Оренда шахрайства DAHAG
Якщо орендарі навмисно не платять оренду, це означає шахрайство з орендою житла. Прочитайте тут, як можна захиститися від шахраїв.
- Гра в оренду шахраїв
- Знайте своїх орендарів, перш ніж здавати в оренду
- Екскурс у кримінальне право: що таке шахрайство?
- Заборгованість за оренду: що я можу зробити?
- Повідомте у випадку шахрайства з орендою: Ви повинні звернути на це увагу
- Особливий випадок оренди кочівників
- Шахрайство з орендою: порада юриста
Оренда шахраїв: найважливіші моменти коротко
Шахрайство з орендою: Не звертайтесь до суду, якщо не можете довести навмисне шахрайство.
Борг за оренду: Якщо ваш орендар заборгував вам загалом оренду більше двох місяців, ви можете повідомити його про це.
Запобігання шахрайству: Будьте послідовними у виборі орендарів та вимагайте підтвердження доходу.
На жаль, знову і знову трапляється, що орендарі укладають договір оренди, а потім не в змозі платити орендну плату. Якщо платежі не здійснюються спеціально, йдеться про шахрайство з орендою житла. У нашому тексті ви можете прочитати все про типи шахрайства з орендою житла та про те, як ви як орендодавець можете найкраще захиститися від цього.
Гра в оренду шахраїв
Уявіть наступне: Ви давно шукали відповідного орендаря. Перша реклама в газеті привернула лише невідповідних претендентів, і, незважаючи на звернення до агента з нерухомості, ви просто не змогли продати свою орендовану квартиру. І як тільки один із потенційних клієнтів відвідав квартиру, він або мав багато домашніх тварин, не мав постійної роботи, або був просто бездоганною несимпатичною людиною.
Ви напевно можете собі уявити полегшення, коли на килимку стояла молода пара зі стабільною роботою і без домашніх тварин, до яких у вас теж був людський зв’язок. Нарешті, квартира вже не порожня, і гроші від доходу від оренди можна, безумовно, використовувати розумно.
Нові орендарі перерахували першу щомісячну оренду вчасно і без нарікань, але потім проблеми наростають. Ймовірні дефіцити орендної плати зменшують орендну плату, виплати запізнюються і, до всього іншого, мешканці навіть не дбають про домашній порядок. Коротше кажучи: ви жертва шахрайства з орендою житла. Кримінальна скарга могла б бути успішною, але вона завжди буде дорогою та напруженою. Також для того, щоб успішно здійснити діло виселення, можуть знадобитися місяці. То що ти можеш зробити? Ви часто можете зупинити шахраїв-орендарів перед підписанням договору оренди. Ми пояснюємо вам, на що слід звернути увагу спочатку, а що робити пізніше, коли дитина вже впала в криницю.
Знайте своїх орендарів, перш ніж здавати в оренду
Найкращий засіб для запобігання шкоди - не допустити його виникнення в першу чергу. Так само і з шахраями з орендою житла. Не обманюйте себе першим враженням, яке створюєте під час відвідування: добрі шахраї не розкриваються з першого погляду. З іншого боку, добрі шахраї завдають більше шкоди, ніж дрібні злочинці-аматори, яких ви можете побачити відразу. То які варіанти у вас є, щоб запобігти шахрайству з орендою?
Вимагайте підтвердження доходу
Часто ситуація виглядає так, як описано вище. Орендарі шахраї знімають квартиру, за яку ви не можете заплатити - а ви не хочете. Потім у якості "камуфляжу" ви платите першу щомісячну оренду, щоб довести, що ви дуже добре вмієте і бажаєте покрити понесені постійні витрати. Це ускладнює доведення того, що вони згодом були шахрайськими - і хороші шахраї це знають. Не обманюйте себе первинно сплаченою орендною платою і вимагайте підтвердження доходу у роботодавця про ваших потенційних клієнтів.
