Оренда косметичного ремонту - гроші
Актуальні новини в Süddeutsche Zeitung
Панель приладів
економіка
Мюнхен
Культура
суспільство
Знання
Жити і рухатись: Чи справді я маю малювати?
Відкрити малюнок на новій сторінці
Фарбування старої квартири - клопоти. Багатьом орендарям пощастило: вони мають неефективні норми в договорі оренди.
(Фото: Алієв Олексій Сергійович/Маврикій)
Мільйони орендарів можуть заощадити собі косметичний ремонт, оскільки багато контрактів містять застарілі норми. Хто коли повинен малювати - огляд.
Почалося це близько 15 років тому. Федеральний суд у Карлсруе (BGH) погодився з правилом, яке є загальним у багатьох договорах оренди, згідно з яким орендарі повинні проводити косметичний ремонт через точно визначені періоди часу. Такі жорсткі терміни, згідно з BGH на той час, не допускаються. З роками для орендодавців ставало все більше і більше незручним: Верховний суд визнав один за іншим нормативний акт неефективним. Відповідно до BGH, орендарі не повинні бути надмірно вигідними. Багато суджень мають далекосяжні наслідки. Як правило, недійсним є не лише індивідуальне регулювання, а й ціла умова щодо реконструкції. Тоді орендарям взагалі не доведеться виконувати косметичний ремонт: якщо в договорі оренди квартири діє неефективний пункт, достатньо, щоб при виїзді квартира була здана в чистоту. За даними BGB, власник власника залежить від того, щоб підтримувати квартиру в належному стані. Він може передати орендарю косметичний ремонт з відповідними пунктами договору оренди.