьогодні вам доступні два рішення: здати їх порожніми або мебльованими.
Яким буде найбільш прийнятний податковий режим? Дохід від орендованого майна оподатковується по-різному, залежно від того, чи надходить він від орендованого майна (дохід від власності) або від меблевої оренди (промисловий та комерційний прибуток).
Оренда порожня або мебльована: давайте порівняємо 2 рішення. Як оподатковується голий прибуток від оренди ?
Дохід оподатковується податком на прибуток у категорії доходів від власності.
Коли після вирахування зборів орендна плата показує прибуток, вона додається до інших доходів і підлягає поступовій шкалі податку на прибуток та внесків на соціальне страхування за ставкою 15,5%.
Дефіцит землі, що виникає внаслідок франшизних витрат, окрім позичкових відсотків, зараховується до загального доходу до ліміту в 10 700 євро. Якщо дохід нижчий за дефіцит (обмежений 10 700 євро), він може бути нарахований на загальний дохід на наступні шість років. Частка, що перевищує 10 700 євро, та відсотки за позику можуть бути нараховані лише з доходу від власності протягом наступних десяти років.
Спрощений режим мікрофонців застосовується автоматично до 15 000 євро на рік. Це дозволяє фіксоване відрахування 30% доходу на витрати. Це цікаво лише в тому випадку, якщо плата становить менше 30%, інакше можна вибрати реальний режим, який набуде чинності протягом 3 років. Понад 15 000 євро доходу на рік, необхідно скласти декларацію 2044 року, де детально описуються орендна плата, витрати та збори.
Як оподатковується прибуток від орендної плати ?
Дохід оподатковується у категорії промислового та комерційного прибутку (BIC) та внесків на соціальне страхування за ставкою 15,5%
При надходженні менше 32 900 євро платник податків підпадає під режим «мікро-bic», і його дохід зменшується на фіксовану ставку в розмірі 50% при мінімумі 305 євро. Понад 32 900 євро доходу або опціону, це фактичний режим BIC, який дозволяє відрахувати всі збори з доходу, включаючи відсотки за позику, а також амортизацію майна та меблів у певному ліміті.
Нарешті, режим дефіциту та приросту капіталу відрізняється залежно від того, чи є орендодавець професійним чи непрофесійним.
Для професійних орендних компаній дефіцит пояснюється загальним доходом (крім амортизації), а режим приросту капіталу - режимом для професіоналів (короткостроковий або довгостроковий). Для непрофесіоналів дефіцит обумовлений лише доходами однакового характеру протягом 10 років, а режим додаткової вартості - режим фізичних осіб.
Щоб претендувати на статус професійного орендодавця, необхідно, щоб один із членів податкового домогосподарства був зареєстрований в торговому реєстрі як професійно орендодавець, що дохід податкового домогосподарства, отриманий від цієї діяльності, перевищував 23 000 євро і що вони вищі за інші доходи податкового домогосподарства.
Ніякої диво-дієти !
Отже, якщо ви берете в оренду порожній чи мебльований, рішення, яке буде прийнято, не є універсальним і, по суті, буде залежати від вашої ставки податку. Тому перед тим, як обрати певний режим, вам буде потрібно персональне дослідження вашої податкової домогосподарства, і ваш нотаріус може вам допомогти.
про B&Y Finance
B&Y Finance - це незалежна брокерська фірма, що спеціалізується на переговорах щодо позик на нерухомість в районі Лілля в регіоні Верхня Франція.
Наша робота полягає в тому, щоб підтримати Вас у Вашому проекті придбання або викупу позики, отримавши найкращі тарифи та умови страхування у наших банківських партнерів.
Ваш проект часто відповідає щасливому етапу у вашому житті і реалізується із значними заощадженнями завдяки графікам пільгових тарифів, призначених виключно для брокерів. Дійсно, коли ви звертаєтесь безпосередньо до свого банківського радника, він навіть з найкращою волею не зможе використовувати сітку ставок, зарезервовану для брокерів (MIOBSP).
Таким чином, зацікавленість у проханні B&Y Finance є значною економією часу, економією грошей, і це, без будь-яких обмежень на зобов’язання, оскільки, відповідно до норм ORIAS, до яких ми підпорядковуємось: “Ніяких платежів взагалі не може бути. вимагається від фізичної особи до отримання одного або декількох грошових позик. ".
Це причина, чому B&Y Finance вважає кожного клієнта унікальним, ніколи не забуваючи, що, окрім простого файлу, це часто ваша мрія або заявлене бажання заробити багато грошей.
Наша концепція базується на людському підході в поєднанні зі світовим досвідом, насправді дуже ймовірно, що ваш файл буде проаналізований одним із наших менеджерів з питань багатства перед тим, як відповісти на ваш запит на фінансування для придбання або викупу позики.
Ми раді вітати Вас у нашому агентстві за адресою: 1, rue du Palmarès, Bâtiment 6, 59650 Villeneuve d´Ascq, недалеко від Лілля в регіоні Верхній Франції, навпроти кампусу Декатлон. Не соромтеся завітати до нас !
Ви також можете зв’язатися з нами безпосередньо електронною поштою або телефоном або заповнити нашу форму (повернення протягом максимум 24 годин).