Оподаткування сільської оренди (непомітно) знижено!
Ми мусимо бути обережними: сприятливий податковий режим, який раніше пропонувався власникам квартир, щойно пройшов невеликий поворот.
Важкий удар для власників сільських лоджів! Починаючи з 1 січня, оподаткування цих мебльованих сезонних оренд було дискретно змінено: до цих пір, і як тільки ви декларуєте свої доходи за спрощеним режимом мікро-BIC, можна було скористатися єдиною ставкою надбавки в розмірі 71% на оренду - залишок підлягає оподаткуванню податком на прибуток та 15,5% внесків на соціальне страхування - в межах 82 200 євро доходу, що отримується на рік.
Це вже не так: стандартна допомога зараз падає до 50%. за умови, крім того, не перевищувати межу в 32900 євро (прибуток 2016 року за податки 2017 року).
Щоб і надалі отримувати вигоди від більш вигідного зниження, ви завжди зможете декларувати свій дохід за фактичними витратами. Потім ви визначите свій чистий оподатковуваний дохід, вирахувавши збори та збори самостійно із зібраної орендної плати. Але цей складний процес вимагатиме точної та обґрунтованої кожної витрати.
Потім залишається іншим рішенням зберегти зниження рівня 71% (за режиму мікро-BIC) - спробувати перекласифікувати ваші сільські помешкання як мебльовані туристичні. "Це те, що ми рекомендуємо нашим численним членам застосовувати цей режим через його простоту", - пояснює Марк де Монталамбер, юрист Національної федерації Франції, головний гравець у світі селищних будинків.
Цей особливий статус, оформлений туристичним кодексом, дає можливість посилатися на місцеві туристичні бюро. Сертифікації проводяться акредитованими органами Cofrac, на які посилаються на сайті Atout-France. Їх можна поновлювати кожні 5 років. Вартість процесу: від 100 до 300 євро залежно від обраного оператора.
Зверніть увагу: у деяких великих містах - Парижі, передмісті, муніципалітетах з більш ніж 200 000 жителів, а також муніципалітетах з понад 50 000 жителів з великим дисбалансом між попитом та попитом на житло - компанія з сезонної оренди також повинна отримати дозвіл Ратуші, щоб мати можливість змінити спосіб розміщення цієї категорії в цій категорії. Зверніть увагу, що в муніципалітетах, де проживає понад 200 000 жителів, цей дозвіл надається за умови дотримання так званого правила компенсації, яке вимагає (крім оренди туристів) придбати еквівалентну комерційну площу, яку орендодавець повинен перетворити в житлові приміщення ... Місія неможливо певним чином !
А як щодо номерів для гостей ?
З іншого боку, для гостьових кімнат, тобто звичайної оренди кімнати в головній резиденції орендодавця (не більше 5 номерів та максимум 15 осіб одночасно) з привітанням, яке забезпечується особисто його турботою, поставка домашньої білизни, сніданок та послуги прибирання, нічого не змінити. Якщо дохід орендодавця не перевищує, без урахування податку, 82 200 євро на рік, він все одно потрапляє під режим мікро-BIC із стандартним зниженням на 71%. Якщо дохід від оренди не перевищує 760 євро на рік, він навіть буде звільнений від податку.