Отримувати кровотечу від податків нарешті вигідно
Набридло отримувати кровотечу від майнового доходу? Режим BIC дозволяє оптимізувати ваше оподаткування, щоб платити МЕНШЕ (або навіть НУЛЬ!). За цих умов рух грошових коштів звучить не так !
Транскрипція (буквальний)
Янн ДАРВІН:Чи маємо ми все ще обкладатися податком при оренді нерухомості сьогодні? Як це так, що мотивовані інвестори, які роблять хороші інвестиції, які абсолютно все правильно планують, які виконують роботи, які ремонтують, які поселяють орендарів у гарних квартирах з хорошою орендною платою, не встигають заробляти гроші, бути вигідним зараз, а не через 20 років або досягти успіху, але слабко, дуже мало і складається враження, що вони вбиті, кровоточать, розрізані на дві частини податками. То чому я вам про це кажу ?
Визначення проблеми
Тому що я був шокований ... не так давно я їв з ... моїм другом, з Ентоні, моїм другом, інвестором, який має близько п’ятнадцяти лотів, розподілених ... у будинках і в кондомініумах. Він має цілі будівлі та ОСББ і зі своїх п’ятнадцяти лотів він пояснив мені ... так що я подумав, що у нього не все добре, бачите, ми говорили про його лоти тощо. і я бачив, що він щось мені не говорив. Чим більше їжа прогресувала, тим більше я забуваю ...
Він сказав мені: ось ти ходиш, так мені подобається ... так нерухомість, здача в оренду, мені це подобається ... він знає, як це працює, я знаю, як це працює. Ми добре ладнаємо е-е ... але я побачив, що було щось невисловлене, що щось було, і коли їжа закінчилася, він сказав мені: послухай Янн, я не розумію, цього року я зробив все математика. Я підрахував, е-м, нові інвестиції, які я зробив, орендарі, орендарі, які виходять, орендарі, які повертаються, дрібний ремонт ух ... я розрахував ух ... все, моя орендна плата тощо.
І я зрозумів, що наприкінці року я нічого не виграв. Сто євро за його 15 лотів за весь рік, так що сталося ?
Тож звичайно копав. Я не міг залишити це так ... і, крім того, ви знаєте, мені це подобається ... говорити про інвестування в нерухомість, тому я трохи порив його профіль. Я копав трохи, особливо його оподаткування та спосіб його здійснення.
Ось і виходить, що Ентоні орендує лише голі квартири е-е ... і він на справжній е-е-дієті, отже, він був на упаковці, він потрапив у реальність, оскільки перевищив мінімальний ліміт, ну і максимальний ліміт пакету, але все-таки це те, що е ... його справді вбили цифри, підтверджені податками.
Отже, який сенс бути рішучим, який сенс бути інвестором, який сенс бути мотивованим ... ет ... а потім е-е ... ну надіньтесь ... покладіть трохи віри, покладіть трохи заздрості, додайте духуінвестиції у власність бо справді, це робота, ти це знаєш, це е ... це дослідження, це моменти сумнівів, це моменти ейфорії ... це моменти, коли нарешті твій орендар є, і ти надзвичайно щасливий, але як тільки ти зробив всю цю роботу, яка користь, якщо це все повернути, все дати, зробити пропозицію країні ?
добре тоді це добре платити податки. Е-е, податки, так, вони, безсумнівно, корисні, але один не може змусити кровоточити, а відкрити його надвоє. То в чому проблема Ентоні, а в чому проблема багатьох інвесторів, яким зараз не вигідно і не через 20 років, а які будуть прибутковими через 20 років? ?
Тож Антоній сказав мені: але я не збагачуюсь, мені це нудно і т.д. Тож це не зовсім так, я обговорював це з ним. Е, ви це знаєте, е, коли ви повертаєте свої позики, щомісяця проходить, навіть якщо справді, ви платите багато податків, а ваша кредитна сума погашається потроху, і справді, ви збагачуєтесь, нарешті, ваш орендар ... орендної плати він вам платить і це дозволяє вам повернути частину позики але цього недостатньо. Ми вигідні інвестори зараз, а не через 20 років. Ми хочемо грошових потоків, і все ж ти мені скажеш: так, але почекай, е-е, твого друга Ентоні там, у його квартирах, це хороші інвестиції? Чи є рух грошових коштів ?
Так. Я вам скажу: так. Я знаю, тому не знаю всіх, але ми говорили про цифри. Я знаю деяких і навіть більшість з них. Це хороші інвестиції, він має грошовий потік. Це квартири, які добре розміщені, тощо Що відбувається ?
Здає голі квартири. Він на високому граничному податковому рівні, тому отримує оподаткування. Отже, вже маленькі скибочки, це може бути дуже небезпечно, навіть якщо ми знаходимось у фрагменті в 14 років, це може бути дуже небезпечно, е-е ... а ... гола інвестиція, яка погано керована е, яка погано зроблена ... 30, на зрізах у 40, а потім, якщо це в 45, я навіть не кажу вам про це, це ще гірше. Чим вищий ваш граничний рівень оподаткування, тим більше ви будете вбиті податками так як це змінити ?
