Орендна інвестиція який податок
У вас є будинок, який ви нещодавно здали в оренду? Орендна плата, яку ви отримуєте, оподатковується, як і всі інші доходи. Ви оподатковуєтесь податком на прибуток з майна, якщо це порожня оренда; або промисловий та комерційний прибуток, якщо ви знімаєте мебльовану квартиру.
Коли ви інвестуєте в нерухомість, це часто приносить прибуток від ваших інвестицій. Щоб рентабельність була там, вам доведеться звернути увагу на оподаткування прибутку від власності. Пояснення різних режимів та розрахунки рентабельності орендних інвестицій.
Орендна інвестиція: оподаткування орендної плати з порожньої орендної плати
Коли ви знімаєте голі приміщення, тобто порожні меблі, ви повинні вказати орендну плату, яку ви отримуєте в категорії "дохід від власності" у вашій декларації з податку на прибуток № 2042. Існує два режими оподаткування: режим мікроземів та реальний режим.
Як зробити правильний вибір для вашої податкової системи ?
Теоретично, режим мікроземелля повинен бути обраний, коли валовий дохід від оренди не перевищує 15 000 євро (збори не враховуються) для всього податкового домогосподарства, незалежно від періоду оренди протягом року. У цьому випадку введіть суму валового доходу в поле 4BE. Фіксоване зниження на 30% (що відповідає різним зборам) застосовується автоматично. Натомість ви не зможете скористатися будь-яким іншим відрахуванням. Цей режим застосовується до доходів від оренди, що отримують вигоди від схем Пінеля, Денормандії та Мальро. Добре знати !
Якщо ваш валовий дохід перевищує 15000 євро, тоді застосовується реальна схема. Тим не менш, ви можете вибрати цей режим, навіть якщо ви зазвичай потрапляєте під мікрофон, коли ваші франшизні збори становлять більше 30% вашого доходу від власності. Переконайтесь, що у вас є форма № 2044. Потім ваше рішення буде безповоротним протягом трьох років.
Розрахувати дохід від землі (реальний режим)
Для обчислення оподатковуваного доходу від нерухомості за реального режиму необхідно розрізняти суму зібраного доходу та загальну суму франшизних зборів та зборів за їх реальну та обґрунтовану суму. Що ви можете вивести? Витрати на адміністрування та управління, певні роботи, податки, страхові внески, резерви за витрати на ОСББ та відсотки за позику ... Можна звільнити дефіцит майна, що відноситься на ваш інший оподатковуваний дохід, до 10 700 євро.
Орендна інвестиція: оподаткування орендної плати з мебльованої оренди
Вас вважають непрофесійною мебльованою орендою (LMNP), якщо вилучений річний дохід не перевищує 23000 євро. Потім подайте декларацію № 2042-C-PRO, яка доповнює вашу податкову декларацію № 2042. Ви залежать від мікрорежиму, якщо сума ваших надходжень попереднього або передостаннього року не перевищує 70 000 євро.
Зниження на 50% для класично мебльованих приміщень застосовується автоматично, але будь-яка плата, яку ви можете сплатити (робота), не підлягає вирахуванню.
Плата, що вираховується з вашого доходу від власності
Якщо ваша діяльність оподатковується відповідно до фактичного режиму, нарахування вираховується із доходу від оренди. Ви також маєте можливість амортизувати нерухомість (якщо можете, виберіть термін 25 років) - це несплачений збір, який зменшить ваш оподатковуваний прибуток. У цьому випадку скористайтеся послугами дипломованого бухгалтера.
Яка прибутковість для ваших орендних інвестицій ?
Розрахунок чистої рентабельності орендних інвестицій - це розрахунок, який дасть вам добре уявлення про прибутковість ваших інвестицій. Як діяти далі ?
- Формула розрахунку чистої прибутковості така: сума річної орендної плати - збори та збори/ціна придбання + вартість застави х 100.
Розрахунок чистого чистого прибутку, тобто прибутку за вирахуванням податків, дасть вам ще більш точне бачення прибутковості орендних інвестицій. Він враховує податок та можливі податкові відрахування
Більше практичних порад з тієї ж теми: Фінансування витрат та страхування