Орендована автостоянка що; потрібно знати, щоб добре інвестувати

Оренда є юридичним статусом, який дозволяє державі продавати місця для паркування, наприклад, не відчужуючи суспільне надбання. Таким чином, на обмежений період такі компанії, як Індіго Парк (колишній Парк Вінчі), SAEMES або Q-Park поступаються місцями для паркування шляхом довгострокової оренди. Цей процес ще називають амодизацією. Ось ключові моменти, які слід знати.

потрібно

Позичальник не є власником

Позичальник, тобто особа, яка має задоволення та квазівласність місця для паркування, насправді не є власником. Він орендує право користування місцем для паркування на період, як правило, від 10 до 99 років.

Крім того, на відміну від класичного продажу, нотаріус не втручається у передачу договору оренди емфітевтика. Залученими сторонами є паркувальна компанія, яка називається концесіонером, колишня фермерська компанія та нова фермерська компанія.

Кожен концесіонер має свою комерційну та адміністративну організацію. Це виправдовує те, що вони складають різні суми за складання акта про доручення. На Indigo за рахунок покупця потрібно 450 євро, а на SAEMES - 900 євро. Ці значення оновлюються щороку.

Передана вартість оренди емфітевтика

Для орендованого паркінгу ключовими елементами є перш за все тривалість оренди, що залишилася: це називається правом користування. Чим менше років залишається, тим менш цінна стоянка. Після закінчення права користування автостоянка повертається у відкрите надбання під егідою концесіонера. Його значення дорівнює нулю для фермера в кінці права користування.

Це також безпосередньо впливає на розрахунок прибутковості такого активу. За безплатну автостоянку ви сплачуєте збори та податок на майно з орендної плати. При лізингу податок на майно часто включається до суми платежів і згладжується протягом року. Розрахунок прибутковості та амортизації відрізняється, оскільки необхідно пам’ятати про вирахування знижки, яка представляє 1/xth вартості придбання автостоянки, x - кількість років права користування, що залишилось.

Передана вартість оренди емфітевтика також повинна враховувати підлогу паркінгу та наявний запас. Наприклад, стоянка в 7-му підвалі не матиме такої ж вартості, як стоянка в 1-му підвалі, з рівноцінними правами користування. Дуже рідко відмовитись від оренди землі за ціною, вищою за вартість придбання, оскільки вона не в порядку речей: за визначенням її вартість знижується, а не навпаки. Однак на деяких паркувальних майданчиках, які розташовані в стратегічному порядку, може статися так, що цінність місця зростає в міру зменшення кількості місць на вулицях після роботи Ратуші, наприклад.

Навантаження, як правило, вищі

Коли позичальник підписує договір з паркувальною компанією, він сплачує капітал (ціну придбання), а також погоджується виплачувати щомісячну, квартальну або річну ренту. Цей ануїтет є еквівалентом плати за ОСББ за класичний продаж. Тим не менше, концесіонери пропонують послуги, які часто перевершують приватні автостоянки: доступні цілодобово, іноді захищені охороною, часто добре освітлені, оснащені камерами та ліфтами тощо. Цей "комфорт" має ціну, оскільки щомісячні пенсії становлять від 40 до 100 €/місяць і за місце, залежно від поступок.

Оренда автостоянки часто дорожча

Фермер може орендувати свою автостоянку третій стороні, як вважає за потрібне. Ціни на прокат досить високі і, як правило, коливаються в Парижі від 100 € до 300 €/місяць залежно від місця стоянки. Орендар отримає ціну оренди без звернення до концесіонера. Іноді можна довірити концесіонеру оренду його паркінгу.

Отже, за оренду в розмірі 170 €/місяць та 80 € зборів (включаючи податок на майно), ми можемо отримати повернення, ідентичне поверненню вільної автостоянки.

Порада Parkagence щодо оренди автостоянок: ціна приміщення падає набагато швидше в останні роки права користування. Якщо ви інвестуєте в сільськогосподарський ринок, вам слід вибрати трансфер до останніх двадцяти років.

Подібні статті

  • Автостоянки в Парижі, рідше і тому дорожчі?
  • Заощадите сотні євро на перепродажі вашої автостоянки
  • Паркування виграшного квитка?
  • Тенденції ринку стоянок
  • Продаж вашої автостоянки: 3 забобони, від яких потрібно позбутися
  • Блог паркувальності
  • Парковка дозволяє установам краще продавати свої автостоянки
  • 5 помилок, яких слід уникати при покупці парковки

Розклади та інформація

Parkagence - це агентство нерухомості, що спеціалізується на стоянках. Ви можете зв’язатися з нами за номером 0644662237 або [email protected].

Ми працюємо з 9:00 до 19:30 з понеділка по п’ятницю.