Потім ви зможете побачити, чи достатня чиста зарплата потенційного орендаря для покриття витрат на оренду житла та одночасно гарантування способу життя, який є звичним у Німеччині. Якщо це здається вам неможливим, ви повинні стати підозрілими. Тому вам слід вирішити питання поруки чи подумати про забезпечення, яке гарантує вам ваш дохід навіть у неплатоспроможного орендаря.
Отримайте довідку про відсутність боргів
Іншим ефективним засобом виявлення шахраїв з орендою є їх історія оренди. Як потенційний орендодавець, ви можете попросити довідку від попереднього орендодавця, в якій він підтверджує, що ваш майбутній орендар не має заборгованості за оренду у нього. Однак будьте готові, що такий процес може зайняти кілька днів. Адже не можна ігнорувати людський фактор. Поточний орендодавець вашого потенційного клієнта зараз може бути у відпустці або недоступний іншим способом.
Теоретично ви також можете вимагати перевірку кредиту у Schufa. Ви можете попросити підтвердження у свого майбутнього орендаря. Він може вимагати такий кредитний рейтинг раз на рік безкоштовно. Якщо є витрати, ви, можливо, повинні домовитись з ним про те, як їх розділити.
Екскурс у кримінальне право: що таке шахрайство?
Коли насправді ви можете повідомити про шахрайство? Люди, яких нібито зрадили, часто вживають слово інфляція і без причини звертаються до суду. Це спричиняє витрати, а потім позбавляє вас нервів та часу.
Шахрайство, проти якого ви можете звернутися до суду, регулюється в розділі 263 Кримінального кодексу (StGB). Він передбачає, що для шахрайства, що підлягає дії, має бути намір або намір отримати перевагу. У випадку шахрайства з орендою житла ваш орендар повинен мати попередній намір не платити оренду. Проблема в цьому: Ви повинні мати можливість довести йому цей намір. Якщо орендар платить орендну плату, твердження про шахрайство навряд чи можна підтримати (Oberlandesgericht Koblenz, Az. 1 Ss 43/05).
З цієї причини орендарі часто платять за першу оренду, не вагаючись, щоб мати можливість пізніше стверджувати, що вони завжди мали намір сплатити вчасно і що вони не вчиняли шахрайства. У такому випадку один із юристів незалежної кооперації на німецькій гарячій лінії буде радий допомогти вам по телефону за номером 0900-1 875 003 504 * або електронною поштою. Він може показати вам усі варіанти, можливо, врятувати вам необґрунтовану судову справу і все одно допомогти вам отримати свої права. Швидко і просто.
Заборгованість за оренду: що я можу зробити?
Хоча ви спочатку були обережні та ретельно підбирали нового орендаря, зараз склався найгірший сценарій: ваш орендар не платить, недоступний, а заборгованість із орендної плати стає все більшою та більшою. Як тільки це станеться, вам слід діяти.
Перш за все, важливо, щоб ви як орендодавець знали свої права. Ваш орендар має значну заборгованість, якщо він не заплатив загалом двомісячну оренду. Це означає, що якщо він перерахує вам половину орендної плати за чотири місяці, результат буде однаковим. З цього моменту ви можете повідомити його про припинення квартири.
Важливо: Не робіть помилки, використовуючи орендну заставу для покриття заборгованості. Вони можуть це робити лише в контексті позову про виселення.
Повідомте у випадку шахрайства з орендою: Ви повинні звернути на це увагу
Як уже пояснювалось у короткому екскурсі до кримінального законодавства, ви, мабуть, стали жертвою шахрайства, щоб мати можливість звернутися до суду. Це надзвичайно важко довести через “фокуси”, про які згадували розумні шахраї з орендою житла. Наймодавці часто звертаються до суду без жодних шансів на успіх.
Німецька правова система пропонує вам два варіанти захисту від шахраїв - а саме цивільне право і кримінальний.
