Оренда мебльованої або готельного помешкання У чому різниця між цими двома податковими режимами -
З моменту реформування мебльованої орендної плати суттєво змінилося оподаткування, яке застосовується до оренди будинків (gîtes de France, гостьові кімнати, сільські двори).
Або ці послуги пропонуються і виконуються способом, порівнянним з готелем, і оператор котеджу фінансово розглядається як готельний оператор, що підпадає під готельний або пара-готельний податковий режим.
Або ці послуги не надаються способом, порівнянним з готелем, і оператор котеджу фінансово вважається професійною меблевою орендовою компанією або непрофесійною мебльованою орендою (відповідно до класичних критеріїв відмінності). Таким чином, важливо знати різницю між двома податковими режимами: мебльована оренда та пара-готель.
Різниця в оподаткуванні доходу від оренди гіта (Gite du France, ночівля і сніданок, сільська gite).
Обидва види діяльності є комерційною діяльністю, що підпадає під промисловий та комерційний прибуток.
Податковий режим для меблевої оренди є принизливим режимом із загального права, проте умови застосування різняться.
Принципова різниця стосується долі дефіциту діяльності. Якщо в рамках орендованої професійної оренди, ці дефіцити відносяться до загального доходу (в рамках діяльності, визнаної такою, що здійснюється в професійній якості - на відміну від непрофесійної діяльності, дефіцит не може бути віднесений на інше домогосподарство податковий дохід), то з доходів того ж типу протягом наступних 10 років вони вираховуються із загального доходу, а потім із доходу того ж виду на наступні 6 років у контексті діяльності готелю, що займається пара-готелем чи гостинністю.
Крім того, стаття 39C Загального податкового кодексу передбачає, що амортизація не може створювати операційний дефіцит. Амортизація, яку неможливо нарахувати, тоді буде нарахована на прибуток того самого характеру без обмеження за часом. Це положення не застосовується до пара-готельного режиму.
Недолік є подвійним: розподіл дефіциту протягом 6 років для діяльності в готельному готелі проти розподілу протягом 10 років або на невизначений термін для мебльованої оренди, і особливо амортизація, яка могла б призвести до збільшення операційного дефіциту. Більше не може використовуватися без обмеження часу, але має бути використано протягом 6 років після їх визнання.
Крім того, кваліфікація для професійної діяльності відрізняється відповідно до двох режимів оподаткування. Що стосується режиму параготелю, стаття 156 загального податкового кодексу вимагає особистої, постійної та безпосередньої участі одного з членів податкового домогосподарства у здійсненні дій, необхідних для діяльності, для отримання кваліфікації „професійна діяльність ( див. "Пара-готельний бізнес" - це дефіцити, пов'язані із загальним доходом оператора гостьових кімнат або сільських будинків для вивчення цього складного поняття).
У рамках податкового режиму для мебльованої оренди критерії є більш обмежувальними та вимагають об’єктивних критеріїв, таких як дохід більше 23000 євро на рік, реєстрація в RCS і що ці доходи становлять більше 50% доходу дому претендуватиме на статус професійної компанії з оренди меблів.
Різниця в ПДВ між мебльованою орендою та парахолелері.
Оператор типу "ліжко та сніданок" або "ліжко та сніданок", який не надає або не пропонує, крім розміщення, щонайменше три послуги, зазначені в b 4 ° статті 261 D, а саме невеликий обід, регулярне прибирання приміщення, постачання домашньої білизни або рецепція, навіть неперсоналізована, клієнтів, за умов, подібних до тих, що пропонують заклади розміщення готельного характеру, що працюють професійно, не може обкладати орендної плати ПДВ. Тому він не зможе стягнути ПДВ на придбання або на роботу, що відбулася внаслідок ремонту котеджу чи кімнати для гостей. Згідно з податковим режимом для мебльованої оренди, безпосередній оператор котеджу чи гостьової кімнати не може повернути ПДВ Тільки оператор, який потрапляє під готельний або пара-готельний режим оподаткування, зможе вимагати стягнення ПДВ, який обтяжував придбання або роботу котеджу (див. "Стягнення ПДВ з мебльованої орендної плати, безоплатної орендної плати чи поза готелем? ").