Оренда мебльованих двох привабливих схем на вибір - Правильно задекларуйте прибуток від власності
Сезонна, цілорічна або в резиденціях, що обслуговуються, оренда мебльованого майна дає орендодавцю значну податкову перевагу.
Дохід від орендної плати, орендованої як непрофесійні орендодавці, фактично оподатковується за прогресивною шкалою податку на прибуток у категорії промислових та комерційних прибутків (BIC), а не в категорію прибутку від землі "класики".
Отже, залежно від загальної суми орендної плати, яка була зібрана за календарний рік, у вас є вибір між двома режимами оподаткування.
"Мікро": зниження на 50%
Якщо ваш дохід від власності у 2017 році становить менше 70 000 євро, ви можете скористатися режимом «мікро-BIC». Розрахунок чистого доходу дорівнює застосуванню 50% надбавки на валовий дохід. Коротше кажучи, ви оподатковуєтесь лише з половини орендної плати, яку ви отримуєте. Але будьте обережні: жодна інша плата не може бути знята !
«Реальне»: максимальне зниження податку
Якщо стягнута орендна плата дорівнює або перевищує 70 000 євро, ви обов'язково оподатковуєтесь за фактичним режимом, який передбачає вирахування ваших платежів євро за євро. Зверніть увагу, що навіть якщо ваш дохід від нерухомості нижчий за цю суму, ви також можете вибрати реальний, а не мікро-BIC. Навіть якщо це передбачає ведення лінійних рахунків, звітування в реальному вираженні може бути вигіднішим. Оскільки, крім поточних витрат (відсотків за позику, роботи, страхування, податків на майно тощо), ви також вираховуєте амортизацію майна.
Прибуток від амортизації
Амортизація - це бухгалтерська концепція, яка зазначає амортизацію активу, що експлуатується. Як правило, ви можете відраховувати від 3% до 4% вартості майна щороку протягом двадцяти років. Однак більш ніж доцільно найняти бухгалтера для визначення тривалості та суми амортизації.
Знати: Реальний варіант плану повинен бути здійснений до 1 лютого першого року, для якого ви хочете скористатися ним. Варіант дійсний і безповоротний протягом двох років, якщо не відбудеться зміни в діяльності. Він мовчки поновлюється на два роки.
Щоб розглядати як мебльовану оренду, житло має бути обладнане принаймні наступними 11 елементами (указ 2015-981 від 31 липня 2015 року):
- постільна білизна, включаючи ковдру або ковдру;
- пристрій для затінення вікон у приміщеннях, призначених для використання в якості спалень;
- варильні тарілки;
- духовка або мікрохвильовка;
- холодильник і морозильна камера, або, принаймні, холодильник із відсіком, що забезпечує температуру - 6 ° C або менше;
- посуд, необхідний для їжі;
- кухонний посуд;
- стіл і сидіння;
- полиці для зберігання;
- обладнання для побутового обслуговування, адаптоване до особливостей приміщення.
Доступ до редакційних порад