Передача; індивідуальне господарство між подружжям - Terre Connect

Опубліковано 18 вересня 2018 р

індивідуальне

Багато фермерів хочуть припинити свою фермерську діяльність, коли виходять на пенсію і передають ферму своєму подружжю (сімейним парам, партнерам з цивільних союзів або партнерам, що проживають разом).
Тому його часто вважають "заміщенням подружжя" у господарстві. Однак ця заміна може бути здійснена лише після того, як будуть виконані певні адміністративні умови та формальності.

Принцип

Під терміном "заміщення подружжя" розуміється заміна однієї особи іншою, і це відповідає різним юридичним операціям:

  • передача статусу оператора ФОП,
  • передача подружжю,
  • продаж подружжю.

Для того, щоб мати можливість передати ферму своєму подружжю, важливо спочатку вивчити шлюбний режим та походження права власності на бізнес. Таким чином, термін "заміщення подружжя" передбачає заміщення загальних благ.
Ми не можемо говорити про заміщення подружжя, коли останні одружені за режимом поділу власності, цивільного партнерства або проживання у спільному житті, або коли ферма має власне походження від оператора. У цих останніх випадках передача між подружжям залишається можливою, але фермеру буде доречно продати або розглянути питання про пожертву ферми дружині.

Нормативні умови

1/На час заміни подружжя подружжя оселиться, і тому, як і будь-який фермер, підпорядковуватиметься сільськогосподарським правилам, що регулюють контроль за структурами.
Таким чином, попередня експлуатаційна ліцензія потрібна в таких випадках:

  • якщо подружжя не має сільськогосподарських можливостей (диплом або професійний досвід)
  • якщо загальна площа, яку пропонується забудувати, перевищує поріг, встановлений в SDREA (1),
  • якщо подружжя вважається плюрактивним (коли його позасільськогосподарський дохід перевищує 3120 разів на погодинну суму мінімальної заробітної плати).

У згаданих вище випадках подружжю в одній із цих ситуацій доведеться подати заяву про дозвіл на роботу з ДДТ операційного штабу рекомендованим листом із підтвердженням отримання. Потім у префекта є 4 місяці з дати реєстрації повного досьє, щоб прийняти рішення щодо прохання.

(1) SDREA: Регіональний генеральний план сільськогосподарських операцій

2/Подружжя, яке планує взяти на себе ферму, також зможе скористатися допомогою PAC, виконавши певні конкретні процедури:

  • заміна, що веде до зміни оператора ферми, це означає зміну номера SIRET,
  • подружжя, яке зайняло ферму, має потім заповнити декларацію CAP номером PACAGE, який йому раніше призначив DDT,
  • PBO, що належать колишньому оператору, повинні бути передані подружжю, заповнивши бланки пункту про передачу PBO, які повинні бути подані до DDT до 15 травня після заміни.

Земля

Земля, яку орендує оператор, який бажає продати свою діяльність
Деякі власники укладають так зване "спільне перебування між подружжям" договорів оренди, і в цьому випадку подружжя може продовжувати свою діяльність після від'їзду свого подружжя. У цьому випадку слід подбати про дотримання формалізму, встановленого статутом найму житла в разі від’їзду спільного орендаря, щоб зберегти всі права, властиві цій оренді, і, зокрема, право передавати оренду своїм нащадкам.
Орендар повинен надіслати орендодавцю протягом трьох місяців після припинення діяльності спільного власника рекомендованим листом із проханням підтвердити отримання.
Якщо земельна ділянка експлуатується за договором найму від імені особи, яка припиняє свою діяльність, у цьому випадку це може вважатися передачею договору оренди на користь подружжя за умови, що останній відповідає певним умовам (2).

(2) Стаття L411-35 Сільського кодексу

Земля, що належить подружжю
Слід розрізняти походження права власності на товари. Якщо земля залежить від громади, ніяких змін після заміни подружжя не відбудеться.
Якщо земля, що є власною власністю подружжя, припиняє свою діяльність, останній повинен або виконувати розпорядчий доручення, або оренду.

Податковий та соціальний режим

Коли фермер виходить на пенсію, а господарство переходить до його дружини, останній повинен розглянути можливість продовження операції. Коли справа стосується прибутку ферми, його не прирівнюють до нового фермера. Тому він матиме той самий податковий режим, той самий баланс.
Подібним чином буде здійснюватися пошук податкових опцій (тривалість діяльності, режим ПДВ тощо)

З соціальної точки зору, в принципі, до подружжя, яке поселяється, повинно застосовуватися правило фіксованої бази.

Пильність

Під час заміни подружжя різні укладені договори повинні бути змінені, передані або навіть розірвані (страхування, реєстраційні документи, виробництво, договори оренди тощо).

Формальності, які слід виконати

Фермер, який бажає припинити свою діяльність та передати ферму своєму чоловікові, повинен заповнити та надіслати до ЗЗСЄ (3) різні форми залежно від його ситуації.

(3) CFE: Центр ділових формальностей

Наші поради

Якщо ви плануєте припинити свою діяльність та передати свою ферму своєму подружжю, радимо зв’язатися з юристом та/або радником, який допоможе вам у цих роздумах та цих кроках.

К. Бернерон, юрист Центру Альянсу Серфранса