Оподаткування містобудування - Податок на розвиток та превентивна археологія Податкова реформа

  • Сайти в регіоні
    • Префектура регіону Нормандія
    • Префектура Сена Приморська
    • DREAL Нормандія
    • ARS Нормандія
  • Поділіться

Підменю навігації

Планування податкової реформи/містобудівні податки

містобудування

Оподаткування містобудування - Податок на забудову та збір за превентивну археологію

Податок на розробку застосовується до файлів заявок на дозвіл на планування, поданих з 1 березня 2012 року.

Наведена нижче таблиця застосовних ставок призначена для інформаційних цілей, а для муніципалітетів, які застосовують різні ставки за сектор, зв’яжіться з ратушею, щоб дізнатись, яка тарифа застосовується до ділянки. :

> Ставки муніципального податку 2018 - 2020 - формат: PDF - 0,13 Мб

> Посібник із заповнення податкового розділу модифікуючого формату ПК: PDF - 0,19 Мб

> Посібник із заповнення податкового розділу DP або PC MI (Individual House) - формат: PDF - 0,15 Мб

> Сторінка 1 ПК або форма DP - як правильно заповнити - формат: PDF - 0,19 Мб

> інформація для муніципалітетів TA_mars 2016 - формат: PDF - 0,08 Мб

> Моделі обговорень - формат: PDF - 0,15 Мб

> Застосування обговорень щодо податку на забудову в нових муніципалітетах - формат: PDF - 0,06 Мб

Оподаткування містобудування

Застосовується з 1 березня 2012 року, податкова реформа планування, яка виникла внаслідок внесення змін до Закону про фінанси 2010-1658 від 29.12.2010 та указу 2012-88 від 25 січня 2012, суттєво змінила податковий режим та містобудівну участь.

Податки та внески з містобудування дозволяють фінансувати державні об'єкти (дороги, мережі, інфраструктури та надбудови), необхідні для розвитку міст. Мовчазні або експрес-дозволи на будівництво (дозволи на будівництво, дозвіл на планування та попередня декларація) або повідомлення про правопорушення є оперативною подією.

Містобудівні податки, що діють в Ері з 1 березня 2012 року

податок на розвиток (TA) стаття L 331-1 та наступні містобудівні норми

Цей податок складається з:

  • комунальна частка доходи від яких спрямовуються на фінансування державних об’єктів, необхідних урбанізації. Під час обговорення фіксується ставка, яка може бути різною залежно від галузі, а також необов’язкові виключення.
  • на відомчій частині використовується для фінансування, з одного боку, охорони та управління чутливими природними територіями, а з іншого боку, витрат Ради архітектури, урбанізму та довкілля CAUE .

Як розрахувати суму ваших податків ?

Дозвіл на будівництво, розширення, реконструкцію чи розробку може призвести до податків та внесків у містобудування. Не забудьте включити їх до свого бюджету !

1- Податок на розвиток (TA)

Метод розрахунку:

Загальна оподатковувана площа будівлі x стандартне значення x Ставка

Оподатковувана площа будівництва = сума закритих і критих площ підлоги під висотою стелі більше 1,80 м, розрахована з оголеної внутрішньої сторони фасадних стін, після вирахування порожнеч і бункерів, що відповідають проходу ліфтів або сходів.

> Довідковий аркуш розрахунку податку - формат: PDF - 0,11 Мб

Фіксована вартість за м² площі підлоги, що підлягає оподаткуванню: ця ставка встановлюється щороку указом. Це становило € 693/м² у 2012 році, € 724/м² у 2013 році, € 712/м² у 2014 році, € 705/м² у 2015 році, € 701/м² у 2016 році, € 705/м² у 2017 році, € 726/м² у 2018 році, 753 €/м² у 2019 році та 759 €/м² у 2020 та 767 €/м² у 2021 році.

Оцініть: вона складається з муніципальної та відомчої частин

  • муніципальна частка: ставка, за яку голосує муніципалітет, коливається від 1 до 5%, але вона може досягати максимум 20% у секторах, що вимагають значних робіт з державної інфраструктури. Щоб дізнатись ціну, призначену для вашого проекту, див. Таблицю вище або зверніться до ратуші відповідного міста, чи знаходиться вона в певному секторі.
  • відомча частина: не може перевищувати 2,5% (на 2012-2021 роки, ВідділЕрвстановити цю ставку на рівні2,5%)

Конкретні податки:

Деякі об'єкти або об'єкти оподатковуються відповідно до певної вартості: басейн басейни (200 €/м²), панелі наземна фотоелектрика (10 €/м²), вітрові турбіни Висотою> 12 м (3000 євро за одиницю), місцезнаходження намети, караван або "пересувний будинок" (3000 євро за місце), Легке дозвілля (10 000 євро за місце). відкриті місця для паркування будівництво оподатковується відповідно до їх кількості (2000 євро мінімум за місцем розташування).

