Оподаткування орендної плати
Ласкаво просимо до Immobilier-Meublé.fr! Якщо ви тут новачок, ви, без сумніву, захочете прочитати мою книгу, яка пояснює, як жити за рахунок орендної плати, не примножуючи покупок на нерухомість. Клацніть тут, щоб завантажити його безкоштовно! 🙂
Ласкаво просимо назад до Immobilier-Meublé.fr! Оскільки ви приїжджаєте сюди не вперше, ви, безсумнівно, захочете прочитати мою книгу, яка пояснює вам, як жити на оренду, не примножуючи покупок на нерухомість. Клацніть тут, щоб завантажити його безкоштовно! 🙂
Оподаткування орендної плати
Голий прокат - найпопулярніший режим роботи у Франції.
Принцип простий: ви пропонуєте порожнє житло в оренду. Тому вашим орендарям залишається прийти зі своїми меблями.
Нерухомість, що стосується цього методу оподаткування, така:
- "Порожнє" орендоване житлове приміщення (будинок, квартира, автостоянка)
- Бізнес приміщення (офіси, магазини, фабрики, склади)
- Поля
Однак оподаткування орендної плати зовсім не найвигідніше, далеко не так.
Крім того, мало власників будинків насправді знають, як обчислюється оподаткування, а ще менше передбачає оподаткування нерухомості.
У рамках простого оподаткування орендною платою існує два режими оподаткування:
- Оподаткування відповідно до режиму мікроземелень.
- Або власне дієта.
Режим мікроземів
Режим мікроземелень зарезервований для людей, які збирають менше 15 000 євро щорічного доходу від власності і які не користуються спеціальним режимом оподаткування орендної плати (наприклад, тип історичного пам'ятника).
Його принцип дуже простий: ви отримуєте зниження на 30% від доходу від власності, а отже, оподатковуєте решту 70%.
Ваш податок розраховуватиметься за двома елементами:
- Ставка вашої граничної податкової транші (TMI).
- Соціальні внески (CSG-CRDS) - 17,2%.
Приклад у володінні мікроземами
Якщо ви збираєте 10000 євро доходу від власності на рік, а ваша ставка TMI становить 30%:
- Ви отримуєте знижку на 30%, тобто 3000 євро. Потім ви заплатите податки з решти 7000 євро.
- 7000 х 30% = 2100 євро податку на прибуток.
- 7000 х 17,2% = 1204 євро від CSG-CRDS.
Загальна сума вашого податку, в даному випадку, становить 3030 євро. Це відповідає 33,04% орендної плати, фактично отриманої за рік.
Якщо перевага цього методу оподаткування полягає в тому, що він дуже простий, він має надзвичайний недолік, враховуючи лише той прибуток, який ви отримуєте, не турбуючись про витрати, які ви повинні сплатити перед собою.
Тому цікаво, якщо у вас мало витрат, які можна відняти від ваших інвестицій. Якщо це не так, у ваших інтересах звернутися до справжньої дієти.
Справжня схема голого прокату
Фактичний план оренди голих доступний:
- За запитом, якщо ви заробляєте менше 15 000 євро на рік як дохід від власності. Справді, ти за замовчуванням перебуваєш у режимі мікроземів.
- Автоматично, якщо ви заробляєте більше 15 000 євро на рік доходу від власності.
Величезною перевагою простого оподаткування орендної плати в реальному режимі є те, що ви можете вирахувати велику частину своїх операційних витрат із доходу від оренди.
Збір, що вираховується з доходу від власності
- Відсотки за позикою
- Збори за управління
- Страхова премія
- Роботи та обслуговування (крім робіт зі створення та розширення)
- Різні податки
- Різні збори (звільнення від сплати податку, збори, що не стягуються з орендаря тощо)
Отже, ви оподатковуєтесь вже не з орендної плати, а з результатів вашої діяльності.
Якщо взяти наш приклад 10 000 євро річної орендної плати та мати 5 000 євро податкової комісії, ось як буде розраховано податок:
- 10000 - 5000 = 5000 євро оподатковуваного доходу.
- 5000 х 30% (TMI) = 1500 євро податку на прибуток.
- 5000 х 17,2% (CSG-CRDS) = 860 євро.
Тоді загальна сума податків, що підлягає сплаті, становитиме 2360 євро, що становить 23,6% від отриманого доходу від оренди.
Існує ніша, пов’язана з оподаткуванням орендної плати, яку використовують інвестори, які хочуть зменшити свої податки, але яка досі невідома (і ні, я не кажу про програму звільнення від оподаткування).
Ця податкова лазівка - це дефіцит землі.
Як працює дефіцит землі ?
Принцип дефіциту землі простий: він полягає у створенні більших витрат, ніж у вас є дохід від оренди.
Ось що відбувається, коли:
- Ви робите багато роботи (це те, що нас цікавить).
- Ви робите погані інвестиції, коштуючи вам більше грошей, ніж заробляєте. Очевидно, це не ідея.
Маючи більше витрат, ніж дохід від оренди, це призведе до негативного податкового результату. Якщо ваш результат буде негативним, то ви не будете платити податок з доходу від власності.
Але, як черевиця, цей дефіцит буде вирахувано із загального доходу за перший рік (до ліміту в 10 700 євро), що призведе до зменшення податку на прибуток.
Потім частина дефіциту понад 10 700 євро буде перенесена і вирахувана з доходу від вашого майна в наступні роки (в межах 10 років).
Якщо ви виконуєте роботи в 2018 або 2019 роках, розрахунок дефіциту землі змінюється. Запрошую вас переглянути відео, яке я зробив про податок на утримання, де детально пояснюється, як це працює.
Шляхи зменшення оподаткування
Ви зрозумієте, оподаткування орендної плати не найцікавіше.
Навіть якщо є рішення, такі як дефіцит власності, щоб зменшити податки, рано чи пізно вас будуть наздоганяти податки.
Якщо ви хочете ще більше зменшити податки, рекомендую звернутися до мебльованої орендної плати, яка має ще більш привабливе оподаткування.
На додаток до цього, він все більше реагує на моделі споживання нашого часу, з точки зору оренди майна (спільне проживання, короткострокова оренда, оренда студентів або навіть оренда мобільності).
Якщо ви хочете залишитися на прибутку від власності або поєднати найменшу оренду з мебльованою орендою, у вас є можливість інвестувати через компанію.
Йдіть далі і зрозумійте оподаткування нерухомості
Якщо ви хочете піти далі і зрозуміти, як працює оподаткування майна в цілому, я рекомендую вам відвідати мою підготовку з цього питання.
Це повний навчальний курс з електронних навчальних відео, тривалістю понад три години. Я подбав про те, щоб максимально спростити оподаткування, щоб воно було зрозумілим якомога більшій кількості людей.
Ви також можете безкоштовно та безкоштовно завантажити мою книгу нижче.