Орендарі звільняються через порушення спокою Ви повинні це знати!
Як орендодавець, ви повинні мати вагомі причини, щоб мати можливість витягнути орендаря. Однак, як тільки мешканець порушить спокій будинку, ви зможете припинити це без попередження. Ви можете дізнатись тут, коли можете повідомити орендаря у разі порушення спокою та що потрібно врахувати.
Що таке порушення миру за законом?
Порушення миру - це регулярний термін, який використовується для позначення досади людям, спричиненої шумовими викидами. Слід зазначити, що не всі порушення миру заборонені. Однак, як наймач будинку, ви повинні дотримуватися певних правил, щоб не заважати іншим мешканцям. В іншому випадку, як орендодавець, ви можете розірвати договір орендаря.
Усі шаблони та зразки для орендодавців - перевірено юристом Дізнайтеся більше зараз
Юридично захищені зразки та шаблони для орендодавців Дізнайтеся більше зараз
У німецькій правовій системі є кілька пунктів, які визначають, коли відбувається порушення миру. Такі закони можна знайти в кримінальному праві, цивільному законодавстві та різних інших положеннях та постановах. Слід зазначити наступне:
- Постанова про захист обладнання та машин,
- Закони про контроль за ввезенням федеральних земель,
- Постанова про захист від шумового споруди,
- Правила дорожнього руху,
- Технічні вказівки щодо захисту від шуму,
- Постанова про захист від шуму на дорогах та
- різні постанови муніципалітетів.
Визначення завади шуму, яке можна визнати загальнодоступним, закріплено у статті 117 Закону про адміністративні правопорушення (OWiG).
Примітка: Стаття 117 Закону про адміністративні правопорушення
(1) Адміністративне правопорушення вчиняє той, хто видає шум без виправданих причин або в такій мірі, що є неприпустимою або, відповідно до обставин, якої можна уникнути, що може спричинити значну неприємність для широкої громадськості чи сусідства або завдати шкоди здоров’ю іншого.
(2) Адміністративне правопорушення може бути покаране штрафом до п’яти тисяч євро, якщо діяння не може бути покаране згідно з іншими нормами.
Виявляється, порушується спокій, коли шум порушує спокій у сусідстві без будь-якої причини. До речі, кримінальне законодавство застосовується лише в тому випадку, якщо експлуатується система, яка порушує адміністративні зобов’язання через шум, а також шкодить здоров’ю. Тоді порушення спокою може також бути причиною припинення.
Коли ви можете повідомити орендаря через порушення спокою?
В основному норми законодавства про оренду житла можна знайти в Цивільному кодексі Німеччини (BGB). Однак суттєвих вказівок на порушення спокою чи законодавчо врегульованих періодів відпочинку немає. Тому доцільно вказати це в правилах побуту. Як результат, періоди відпочинку є обов’язковими для всіх, і відповідно ви, як орендодавець, можете повідомити про припинення квартиронаймачів, які спричиняють шум.
Перш ніж розірвати орендаря через порушення спокою, вам потрібно попередження. Ця процедура подібна до випадку, якщо ви повідомляєте орендаря, який має заборгованість із оренди. Попередження може бути дане усно або письмово, хоча письмовий варіант є більш доречним. Це означає, що ви маєте отримати квитанцію на випадок юридичного спору. Такий захід завжди допустимий, якщо орендар діє всупереч договору. Така поведінка проявляється тоді, коли орендар часто порушував побутовий порядок і, таким чином, порушується спокій будинку. У разі постійного порушення миру припинення є виправданим.
Відповідно до розділу 543 (3) BGB, розірвання договору може бути здійснено без попередження. Пункт це регулює, якщо є важлива причина. Як результат, ви можете сповістити без попередження будь-якого орендаря, який спричинить порушення спокою. Однак це повинно повторюватися, і ви повинні заздалегідь попереджати про це. Однак шум більше не повинен бути прийнятним для інших мешканців.
Усі шаблони та зразки для орендодавців - перевірено юристом Дізнайтеся більше зараз
Юридично захищені зразки та шаблони для орендодавців Дізнайтеся більше зараз
Яких термінів потрібно дотримуватися, якщо ви повідомляєте орендаря, який спричинив порушення спокою?
Орендар може відмовитись через шумове забруднення лише за умови попередження. Тоді орендар, що порушує роботу, може бути припинений без попередження. Кінцевого терміну для самого попередження немає. Тим не менше, не бажано довго чекати, перш ніж видати попередження або розірвати контракт. Причиною цього є: чим більше часу проходить між порушенням миру та вашою реакцією на нього, тим менш серйозними переслідування вважаються суди.
Ви повинні погрожувати наймачеві припиненням роботи без попередження ще до попередження. Це дає зрозуміти, що ви маєте на увазі бізнес і що у разі відновлення шумового забруднення можна очікувати значних наслідків.