Пересувні будиночки, каравани та легкі будинки відпочинку - Tiny House France

Пункт законодавства про пересувні будинки, каравани та легкі будинки для дозвілля, щоб знайти ситуацію в Крихітних Будинках і в кращому випадку відповідати законам.

пересувні

Пояснення, наведені тут, відповідають закону.

I - КАРАВАН І ЛЕГКО ЖИТЛО ВІДПОЧИНКИ (HLL)

Караван

Для містобудівного кодексу каравани - це "наземні транспортні засоби, призначені для тимчасових або сезонних занять для дозвілля, які постійно зберігають засоби мобільності, що дозволяють їм пересуватися самостійно або пересуватися з допомогою тяги, і що дорожній кодекс не відповідає заборонити керування транспортними засобами "(стаття Р. 311-37).

Де припаркувати ?

Коли караван залишається прикріпленим до транспортного засобу і може покинути майданчик у будь-який час, ми говоримо про стоянку.
За визначенням, ця парковка на короткий час, це перерва під час подорожі.
На дорогах загального користування застосовуються правила дорожнього кодексу. Мер може обмежити цю стоянку вмотивованим указом "з урахуванням потреб дорожнього руху та захисту навколишнього середовища".
На приватній землі для паркування каравану потрібна згода особи, яка користується цією землею.

Де його встановити ?

Коли караван іммобілізований на час, навіть короткий, ми говоримо про встановлення. Це має місце, якщо караван від’єднаний від буксирувального автомобіля, стабілізований, а тим більше, якщо він підключений до електроустановки, якщо тент на місці тощо.
Свобода встановлення - це правило, заборона - виняток, але заборони дуже широкі.
• Встановлення каравану, навіть на короткий час, заборонено, коли заборонено ізольований кемпінг або створення кемпінгу.
• Встановлення каравану в кемпінгу або в житловому парку відпочинку завжди можливо, без обмежень за часом та без адміністративної процедури.
• Встановлення на приватній землі дозволено скрізь, де кемпінг не заборонений, але тривалість - а точніше загальна річна тривалість - паркування не повинна перевищувати трьох місяців. Крім того, ділянка не повинна вміщувати більше шести караванів, інакше це кемпінг і потрібен адміністративний дозвіл.

Де зупинити свій караван ?

Між двома використаннями караван можна зберігати лише:
- на земельних ділянках, відведених під колективний гараж мобільних будинків та караванів, на місцях для паркування, відкритих для громадськості, або на автобазах;
- на земельній ділянці, де знаходиться будівля, що становить житло користувача, - простим текстом: у його саду. Тоді авторизація або декларація не потрібні, але караван повинен залишатися мобільним (оснащений колесами, дишлом, гальмівною системою тощо) і не повинен використовуватися як будинок.

Яких формальностей дотримуватися ?

Легке дозвілля

Термін легкі будинки для дозвілля (ЗЛЖ) позначає "знімні або переносні споруди, призначені для тимчасових або сезонних занять для дозвілля" (стаття R. 111-31 містобудівного кодексу).
Повсякденною мовою ми будемо легше говорити про шале, бунгало, хатину ...
Зверніть увагу, що пересувний будинок площею більше 40 м2 - це легкий будинок для відпочинку.

Де його знайти ?

Відповідно до містобудівного кодексу, земельні ділянки, призначені для отримання HLL, є:
- житлові парки відпочинку, спеціально призначені для цієї мети. Деякі пропонують сайти на продаж, інші в оренду;
- класифіковані кемпінги, за умови, що кількість HLL є обмеженою: менше тридцяти п’яти, коли площа ділянки має менше 175 місць, менше 20% від загальної кількості місць в інших випадках;
- селища для відпочинку, класифіковані як легкі номери та господарські будівлі затверджених сімейних будинків для відпочинку.
Містобудівний кодекс не забороняє встановлювати HLL в інших місцях, але він вказує, що "поза цими місцями їх створення регулюється загальним будівельним законодавством".

