Перепродаж; властивість LMNP до 9 років Пояснення
У ці часи, коли французи шукають все більше і більше комфорт і стабільність у своєму домі, доступ до мебльоване житло - це просте рішення.
Для власників це настільки ж цікава формула, оскільки мебльована оренда зараз пов’язана з кількома динамічними секторами керується попитом, який є як значним, так і постійним.
Орендарі самі є постачальниками ресурсів стабільний та стійкий дохід для більшості. І на завершення, здійснення такого типу інвестицій - це можливість отримати вигоду від дуже сприятливий правовий та податковий режим, особливо коли вибір орієнтований на статус LMNP.
Однак зверніть увагу, що податкові пільги, характерні для цього статусу, надаються лишев обмін на певні умови власності на мебльоване майно, тривалість серед інших (частина закону Сенсі-Бувара). Таким чином, інвестиція в LMNP повинна відповідати цим умовам, щоб повністю реалізувати свої інтереси.
Чи означає це, що після рекомендованих часових рамок перепродаж LMNP може розглядатися без будь-яких обмежень ?
Відповідь полягає в тому, що буде далі.
LMNP в ретроспективі
Щоб пролити більше світла на цю тему, ми коротко розглянемо статус компанії, яка займається прокатом меблів та її основні переваги.
Коли фізична особа набуває мебльоване житлове майно, призначене для здачі в оренду або як основне місце проживання, або для тимчасового чи сезонного перебування, часто згадується термін «мебльована оренда».
Ми говоримо про LMNP, коли ці товари купуються в місцях проживання та зазвичай здаються менеджеру в оренду комерційна оренда.
Потім дохід, отриманий від діяльності, повинен бути декларований у категорії промислових та комерційних прибутків.
З цього моменту платник податків має можливість вибору між режимом Micro-Bic та реальним спрощеним режимом, які мають конкретні переваги відповідно до рівня доходу.
- Очевидно, що інвестиції в LMNP дають право на зниження податку. Для схеми Micro-BIC застосовується фіксоване зниження на 50% у межах 32 600 євро, що збирається на рік.
- Для реального спрощеного режиму всі витрати та збори вираховуються, а дефіцит землі пояснюється орендною платою протягом 5 років.
Перепродайте нерухомість LMNP до 9 років
9-річний період відповідає періоду утримання, передбаченому системою Censi-Bouvard. Отже, зниження податку надається лише за умови виконання цієї обов’язкової умови. У протилежному випадку, тобто якщо інвестиція поступиться достроково, вона може бути скасована податковими органами та повернута повністю з початкової дати. Якщо перепродаж відбувається до 9 років, але платник податків наполягає на збереженні зниження податкуt, на який він втратив усі права, він може нести суворі штрафи передбачені статтями 1727 та 1758А Загального податкового кодексу, а потім статтею 1729 Загального податкового кодексу у разі навмисного порушення зобов’язань, шахрайського маневру або доведеного приховування.
У цьому конкретному випадку перепродаж LMNP до 9 років отже, не є варіантом для розгляду, якщо це результат випадкової події (смерть, втрата працездатності, втрата роботи, експропріація).
Тим не менш, якщо минув регуляторний період 9 років, чи можна проводити операцію перепродажу Lmnp з повним спокоєм (Через дев'ять років) ?
На цьому етапі платник податків зобов’язаний перед податковою адміністрацією, тобто здавати своє майно (майна) на 9 років. Контракт закінчився, а це означає, що він повністю звільнений від своїх зобов'язань.
Як результат, LMNP може бути перепродана, не ставлячи під загрозу вже отримані зниження податків.
Тож з цього боку нема про що турбуватися. Однак, оскільки цей крок є визначальним для успіху проекту, важливо правильно вибрати покупця, щоб додана вартість була достатньо високою, щоб зробити продаж вигідним.
Оскільки мова також йде про перепродаж старого LMNP, допомога спеціалізованої компанії може бути дуже корисною.
Справа LMNP Censi-Bouvard
Також в рамках LMNP, схема податкових пільг Сенсі-Буварда в основному стосується мебльованого орендованого житла, що не має професійного статусу.
Зниження податку набувається до тих пір, поки майно, яке здається в оренду, є новим житлом, у майбутньому стані добудови або для відновлення. Він також повинен виступати в якості місця проживання. Орендодавець також зобов’язаний взяти на себе зобов’язання з оренди на 9 років, починаючи з місяця, що настає за датою придбання або завершення роботи.
Податкова пільга еквівалентна 11% від собівартості товарів, включаючи вартість нерухомості та витрати на придбання (або витрати на роботу у разі реконструкції), і обмежується 300 000 євро на рік. Він розподіляється на всю тривалість заручин, тобто 9 років.