PACS здійснює покупку нерухомості, перебуваючи в PACS - Ooreka
- Різниця між PACS у спільному володінні та у розділі майна
- Придбання нерухомості в цивільному партнерстві: наслідки для придбаного житла
- PACS та придбання нерухомості на двох: розлука
Правило прав та обов'язків кожного партнера PACS щодо житла, придбаного під час цивільної спілки, залежить від 2 факторів:
- чи є дім головним місцем проживання двох чи ні;
- той факт, що їх об'єднує PACS у спільному володінні або в розділенні вотчин.
Різниця між PACS у спільному володінні та у розділі майна
Залежно від обраного типу плану наслідки неоднакові щодо придбань:
- Для PACS у спільній власності, все, що було придбано під час офіційного союзу, однаково належить обом подружжям, які також відповідають за це однаково.
- Для PACS при поділі майна, поділяються лише покупки, зроблені в рамках спільноти, залежно від фінансових зусиль кожного.
Добре знати: без будь-якого особливого підходу з боку подружжя, режим PACS за замовчуванням є розділенням вотчин.
Придбання нерухомості в цивільному партнерстві: наслідки для придбаного житла
Первинне або вторинне проживання
Незалежно від того, чи PACS перебуває у спільному володінні чи розділі активів, основне або додаткове місце проживання необхідно придбати спільно, з цією різницею:
- у спільному володінні, майно однаково належить двом партнерам, незалежно від фінансових зусиль;
- в розлуціспадщини, кожен має квоту відповідно до своєї участі у виплаті позик та свого внеску.
Покупка здійснена одним партнером
Коли лише один із партнерів PACS підписує акт придбання, інший не має майнових прав на житло. Проте він залишається спільно відповідальним за оплату поточних витрат та утримання домашнього господарства, і, незважаючи на все, він користується правом залишатися в приміщенні протягом 12 місяців у разі смерті свого чоловіка.
Сплата плати за співвласність
Якщо лот не є приміщенням партнерів PACS або якщо один із 2 партнерів PACS є його власником, лише останній повинен сплатити комісію за співвласність.
І навпаки, якщо два партнери PACS є власниками, застосовується режим спільної власності.
Добре знати: на практиці саме угода про спільну власність визначає пропорції власності, причому кожен з партнерів PACS фактично пов’язаний своїми правами власності; тому партнери повинні подбати про те, щоб точно вказати в цій угоді PACS права одного та іншого на лот, інакше він вважається напіврозділеним.
Як тільки майно використовується для офіційного проживання партнерів PACS, подружжя повинні сплатити збори за сумісну власність. Дійсно,'Стаття 515-4 Цивільного кодексу передбачає, що "партнери [PACS] несуть солідарну відповідальність перед третіми особами за борги, укладені одним із них для потреб повсякденного життя, за винятком явно надмірних витрат". Це означає, що партнери PACS утримуються в солідумі за борги за виплатами за співвласність, не має значення, чи один із них не має права власності на майно. Єдина межа полягає у згадуванні судової практики: витрати не повинні бути "явно надмірними".
Податкові аспекти придбання нерухомості, перебуваючи у цивільному партнерстві
З податкової точки зору обраний режим PACS також має наслідки:
- Коли PACS є у спільному володінні, два партнери оподатковуються як одне домогосподарство з майна, придбаного під час їх об’єднання, і повинні сплачувати податки разом.
- Коли PACS увімкнено відокремлення вотчин:
- за основним місцем проживання 2 партнери оподатковуються як одне домогосподарство;
- на інших будівлях кожна оподатковується сама по собі стосовно квоти або повної власності, яку вона має.
Кожен партнер PACS несе індивідуальну відповідальність за податок на майно, майно якого є єдиним власником. Висновок PACS не впливає на податок на майно: справді власник майна повинен сплатити податок на майно. Цей податок сплачується лише в тому випадку, якщо партнери є власниками спільної нерухомості.
Добре знати: у разі смерті одного з 2-х партнерів, якщо волі немає, виживший не має права на частку померлого.
PACS та придбання нерухомості на двох: розлука
Коли партнери PACS відокремлюються, житло, придбане в позику, зазвичай продається, або один має можливість придбати частку іншого. У разі виникнення труднощів під час спільного користування застосовуються правила спільної власності (стаття 815-13 Цивільного кодексу).
На практиці суперечки часто виникають, коли один із двох партнерів зробив більший внесок у повернення позики, ніж інший. Тоді суддя повинен вирішити, чи повинно це призвести до компенсації, або розглядатись як звичайний внесок у витрати домогосподарства.
Принцип: прихильність залишається
Коли партнери PACS беруть позики для спільної купівлі нерухомості, банки зазвичай вимагають, щоб вони були спільними позичальниками. Це означає, що у разі невиконання зобов’язань банк може подати до суду на двох підписантів, які зобов’язані виплатити весь залишок позики солідарно.
Добре знати: поняття солідарності передбачає, що банк має право стягнути всю суму з одного позичальника, причому останній може потім звернутися проти свого партнера та отримати компенсацію за його частку.
Якщо після розставання партнерів PACS будинок не продається, і якщо один з них займає його, припускаючи термін погашення іпотечного кредиту, банк може подати позов до другого з подружжя у разі несплачених рахунків.
Добре знати: відокремлення не змінює зобов’язання, дане в договорі позики.
Солідарність: бути явно включеним у договір позики
Щоб мати солідарність з банком, два позичальники, партнери PACS, повинні підписати кредитний договір.
Добре знати: коли позика надається на суму, яка вважається скромною або скромною, необхідною для повсякденного життя, єдиний підпис зобов'язує 2 партнерів PACS спільно.
Відповідно до законодавчих положень, солідарність також повинна бути чітко визначена та чітко вказана в договорі позики, інакше банк зможе подати позов до кожного позичальника лише до його частки (наприклад, Cour de cassation, 15 січня 2015 р., Апеляція 13- 27369).
Придбання нерухомості: зверніть увагу на положення договору придбання
Нотаріальний акт, що засвідчує купівлю нерухомості разом, як правило, вказує на частку кожного з партнерів PACS. Якщо ні, майно має бути вдвічі меншим.
У разі розставання житло продається, і кожен партнер повертає свою частку.
У випадку, якщо один з партнерів PACS заплатив більше, ніж інший:
- Касаційний суд регулярно нагадує, що частина майна, що повертається кожним партнером PACS після відокремлення, визначається актом купівлі-продажу, навіть якщо фінансування не відбулося в однакових пропорціях (наприклад, Касаційний суд, 19 березня, 2014, апеляція 13-14989).
- Із судової практики також випливає, що коли партнери PACS купують майно до половини кожного, вони повинні потім ділити майно в таких пропорціях. Той факт, що хтось сплатив більше половини строків позики, нічого не змінює (наприклад, Cass de cassation, 31 березня 2010 р., Апеляція 09-10542).
- Однак той, хто брав участь більше, ніж повинен, може попросити компенсацію на підставі статті 815-13 Цивільного кодексу: компенсація повинна враховувати власний капітал та додану вартість, надану активу. Час спільного використання або продаж. Вирішувати це суверенна влада суддів.
Купівля нерухомості: ваш безкоштовний путівник для завантаження
У цьому посібнику ви знайдете спеціалізованих авторів:
- Повне бачення розуміння теми
- Важлива інформація для правильного вибору
- Поради щодо товарів та умов