Для цих установок або розробок розрахунок податку на забудову є таким:

Площа поверхні установки (або кількість місць або одиниць) x

одноразова сума х ставка

Зниження та звільнення від оподаткування: деякі проекти можуть отримати вигоду із зниження на 50% фіксованої вартості (розрахунок буде встановлений на основі € 383,5/м², вартість 2021). Інші звільняються автоматично або за бажанням на розсуд місцевої влади.

Приклад розрахунку податок на забудову для будівництва окремого будинку з 150 м2 оподатковуваної площі (з гаражем) та з 2 відкритими паркувальними місцями. Муніципальна ставка: 5% - Департаментська ставка: 2,5%

Загальний TA = € 6 053
Розрахунок муніципальної частки = 100 м² x 383,5 (зниження на 50% на перші 100 м²) * x 5% = 1918 євро
50 м² х 767 х 5% = 1917 євро
паркувальні місця: 2 х 2000 х 5% = 200 євро
Відомчий розрахунок частки = 100 м² x 383,5 x 2,5% = € 959 (зниження на 50%) *
50 м² x 767 x 2,5% = 959 €
паркувальні місця: 2 х 2000 х 2,5% = 100 €

* Якщо оподатковувана площа існуючі до роботи більше 100 м², фіксованого значення не зменшується.

Податок на розвиток сплачується:

  • у 2 рівних частинах, 12 потім 24 місяці після дати видачі дозволу на будівництво
  • наприкінці 12 місяців, якщо сума не перевищує 1500 євро, або у разі додаткового оподаткування після видачі дозволу на модифікацію

2- Збір за превентивну археологію - RAP (стаття L 524-1 та наступні положення Кодексу спадщини).

Ця роялті сприяє на фінансування Національного інституту превентивних археологічних досліджень для проведення археологічних розкопок.

Це відбувається, як тільки робота, яку ви берете на себе, впливає на підвал.

Його ставка встановлена ​​на рівні 0,40%, і вона розраховується за тими ж методами, що і податок на розвиток:

Розрахунок RAP =

> Файл RAP - формат: PDF - 0,10 Мб

3- Внески, що сплачуються громадам

Залежно від характеру та місця вашого проекту, ви також можете нести відповідальність за такі внески (уточніть у своїй ратуші):

  • участь для доріг та мереж (PVR): стаття L 332-6-1, 2 ° d містобудівного кодексу,
  • участь у нереалізації паркувальних площ, накладених планом землекористування або місцевим містобудівним планом (PNRAS): статті L332-6-1 b та L 123-1-2 містобудівного кодексу,
  • внесок для виняткових громадських об'єктів (стосується лише сільськогосподарських, комерційних, промислових або ремісничих об'єктів, що потребують спеціальних громадських об'єктів): статті L 332-6-1 c та L 332-8 Кодексу містобудування,
  • фінансування за угодою про проект міського партнерства (ПУП), у цьому випадку ПД більше не сплачується протягом максимум 10 років.
  • фінансування власного обладнання, передбачене статтею L 332-15 Кодексу містобудування

Якщо ви більше не будуєте:

Це залежить від вас подайте запит про скасування вашого указу в ратуші будувати, щоб податки, до яких ви підлягали, були скасовані. Ви маєте термін до 31 грудня 2-го року після випуску першого квитка (або одного квитка).

Якщо переїхати протягом двох років після дозволу:

Будь ласка, повідомте DDTM Eure про будь-яку зміну адреси, що відбулася протягом двох років після отримання дозволу на планування, щоб уникнути можливих штрафних санкцій.

Щоб дізнатись більше, проконсультуйтесь на веб-сайті міністрів та податковому центрі з питань містобудування

подальша інформація

Як розрахувати податок та роялті, що підлягають сплаті за ваш проект ?

> Брошура TA2019 - формат: PDF - 0,49 Мб

Будуєш, розширюєшся, реконструюєш ?

Ця інформаційна брошура допоможе вам зрозуміти податок на забудову та збір за превентивну археологію.

Це калькулятор дозволить вам розрахувати ваші податки на містобудування

> Calculette_Taxes_2020 - формат: ODS - 0,20 Мб

> Calculette_Taxes_2020 - формат: XLS - 0,26 Мб