PACS та переваги та недоліки спільної власності - Ooreka
- Вибір спільної власності партнерами PACS
- Діяльність спільної власності під час PACS
- Вибір між PACS та спільною власністю: що пам’ятати
2 особи, які вступають до PACS, підлягають режиму відокремлення власності, якщо не обраний режим спільної власності.
Вибір спільної власності партнерами PACS
Режим власності, що застосовується за замовчуванням до партнерів PACS, - це режим поділу власності: кожен партнер залишається власником майна, придбаного ним до або під час PACS.
Знати: коли партнери підпадають під режим розділення власності, вони, тим не менше, можуть зробити спільну покупку.
Партнери можуть віддати перевагу режиму спільної власності, який чимось схожий на законний шлюбний режим громади, зведений до вибухів.
- Перевага в майнових питаннях: партнер, що вижив, отримує половину нерозділеного майна простим актом закону.
- Недолік у разі розриву PACS: кожен партнер повертає половину товарів, придбаних під час PACS, незалежно від їхнього фінансового внеску під час придбання.
Приклад: А і В, партнери PACS, купують квартиру, яка партнеру А платить 80%; квартира наполовину належить кожному спільному партнеру.
Добре знати: Партнери PACS, які обирають режим спільної власності, повинні зазначити це у своїй початковій угоді PACS або в зміні угоди PACS.
Діяльність спільної власності під час PACS
Власність на майно
- Товари, придбані партнерами до PACS, залишаються специфічними для кожного.
- Товари, придбані під час PACS, є наполовину нерозділеними, навіть якщо внесок партнерів у придбання неоднаковий або виключний.
Важливо: певні товари, придбані партнерами під час PACS, залишаються ексклюзивною власністю покупця, незважаючи на режим спільної власності (наприклад, товари, отримані послідовно).
Занотовувати: розподіл майнових прав на майно, придбане у спільному володінні, здійснюється відповідно до квот, зазначених у акті придбання, а не відповідно до фінансування. Той факт, що один із покупців зробив більше, ніж інший, не впливає на їх відповідні майнові права: якщо два покупці купують спільне майно кожен за половину, вони придбають майно в тій же пропорції, без умов та джерел фінансування зазначеного майна не враховуються (Кас. 1-й цивільний, 10 січня 2018 р., № 16-25.190).
Повноваження над власністю
Партнери мають спільне користування неподільним майном.
Акти управління (управління, розпорядження) спільним майном вимагають згоди 2-х партнерів відповідно до правових норм спільного управління.
Кінець спільної власності
Припинення дії PACS не означає негайного та автоматичного припинення спільної власності. І навпаки, партнери можуть покласти край спільній власності, не порушуючи їх PACS.
Щоб вийти із спільної власності, застосовуються класичні правила:
- або один із партнерів зберігає добро, сплачуючи другу половину вартості згаданого товару;
- або партнери продають товар і ділять виручку.
Важливо: витрати на спільну власність (роботи, проведені над неподільним майном, виключне зайняття нероздільного майна тощо) повинні враховуватися при спільному користуванні.
За відсутності домовленості між партнерами суддя сімейного суду приймає рішення про розподіл майна.
Знати: безкоштовно для партнерів, які порушили свої PACS, залишатись у спільному володінні одним або кількома активами.
Вибір між PACS та спільною власністю: що пам’ятати
Ризики спільної власності: 2 головні недоліки
- Управління майном вимагає згоди співвласників, зокрема, коли йдеться про продаж всього майна або його частини. Що потім може призвести до певної кількості завалів.
Добре знати: на практиці, щоб подолати цю завалу, співвласники можуть укласти угоду про поділ, яку повинен скласти нотаріус та опублікувати в органах земельної каси (раніше: збереження іпотеки). У цьому документі призначається керівник, спільні власники якого спільно визначають умови звільнення та управлінські повноваження. Але ця угода розрахована на максимум 5 років, і управитель повинен, перш за все, отримати згоду співвласників на певні важливі дії (зокрема акти вибуття та здійснення спільної власності протягом тривалого періоду).
- В контексті спільної власності закон передбачає, що будь-який спільний власник може вимагати повернути свою частку, в тому числі перед судами у разі розбіжностей. Навіть якщо це має призвести до спільного використання та продажу власності.
Переваги SCI
У порівнянні із спільною власністю управління SCI є більш гнучким. Таким чином, зокрема, керівник може наділятись більш широкими повноваженнями, статут може бути адаптований та передбачати, наприклад, різні більшості відповідно до типів рішень.
Крім того, власник акцій SCI може продати їх, лише якщо знайде покупця, так само, як він може вимагати розпуску цивільної компанії лише за певних дуже обмежувальних умов.
SCI на користь партнера
Щоб уникнути володіння спільним майном, партнери, що проживають разом, зацікавлені у створенні громадянського суспільства, особливо для придбання нерухомості. Дійсно, ця операція дозволяє ефективно захистити вцілілого шляхом поперечного розчленування деталей.
Громадянське суспільство та розчленення власності - це інструменти спадщини, які нотаріуси корисно поєднують, щоб дозволити користувачеві залишатися господарем своєї спадщини. Оскільки плодокористування за визначенням є тимчасовим, це зруйнування, на яке впливає розчленування.
Складений таким чином договір дозволяє користувачеві продовжувати отримувати дохід (оренду, дивіденди, відсотки) та планувати його передачу своїм спадкоємцям.
SCI та управління відповідальністю
Одним з основних недоліків пожертв є те, що борги, пов’язані з активом, не вираховуються із вартості останнього для розрахунку податку на подарунки.
З іншого боку, якщо це майно належить SCI, вартість акцій враховує зобов’язання, які несе громадянське суспільство.
SCI та зменшення податку на спадщину
Коли спадкоємець отримує оголене майно, податкові органи можуть надати йому, на його прохання, відстрочку сплати податку на спадщину.
Увага: у цьому випадку, після передачі (повної або часткової) цього вільного права власності, податкові збори стають сплачуваними протягом 6 місяців після цієї операції.
І навпаки, якщо цей самий спадкоємець отримає частки в SCI у власності, майно, що належить цій цивільній компанії, може бути вільно передане, без того, щоб податкова адміністрація ставила під сумнів надану відстрочку платежу. Дійсно, податки на спадщину підлягають сплаті лише під час передачі акцій SCI.
Недоліки SCI
- Вибір створення SCI також може виявитися обмежувальним і мати недоліки з точки зору формалізму та вартості. Дійсно, конституція громадянського суспільства вимагає проходження формальностей щодо реклами в реєстрі господарських судів, а також складання законопроектів юристом (юристом чи нотаріусом).
Добре знати: у разі внеску будівлі до ДКІ, втручання нотаріуса є обов’язковим, оскільки акт про внесок повинен бути опублікований у службі земельної каси.
- Ще один серйозний недолік SCI: партнери несуть невизначену відповідальність, і це на власному майні, за борги компанії. По суті, це означає, що ці партнери здійснюють особисті активи, навіть якщо це зобов'язання пропорційне їх часткам у статутному капіталі громадянського суспільства.
- Нарешті, функціонування ДКІ вимагає вжиття заходів, що стосуються життя будь-якої компанії: тому щороку повинні проводитися загальні збори, річний звіт також повинен складатися з такою ж періодичністю. Крім того, необхідно призначити керівника, щоб останній керував і представляв громадянське суспільство.
Indivision: ваш безкоштовний посібник для завантаження
У цьому посібнику ви знайдете спеціалізованих авторів:
- Повне бачення розуміння теми
- Важлива інформація для правильного вибору
- Поради щодо управління спільною власністю