Переваги LMNP статусу непрофесійного мебльованого орендодавця Я заявляю, що є мебльованим

Чи є у вас нерухомість у власності і чи плануєте ви здати її мебльованою? Ви вагаєтесь між статусом компанії з прокату меблів (LMP) та оренди меблів (LMNP)? Ви боїтеся обмежень та можливих підводних каменів статусу LMNP ?

lmnp

У цій статті розкрийте основні переваги статусу LMNP та вирушайте у цю нову пригоду зі спокоєм. !

1. Простота процесу

Немає компанії, яку можна створити, і ви можете здійснювати діяльність з непрофесійної оренди меблів від свого імені, окрім зарплатної діяльності, наприклад. Єдиним адміністративним процесом, який потрібно зареєструвати за статусом LMNP, є відправка форми P0i для початку декларації про діяльність. Пропонуємо встановити форму P0 I на нашому веб-сайті:

2. Гнучкість статусу LMNP

Досить буде оголосити себе непрофесійною компанією з оренди меблів, використовуючи форму P0i для початку діяльності (див. Пункт 1). Якщо хочете забрати добре для вашого особистого користування, або продати його, це можна буде зробити будь-коли (відповідно до умов оренди, звичайно). Ви не змушені зберігати свою діяльність протягом декількох років.

3. Оподаткування мебльованого житла

Завдяки цьому статусу LMNP у вас є вибір між 2-ма режимами оподаткування:

  • Режим Micro Bic: просте зниження на 50% або 71% у разі класифікації, призначеної для туризму. Для порівняння, при порожній оренді зниження становить лише 30%.
  • Реальний спрощений режим: за допомогою цього режиму, більш цікавого у 85% випадків, ви зможете амортизувати вартість майна, меблів, робіт та вирахувати всі витрати, пов’язані з діяльністю (плата за співвласність, витрати на придбання, агентські винагороди, відсотки за позику тощо). При порожній оренді з реальним порожнім планом, лише деякі з цих витрат підлягають вирахуванню.

Щоб дізнатись більше, ви можете відвідати розділ податків LMNP у нашому посібнику з непрофесійної мебльованої оренди.

4. Перенесення дефіциту

У разі декларування в Реальному спрощеному режимі, якщо ви створили дефіцит, він переноситься в цілому щонайменше на 10 років на майбутні доходи від орендної плати. Таким чином, ви не можете сплачувати податок з доходу від оренди LMNP протягом десяти років !

5. Розрахунок приросту капіталу за ЗМНП

Заявивши про реальний спрощений режим, дохід від вашої непрофесійної мебльованої оренди, Вам вигідна амортизація нерухомості для зменшення податку. Багато хто задається питанням у разі перепродажу майна, якщо ці амортизаційні відрахування будуть реінтегровані при розрахунку приросту капіталу. Відповідь - ні ! При розрахунку приросту капіталу, згідно із ЗМЗ, не враховується амортизація. Крім того, застосовується саме додана вартість фізичних осіб.

Ви розумієте, статус LMNP дуже цікавий, оскільки він має багато переваг. Гнучкість, привабливе оподаткування, простота процедур, jedeclaremonmeuble.com настійно радить вам цей статус і буде радий вам допомогти !

Щоб дізнатись про наші послуги як частину вашої декларації про спрощений реальний режим, див. Наші дві пропозиції.

Потрібна додаткова порада щодо статусу LMNP?
Відвідайте блог Джонатан ВУГТ, тренер з нерухомості для приватних осіб.