Орендна інвестиція, який податковий режим прийняти для оподаткування BFM Immo
Платники податків, у вас залишається кілька днів, щоб подати податок на прибуток в Інтернеті. З цієї точки зору Artémis courtage підсумував заходи, які тепер дозволяють зменшити ваш податковий рахунок у контексті порожньої або мебльованої оренди.
Оголена оренда: мікроземельна ділянка або нерухомість
Якщо ваша власність здається порожньою, ви можете обрати спрощений режим мікрофонців. Це можливо, якщо ваш дохід від оренди не перевищує 15 000 євро на рік (без урахування зборів). У цьому випадку ви маєте право на автоматичне зниження задекларованого доходу на 30% (яке має покрити всі ваші витрати). Отже, на практиці ви оподатковуєтесь лише на 70% від того, що вам платить ваш орендар. Цей режим несумісний з певними пристроями, такими як Робен, Бессон, Борлу ... З іншого боку, він застосовується, якщо ви є власником майна, орендованого в класичному Pinel, Duflot або Scellier.
Якщо ви отримуєте понад 15000 євро орендної плати на рік, реальна схема є обов’язковою. Він також доступний як опція для тих, хто нижчий за цей поріг (цей вибір, проте, безвідкличний протягом трьох років). У цьому випадку, будучи власником-орендодавцем, ви можете щороку вираховувати певні збори з доходу від оренди. Це стосується відсотків за позику (коли покупка здійснюється в кредит), плати за оренду житла, податку на майно, страхових витрат або навіть ремонту, реконструкції або технічного обслуговування, що дозволяє підтримувати житло чи будівлю в належному стані (ремонт, ремонт даху, модернізація, заміна котла або вікон тощо).
Якщо сума ваших франшизних витрат перевищує суму надходжень, у вас є дефіцит власності. Ви можете вирахувати його з інших своїх доходів (зарплати, пенсій за вислугу років, дивідендів тощо), до ліміту в 10 700 євро на рік, без урахування частини дефіциту, пов’язаної з позичковими відсотками. Якщо ваш дефіцит перевищує 10 700 євро, надлишок може бути перенесений на ваш дохід від власності на наступні десять років.
Добре знати: Щоб компенсувати цей дефіцит землі із загальним доходом, ви повинні продовжувати здавати нерухомість в оренду безперервно протягом трьох років (до кінця третього року після нарахування дефіциту). Наприклад, для робіт, проведених у 2016 році, що породжують дефіцит землі, оренду потрібно здавати принаймні до 31 грудня 2019 року.
Оренда меблів: спрощений або реальний режим
Якщо ви знімаєте мебльовану квартиру, ваша орендна плата оподатковується у категорії промислового та комерційного прибутку (BIC). Непрофесійна схема орендованих меблів (LMPN) на даний момент є дуже вигідною.
Ви потрапляєте під режим мікро-BIC, якщо отримуєте менше 32 900 євро без податку на оренду на рік. У цьому випадку автоматичний відрахунок становить 50%. Отже, конкретно, ви оподатковуєте лише 50% своєї орендної плати. Ця фіксована надбавка враховує особливості мебльованої оренди (більший оборот, швидша деградація майна та його обладнання тощо).
Для тих, чий прибуток перевищує цю межу, або необов’язково для тих, хто нижче цього порогу, застосовується режим фактичних витрат. Потім ви можете вирахувати нарахування (відсотки за позику, плату за управління, податок на майно, витрати на страхування, ремонт чи модернізацію тощо). Ви також можете амортизувати вартість свого майна (наприклад, понад тридцять років) та меблів (більше п'яти-десяти років). Таким чином, цей режим дозволяє вам стерти частину доходу від оренди.
Якщо ваші витрати перевищують ваш дохід, ваш дефіцит вираховується з інших непрофесійних прибутків, отриманих у тому ж році або наступних десяти років.
Добре знати: Недавній закон Алур зблизив орендовану та мебльовану оренду, покладаючи на орендодавців однакові зобов'язання (дотримання стандартної оренди тощо). Найближчим часом податковий режим LMNP також може бути узгоджений із режимом безоплатного лізингу, що забере значну частину його привабливості.