Цивільне право Ви можете подати позов за відсутність орендних платежів. Отже, що ваш орендар заборгував вам за контрактом і просто не заплатив. Якщо, як уже згадувалося вище, більше двох місячних орендних плат все ще є, ви можете розірвати квартиру без повідомлення про відмову платити. Досвід показав, що це не означає, що ви позбулися правопорушників. У цьому випадку допоможе виселення. З суто юридичної точки зору це також має міститися в цивільному праві. Дія виселення триває наступним чином:
- Ви подаєте скаргу до компетентного суду. Для цього потрібно заплатити аванс на судові витрати.
- Орендар отримує повідомлення про виселення. Якщо він заперечує проти цього, судова процедура з’ясує, чи виправдана ваша дія щодо виселення. Якщо він прийме рішення про виселення безпосередньо, ви отримаєте право виселення.
- Рішення суду є остаточним через чотири тижні, і ваш орендар повинен виїхати. Ви також маєте право вимагати свої вимоги за несплаченою орендною платою протягом 30 років.
- Якщо ваш орендар все ще не виїжджає, ви можете примусити виселення за допомогою судового пристава.
Кримінальний це стає актуальним, якщо вам заподіює шкоду поведінка шахрайства, який орендує житло. Ви можете вимагати цього від свого орендаря, вимагаючи відшкодування збитків. Однак для цього слід довести, що орендар діяв злочинно, що, як зазначалося вище, може спричинити проблеми. Щоб уникнути витрат на таку безглузду процедуру, юристи з питань незалежної співпраці із задоволенням проконсультують вас щодо ваших індивідуальних варіантів.
Особливою формою виселення є т. Зв Берлінська евакуація. Це добре працює, якщо ви хочете позбутися шахраїв-орендарів. На відміну від звичайного правозастосування, витрати на яке можуть становити 5000 євро, орендодавці їздять тут дешевше. Тому що ви повинні авансувати гроші. Ви маєте право повернути гроші, але не слід покладатися на платіжну поведінку та почуття обов’язку шахраїв-орендарів. Грошей поки що немає. З евакуацією в Берліні вам доведеться рахуватися з витратами від 300 до 500 євро. Набридливий, але терпимий. Незалежні юристи DAHAG з питань співпраці із задоволенням проконсультують вас з цього приводу за номером 0900-1 875 003 504 *. Це економить ваші гроші та нерви.
Особливий випадок оренди кочівників
Що відрізняє звичайного шахрайського орендаря від кочового орендаря? Для вас як орендодавця фінансова шкода очевидна. Оренда кочівників не лише позбавляє вас орендних платежів, а й спустошує вашу квартиру в процесі, і якщо вам не пощастить, ви більше не зможете знаходитись. Щоб не потрапляти в оренду кочівникам, слід дотримуватися вищезазначених правил, як можна уникнути шахраїв у своїй квартирі.
Важливо: Ми настійно не рекомендуємо використовувати бази даних або каталоги, в яких мають бути перелічені кочівники, які здають в оренду. По-перше, ви не можете бути впевнені, що це допоможе вам визначити кочівника, який здає в оренду. По-друге, такі бази даних є більш ніж сумнівними з точки зору закону про захист даних. Ніколи не робіть помилок, називаючи орендаря орендарем там кочовим орендарем. Це може вам дорого коштувати. Заощадьте гроші, яких коштує такий запит, і заплатіть своєму потенційному орендарю виписку з Schufa.
Шахрайство з орендою: порада юриста
Тому часто важко довести шахрайських орендарів та позбутися їх без шкоди. Навіть якщо здоровий глузд підказує вам, що ви маєте справу з шахраєм, який орендує житло, це не означає, що ви можете довести це в суді і що будете мати рацію. Однак звернення до суду може швидко стати досить дорогим, залежно від суми суперечки.
Не дозволяйте дійти так далеко. Ми допомагаємо вам забезпечити свої права та покласти край зупинці шахраїв. Отримайте швидкі та нескладні поради - по телефону або електронною поштою.