Ну мебльована оренда досить просто.
Що таке мебльована оренда?
Тому я знаю, що існує багато хибних уявлень щодо мебльованої оренди. Так, але ми не можемо цього зробити тут, ми не можемо цього зробити тощо. Подивіться, те, що я зробив, - це тренінг з орендованої меблі. Ви можете отримати його трохи нижче на цій сторінці. Ви будете мати всі деталі змісту цього тренінгу.
Мета гри полягає в тому, що ви нарешті легко зрозумієте оподаткування простими словами, тоді ви побачите, що існує цілий топос щодо оподаткування, що це оподаткування голої оренди та оподаткування мебльованої оренди, звичайно, тому що моя мета полягає в тому, щоб наприкінці цього тренінгу ви, uh. . ну, ти знаєш, про що ти говориш, ти знаєш відмінності на кінчиках пальців, тому, звичайно, я дав тобі підсумок, а ти побачиш трохи нижче в модулі 1, я зробив дуже великий опис на оподаткування, щоб ви розуміли ... отже, я все спростив, е. Ви побачите, я зробив таблиці, PDF-файли, які ви можете завантажити. Є багато прикладів, є приклади на малюнках, щоб ви, нарешті, нарешті легко зрозуміли, як працює ця податкова система. Які відмінності? Що він повинен вибрати? Що вас влаштовує ?
Мене завжди запитують: але Ян, що мені робити ?
Але цього питання недостатньо, щоб я сказав вам, що робити. Перш ніж я скажу вам, що робити, ви повинні дати мені трохи свого родоводу, трохи того, що я знаю, скільки ви заробляєте, яка ваша гранична податкова категорія ... е ... в якому регіоні ви живете тощо.
Але я не можу зробити це для всіх. Гей, ти дивишся на мене, ти знаєш, що ти не одна. Є багато людей, які звертаються до мене за інформацією та допомагають їм, тому мета цього тренінгу полягає в тому, що ти сам, ти маєш цю перспективу та досвід, що дозволяє приймати правильні рішення, робити правильний вибір та зокрема в мебльованій оренді.
Ви побачите мебльовану оренду, це одна з останніх податкових лакун у Франції. Це е-е ... ну це насправді е-е ... один із останніх способів нерухомості, є й інші, але цей насправді один із найкращих, навіть для мене, безумовно, найкращий спосіб заробляти гроші зараз і за 20 років, зараз і ні через 20 років, тому що негайно, а також через 20 років, тому що ми теж, ми компенсуємо кошти в меблі. Ми також відшкодовуємо позику і також збагачуємось завдяки цій системі, такому режиму роботи, про який я розповідав вам трохи раніше.
Тож метою гри для цієї команди є зробити вас спеціалістом з оренди меблів. Отже, побачите, ми поговоримо про це повсюди. Ми поговоримо ... ми поговоримо про те, на що націлити, в якому місті, як скласти всі адміністративні декларації.
Адміністративний, ви побачите адміністративний, на жаль, у нашій прекрасній країні, у нас є багато шансів, ми маємо багато переваг, але також у нас є великі великі мінуси, зокрема адміністративний, ви побачите, що добре завжди є їх і в мебльованій оренді є ще кілька. Це зворотний бік тобто, з одного боку, ви заробите більше, це чітко і чисто, я це гарантую.
Для тієї ж квартири, крім того, існують симуляції, ми робимо ту саму оголену квартиру для пакету, для реального, а потім робимо ту ж квартиру для мебльованого для пакету, для реального, ви побачите різницю в грошовому потоці, вона величезна. Вона божевільна від тих самих інвестицій, ми нічого не змінили. Ви побачите на моделюванні в інших місцях Я дам тобі всі інструменти, тощо Ви можете зробити їх самостійно, і особливо попросіть їх застосувати їх до ваших майбутніх інвестицій з вашими власними цифрами, так це цікаво. Ви побачите, що ... ну канава, яма ... це вже навіть не канава, це ... це обрив, який існує з точки зору оподаткування. Ви зможете передбачити речі набагато краще.
З іншого боку, я вам про це говорив, адміністрація важча, тому ви повинні знати, куди йдете. Це дуже складно. Я, я справді потрудився зробити це для себе. Я потурбувався зробити це для деяких моїх друзів, деяких моїх клієнтів та інвесторів, з якими я працюю ... Отже, те, що я зробив, було я ... Я поставив вас усім, що це потрібно було зробити по порядку. Метод, ви побачите ... е-м ... я знімаю свій екран, е-е ... космічне навчання.
