Оподаткування приросту капіталу на порозі 15 000 євро - NewsActualités - Fonciere du parc

Звільнення від приросту капіталу при вибутті, яке менше або дорівнює 15000 євро.

порозі

Згідно із загальноправовим режимом оподаткування прибутку від капіталу від нерухомості, Загальний податковий кодекс передбачає звільнення для будівель, частин будівель або прав, що стосуються цих активів, якщо ціна продажу менше або дорівнює 15000 євро (CGI ст. 150).

Поріг у 15 000 євро оцінюється з урахуванням повної вартості власності на будівлю або на відповідну частину будівлі.

Для добре неподільний, поріг 15 000 євро оцінюється щодо кожної нерозділеної частки, незалежно від загальної вартості майна.

Приклад. Будівля, що перебуває у спільній власності у повній власності двох людей, одна за 20%, друга за 80%, продається за 70 000 євро. Перший співвласник не підлягає оподаткуванню, оскільки ціна продажу, що відповідає його частці (14 000 євро), є нижчою за порогову. Інший співвласник підлягає оподаткуванню, оскільки ціна, що відповідає його частці (56 000 євро), перевищує порогове значення. Цей режим застосовується у разі продажу майна, що перебуває у власності подружжя, в тому числі, якщо вони перебувають у шлюбі за режимом законної чи звичайної спільноти.

Для продажу майна, чиє майно розчленовано (користування/безгосподарне володіння), поріг 15000 євро оцінюється з огляду на вартість у повному володінні майном. Це має місце у випадку поодинокої або спільної передачі плодів користування або відкритого права власності.

Для передачі розчленованого права, що перебуває у спільній власності (наприклад, майна, яке повністю перебуває в узуфрукті X, з голою власністю у спільній власності для Y та Z), поріг оцінюється щодо кожної нерозділеної частки у повній власності. У разі передачі неподільної частки, поділеної на майно, поріг оцінюється щодо кожної нерозділеної частки, незалежно від загальної вартості майна.

Під час глобальний продаж декількох лотів одному покупцеві та тим самим договором купівлі-продажу, щоб визначити ціну продажу, яка буде порівняна з межею 15000 євро, повинна враховуватися ціна кожної операції продажу, тобто кожна операція, здійснена, незалежно від кількість товарів або партій, проданих під час цієї операції. Таким чином, у разі продажу кількох партій одному покупцеві, порогове значення в принципі слід оцінювати з урахуванням загальної ціни продажу (розбивка ціни не має значення).

Зауважимо, що для продажу земельних ділянок з чіткими та суміжними кадастровими посиланнями податківці визнають, що поріг оцінюється ділянка за ділянкою.