Особливості режиму соціального найму житла - Легавокс
9 вулиця Леопольда Седара Сенгора
Соціальне орендне житло - це житло, яке пропонують соціальні орендодавці, компанія HLM та напівдержавна компанія, орієнтована на домогосподарства з низьким рівнем доходу, які не перевищують певного рівня доходу з урахуванням їх сімейної ситуації. Соціальне орендне житло регулюється Кодексом житлового будівництва, який частково посилається на Закон № 89-462 від 6 липня 1989 року про оренду житла та на Закон № 48-1360 від 1 вересня 1948 року. Однак соціальна Режим оренди житла, який прагне захистити орендаря, зберігає конкретні аспекти. Ця стаття має на меті пояснити деякі конкретні аспекти системи соціального житла.
Соціальне орендне житло - це житло, яке пропонують соціальні орендодавці, компанія HLM тощо
Соціальне орендне житло - це житло, що пропонується соціальними орендодавцями, компанією HLM та компанією зі змішаною економікою, орієнтованою на домогосподарства з низьким рівнем доходу, які не перевищують певного рівня доходу з урахуванням їх сімейної ситуації.
Соціальне орендне житло регулюється Кодексом житлового будівництва, який частково посилається на Закон № 89-462 від 6 липня 1989 року про оренду житла та на Закон № 48-1360 від 1 вересня 1948 року.
Однак режим соціального найму житла, який має на меті захистити орендаря, зберігає конкретні аспекти.
Ця стаття має на меті пояснити деякі конкретні аспекти системи соціального житла.
1/Право орендаря залишатися в приміщенні:
Орендар житла HLM користується захисним заходом, який полягає у праві залишатися в приміщенні без обмеження часу.
Іншими словами, коли термін дії контракту закінчується, оренда мовчки поновлюється без необхідності укладати новий контракт.
Право залишатися в приміщенні пояснює, що тривалість оренди, яка їм надається, не підлягає мінімуму, як це передбачено законом від 6 липня 1989 р., Включаючи статті 10-12, що стосуються тривалості оренди житла. не застосовувати до зазначеної орендної плати.
Крім того, це право на утримання існує, у разі відмови від місця проживання, утвореного раптовим і непередбачуваним виїздом, на користь певних мешканців (стаття 14 закону від 6 липня 1989 р.).
Стаття 14 закону 1989 року також організовує передачу договору, у разі смерті орендаря, вижилому чоловікові, нащадкам, які проживали з орендарем принаймні один рік до його смерті, сумно відомого партнера та до партнера, пов’язаного з орендарем за допомогою PACS.
Однак у певних випадках орендар не зможе скористатися своїм правом залишатися в приміщенні.
Це трапляється у випадку недостатньої зайнятості помешкання або у випадку порушення його зобов’язань щодо оренди приміщень, таких як несплата орендної плати та зборів, або у випадку порушень сусідства.
Подібним чином це право на утримання відміняється у разі перевищення подвоєних меж ресурсів для виділення житла HLM.
Нарешті, це право залишатися в приміщенні буде недійсним, коли орендодавець отримає дозвіл на знесення у префекта (ст. L. 442-6 CCH).
Потім орендодавець повинен повідомити кожного з мешканців про шість місяців про звільнення приміщення. Переселення має забезпечуватися відповідно до положень статті 13 закону 1948 року.
2/Право на стягнення:
У законі від 1 вересня 1948 року право на повернення у власність було задумано як відповідність праву залишатися в приміщенні орендаря.
Однак це право на повернення у власність не може бути реалізоване за наявності соціального житла, оскільки це право надається єдиному власнику, який є фізичною особою, за винятком, зокрема, організацій HLM (глава 2 закону 1948 року про право відновлення).
3/Термін повідомлення про виїзд орендаря:
Стаття 40 закону від 6 липня 1989 року встановлює принцип тримісячного строку попередження, коли його застосовує орендар.
Однак є багато випадків скорочення цього часу.
Таким чином, термін скорочується до одного місяця у разі отримання першої роботи, переведення чи навіть у випадку втрати роботи ....
4/Припинення оренди:
Орендар соціального житла, хоча отримувач права залишатися в приміщенні, передбаченому главою 1 Закону No 48-1360 від 1 вересня 1948 р., Тим не менше зобов'язаний дотримуватися юридичних та договірних зобов'язань, які покладаються на будь-кого орендар, який зазнав штрафу за втрату вигоди за цим контрактом внаслідок судового рішення про припинення договору оренди.
Оренда може бути розірвана автоматично, на вимогу соціального орендодавця, шляхом встановлення судом набуття пункту припинення договору оренди у разі невиконання зобов’язань щодо сплати орендної плати, зборів, застави та відмови від підписки. страхування ризику оренди.
Справді, слід пам’ятати, що положення про оренду, що передбачає автоматичне припинення оренди через несплату орендної плати, є законним (ст. 24 закону 1989 р.).
Але це може набути чинності лише через два місяці після невдалої команди сплатити.
Крім того, суддя може призначити періоди виплат навіть за посадою.
Нарешті, орендарі організацій HLM, які отримують допомогу в житлі, отримують додатковий період.
Згідно зі статтею L. 442-6-1 Будівельного та житлового кодексу, виклик з метою повідомлення про розірвання договору оренди може відбутися лише після закінчення тримісячного періоду після направлення до платіжної агенції надбавка, про яку йдеться.
Крім того, розірвання договору оренди може також бути винесене судом з законних та серйозних причин щодо серйозності порушень орендаря, наприклад, щодо наявності боргу за оренду, систематичних затримок із сплатою орендної плати, сусідства порушення, здавання в суборенду заборонених або несанкціонованих змін планування приміщення.
Таким чином, проголошення такої санкції вимагає доказу того, що порушення, приписуване співдоговірній стороні, має певну тяжкість (Cass. 3e civ., 4 червня 1991 р .: Loyers et copr. 1991, comm. 372).
У зв'язку з цим було визнано, що " відсутність зайнятості приміщень, орендованих наймачем на п’ять років, дозволяє постанову судового розірвання договору оренди навіть за відсутності неправильної поведінки орендаря. " (Каліфорнія, Париж, стовп 4, глава 4, 4 жовтня 2011 р., № 10/09110: JurisData № 2011-02137)
Це рішення було підтверджене рішенням Версальського апеляційного суду від 6 грудня 2011 року.
У цьому рішенні він постановив, що "відсутність особистого зайняття орендарем соціального житла становить серйозне порушення його зобов'язань, що може призвести до судового розірвання договору оренди". (CA Версаль, 1-й розділ, 2-а секція, 6 грудня 2011 р., № 10/06669, Хабітат c/Абдеррахман: JurisData n ° 2011-027937)
Нарешті, договір оренди автоматично розривається у випадку втрати предмета оренди та коли орендар покидає своє житло або помирає, і ніхто, ймовірно, не виграє від передачі договору.