Орендуйте більше 23000 євро, що робити у разі перевищення Amarris

Багато орендарів мебльованих квартир цікавляться своїм статусом та приналежністю до внесків на соціальне страхування (RSI) у разі перевищення межі доходу від оренди.

більше

Оренда меблів та орендна плата> 23 000 євро: Які наслідки для її статусу ?

Часто непрофесійні орендарі меблів (LMNP) помилково вважають, що отримання річного доходу від оренди понад 23 000 € автоматично перетворює їх на професійних орендарів меблів (LMP).

Але щорічна сума орендної плати не є єдиним елементом, що визначає професійний статус чи ні мебльованої оренди.

Нагадуємо, якщо орендодавець бажає скористатися статусом професійно мебльованого орендодавця (LMP), він повинен відповідати наступним 2 сукупним умовам:

  1. Збирайте орендну плату *> 23 000 євро
  2. Майте дохід від оренди *> інші професійні доходи від податкового домогосподарства

Отже, коли одна з 2-х умов не виконується, він є непрофесійною мебльованою орендою (LMNP).

Зверніть увагу, що реєстрація в Реєстрі торгівлі та компаній (RCS), яка є обов’язковою, більше не актуальна з червня 2019 року. Тому ви переходите на LMP, як тільки перевищуєте два встановлені межі орендної плати.

Приклад:

орендована компанія не зареєстрована в RCS, він отримує 24000 євро орендної плати, він заявляє щорічну зарплату в 35000 євро.

Висновок:
Його орендна плата становить> 23 000 євро, а його дохід> орендна плата: орендодавець має статус LMNP.

З іншого боку, якщо він оголосив заробітну плату нижчу за свою оренду, наприклад тут: 23000 €/рік, орендодавець стає LMP.

LMNP та орендна плата> 23 000 євро: які наслідки для МКС ?

В принципі, LMNP не підлягає сплаті внесків на соціальне страхування, отже, він не підпадає під дію SSI (соціальне забезпечення для самозайнятих, колишня RSI).

Цього не було з LMP до червня 2019 року. Фактично останній, маючи обов'язок зареєструватися в Реєстрі торгівлі та компаній, в принципі був логічно пов'язаний з SSI.

Враховуючи скасування реєстрації в RCS, це обмеження членства в SSI та сплати відповідних соціальних внесків зникає.

На наш погляд, приналежність LMP до SSI справді було б нісенітницею, оскільки вона не може бути зареєстрована в RCS.

Дивіться також, переваги режиму LMP для розвитку активів нерухомості.