Як зараз, я намагаюся ... ніби я розмовляю з тобою, ніби ти зі мною, ти побачиш, ми сидимо за моїм столом, е ... ми обоє, і ніби ти там, е ... ми обоє, ми обговорюємо, і я пояснюю більше ... протягом майже 7 годин тренувань без рахунків бонуси ... як це робити тут, ми це обговорюємо, це ... це щось на зразок запитань та відповідей та приватних сесій, ніби ти зі мною віч-на-віч, і ти побачиш, я знімаю свою екран, і коли я знімаю свій екран ehbeih, я просто покажу вам крок за кроком все, що потрібно зробити. Я покажу вам усі таблиці, звичайно, ви також можете завантажити їх, а у вас будуть всі посилання ... ви можете завантажити їх.
А так для адміністрації, побачите, я з вами зроблю це поетапно. Ми заповнюємо разом е-е ... форму початку діяльності. Дозвольте пояснити дати: на що слід остерігатися ?
Будьте обережні, щоб вас не ввели в оману з датою початку діяльності. Окрім того, я також поясню тобі, крім того, якщо ти вже є власником голого помешкання, і ти реалізуєш одне або кілька голих приміщень в іншому місці, е, і що ти розумієш, що ти все ще ще раз кровоточиш, що податки скорочуються навпіл добре Я також пояснюю вам, як перейти з простого помешкання на мебльоване. І навіть для вашого основного місця проживання це працює, так. Скажімо, ви купили своє основне місце проживання і хочете здати його в оренду, це теж працює, як завгодно. Я пояснюю всі ці моменти уваги, усі ці юридичні моменти. Я даю вам посилання на юридичні тексти тощо.
Нарешті, ви побачите, що це дуже, дуже повно. У вас також є всі MP3-файли, які ви можете завантажити. Тоді ж ви побачите, у вас є зв’язок. Ви можете прослухати аудіо тренування, яке ви можете помістити у свій телефон, у свій MP3-плеєр, і ви можете послухайте або послухайте ще раз тому що ви бачите, що навчання дуже щільне, тож, безумовно, будуть відео та частини модулів, які вам доведеться дивитись або слухати один, два, три рази, щоб повністю їх зрозуміти, якщо ви дійсно хочете далеко зайти ... Ви можете завантажувати ці MP3-файли під час занять спортом, миття посуду, в машині, що завгодно ... це все скільки завгодно.
Крім того, зона вашого клієнта, як тільки ви ... ви зарезервували своє місце на цьому тренінгу, і якщо ви є частиною цього тренінгу, зона вашого клієнта залишається не ... відкритою та дійсною протягом усього життя, щоб ви могли повернутися, знову перегляньте відео, повторно завантажте… будь-то… джерела, перезавантажте всі документи… МР3-файли тощо.
І тоді, звичайно, тренінг оновлюється, оскільки зі зміною законодавства, а ну я оновлю це навчання як і з усіма іншими. тут.
Слухайте, я сподіваюся, що ... ну, ви в будь-якому випадку вживете заходів, щоб спробувати зробити себе менш відкритим за рахунок податків… див. Опис цього тренінгу трохи нижче. Якщо у вас є якісь запитання, я відкритий, щоб відповісти вам, і тоді я кажу: "До нових зустрічей". "
Сподіваюся, ти не зробиш тієї самої помилки, що Ентоні, так що ... Але я ... я ... я ... я повинен розповісти тобі знамениту історію, тож їжа тривала довгий час. Ми поїхали ... випити разом, і я детально пояснив йому мебльовану оренду, і він переведе велику кількість своїх квартир на мебльовану оренду, і я гарантую вам, що з наступного року його податковий рахунок буде розділений на три, чотири, п’ять, а то й шість, на мій погляд. Ми зробили перші симуляції. Це величезно, е, ви побачите, що в мебльованій оренді ви побачите на тренінгу: амортизація робить різницю; звинувачення роблять різницю. Я покажу тобі, як все це розрахувати і як правильно вести бухгалтерський облік, не хвилюйся, я добре пояснитиму тобі всі відмінності, коротше, не буду більше розповідати, ти сам переконаєшся. " До зустрічі. З іншого боку. Привіт. "
► МАШИНА ДЛЯ ВИЗНАЧЕННЯ ДОБРИХ ДІЙ: https://yanndarwin.com/lmbda
► СИСТЕМА S.E.C - КРАЙНИЙ файл позики: https://yanndarwin.com/SEC
► Навчальний курс POWER Meublé - БІЛЬШЕ сплатіть МЕНШЕ податків та готівки завдяки мебльованій оренді: https://yanndarwin.com/PM
► Відкрийте інструмент, який я використовую для створення та управління ВИКОНАВЧИМ портфелем фондового ринку: https://yanndarwin.com/bourse
► Відкрийте найпотужніший інструмент, який я використовую щодня для розрахунку своїх проектів, не турбуючись про це: https://yanndarwin.com/calculer
► Я використовую Інтернет-банкінг BforBank. 130 € БЕЗКОШТОВНО із кодом спонсора: JLPE