II - МОБІЛЬНИЙ ДОМ

Як перенести мобільний будинок ?

Пересувний будинок не має права їздити по дорогах загального користування і не призначений для цього. Отже, його потрібно перевозити, причому, беручи до уваги його розміри та вагу, винятковою колоною.
Компанії спеціалізуються на цьому виді транспорту, що вимагає дозволу на префектуру, адаптованих транспортних засобів, системи підтримки (пілотний автомобіль, навіть ескорт мотоцикліста) та конкретних умов руху (розклади руху, маршрут).

Ціна цього транспорту дуже висока: від 3 до 6 ê за кілометр, до чого додаються витрати на завантаження, розвантаження та встановлення на полі, для чого іноді потрібен кран, та такелаж мобільного будинку. Трансфер мобільного будинку між двома кемпінгами на відстані 15 км буде коштувати від 350 до 450 євро.

Коли пересувний будинок вже не пересувний ...
Пересувний будинок, який втратив засоби мобільності, тобто колеса та дишло, або який приклеєний до землі, стає:
- або легке житло для дозвілля (HLL), якщо воно все ще є знімним та транспортабельним, і якщо воно зберігає своє покликання як сезонне житло для відпочинку. Його вже не можна встановлювати в кемпінгу, а лише в житловому парку відпочинку;
- або конструкція. Якщо колишній пересувний будинок розміщується на суші менше ніж на три місяці (або менше п’ятнадцяти днів у заповідному секторі чи на природній території), офіційні вимоги не потрібні (стаття R. 421-5 містобудівного кодексу). Після цього власник повинен подати попередню декларацію про роботу, якщо загальна площа поверхні (SHOB) менше або дорівнює 20 м2 (стаття R. 421-9 містобудівного кодексу), або вимагати дозволу на будівництво, якщо поверхня конструкції більша (стаття R. 421-14 того ж кодексу) - дозвіл, в якому, швидше за все, буде відмовлено.

Де встановити мобільний будинок ?

Забороняється встановлювати пересувний будинок на приватній землі, будь то власний сад чи земля інших.
Дійсно, закон дозволяє лише встановлення мобільних будинків:
- у житлових парках відпочинку, створених для цієї мети;
- в кемпінгах з класифікацією від 1 до 4 зірок.
Закон також посилається на "селища для відпочинку, класифіковані як легкі номери". Але ця можливість цікавить операторів цих сіл, які пропонуватимуть своїм клієнтам власні мобільні будинки, а не особам, які шукають місце.
Між двома способами використання мобільних будинків можна зберігати лише на земельній ділянці, призначеній під колективний гараж для караванів та дозвільних мобільних будинків, відкритих для громадських місць паркувальних майданчиках та складах транспортних засобів.

Довідкові тексти
Пересувні резиденції для відпочинку
• Визначення та правила монтажу: статті R. 111-33 - R. 111-36 та A. 111-2 - A. 111-3 Кодексу містобудування.
• Транспорт: статті R. 433-1 - R. 433-6 Кодексу автомобільних доріг.
Каравани
• Визначення та правила монтажу: статті R. 111-37 - R. 111-40 та А. 111-4 - A. 111-6 Кодексу містобудування.
• Парковка на дорогах загального користування: статті Р. 417-9 - Р. 417-13 Кодексу автомобільних доріг.
• Повноваження мера у питаннях незручного паркування: стаття 2213-2 загального кодексу місцевої влади.
Легкі домівки
• Визначення та правила встановлення: статті R. 111-31 та R. 111-32 та A. 111-2 - A. 111-3 Кодексу містобудування.
Правила будівництва
• Нові споруди, звільнені від будь-якої формальності: статті R. 421-2 - R. 421-8 Кодексу містобудування.
• Новобудови, що підлягають попередньому декларуванню: стаття R. 421-9 містобудівного кодексу.
• Будинки, на які поширюється дозвіл на будівництво: статті R. 421-1 та R. 421-14 Кодексу містобудування.
• Штрафи за будівельні правила: стаття L. 480-4 містобудівного кодексу.