Переваги та особливості оренди меблів за 5 хв

Укладення договору оренди меблів має на увазі важливі переваги. Дійсно, мають бути враховані суттєві відмінності порівняно з порожньою орендною орендою, яка іноді менш відповідає ситуації орендаря чи орендодавця.

орендної плати

Визначення мебльованої оренди: перелік обов’язкового обладнання

Оренда меблів була визначена законом Алур від березня 2014 року, який вніс зміни до статті 25-4 закону від 6 липня 1989 року. Відповідно до листа цієї статті, мебльовані помешкання повинні бути гідними, забезпеченими кількістю та достатньо якісними, щоб забезпечити спокійне задоволення. квартири орендарю.

Перелік обов’язкового меблевого обладнання, яке повинно включати мебльовані помешкання, встановлено Указом No 2015-981 від 31 липня 2015 року, який набрав чинності 1 вересня 2015 року.

Як мінімум, що вважається мебльованим, житло повинно включати:

    • постільна білизна, включаючи ковдру або ковдру;
    • пристрій для блокування вікон у приміщеннях, призначених для використання в якості спалень;
    • варильні тарілки;
    • духовка або мікрохвильова піч;
    • холодильник і морозильна камера;
    • необхідний посуд, а також деякий кухонний посуд;
    • стіл і стільці;
    • полиці для зберігання;
    • ліхтарі;
  • побутове технічне обладнання.

Переваги для орендаря

Укладення договору оренди меблів має різні переваги для орендаря. Перш за все, мінімальний строк оренди скорочується: він становить лише один рік, на відміну від трьох років використання для немебльованої орендної плати. Отже, це може задовольнити орендарів, які не бажають оселитися в довгостроковій перспективі. Помешкання можна взяти в оренду як частину SCI.

Крім того, меблі в мебльованих помешканнях дозволяють орендарю виготовляти речі значна економія при заселенні. Це може бути особливо цікаво для студента, який не обов'язково має необхідні ресурси для інвестування в меблі.

Нарешті, орендар має один місяць попередження надати орендодавцю відпустку протягом трьох місяців користування без меблів.

Про відпустку необхідно повідомити власника в письмовій формі. Про це можна повідомити у формі рекомендованого листа із підтвердженням отримання, посвідченням судового пристава або врученням під розписку.

Ціна за м 2: незаперечна перевага для власника

Орендодавці можуть законно задати собі питання вибору між орендованою орендною та порожньою орендною орендою.

Взамін на меблі, надані орендарю, очевидно, орендна плата за мебльоване житло вища ніж у порожньому житлі.

Крім того, максимальна сума застави, яку сплачує орендодавець, перевищує суму немебльованого житла. Справді, при необмеженій оренді власник орендодавця може вимагати оренду максимум на 1 місяць як заставу від 2 місяці для мебльованого житла.

Потім орендодавець може щомісяця надсилати повідомлення про платіж, щоб нагадати орендарю про своє зобов'язання щодо сплати.

Оподаткування мебльованої оренди: перевага для власника

Справжня схема BIC

Податкова адміністрація вважає, що мебльована оренда не приносить доходу від власності, але підпадає під дію Режим промислового та комерційного прибутку (BIC) на відміну від мебльованої оренди.

Завдяки реальному режиму BIC, як власник, ви можете відняти більшу частину плати, яку потрібно сплатити, із зібраної орендної плати, наприклад, витрат на придбання будівель, наприклад. Режим BIC також дозволяє амортизувати як меблі, так і будівлі, що є значною перевагою для власника з точки зору оподаткування.

Крім того, власник може скористатися звільненням від оподаткування доходу, отриманого від мебльованої оренди. Для цього необхідно:

  • орендовані кімнати є частиною основного помешкання орендодавця;

  • ціна оренди вважається розумною.

Режим LMP та LMNP

Що стосується податкового режиму, то слід розрізняти професійні мебльовані орендні компанії (LMP) та непрофесійні меблеві орендні компанії (LMNP).

Щоб стати професійною компанією з оренди меблів, потрібно дотримуватися трьох умов:

  • річний дохід повинен бути більше 23 000 євро;
  • річні доходи повинні становити щонайменше половину ресурсів податкового домогосподарства, що підлягає оподаткуванню податком на прибуток;
  • орендодавець зареєстрований у Реєстрі торгівлі та компаній (RCS) як професійна орендована компанія з надання меблів.

Професійна або непрофесійна орендована компанія, яка потрапляє під дійсний режим, може відраховувати певні збори з орендної плати, про яку повідомляється в орендованій меблі. Так само орендодавець може вирахувати амортизацію з ціни придбання рухомого та нерухомого майна, якщо це внесено як активи на його баланс. Однак, щоб бути податковим, що підлягає оподаткуванню, амортизаційні відрахування повинні бути актуальними на рахунках орендодавця мебльованого житла.

Однак існує помітна різниця між наймачами професійних меблів та наймачами непрофесійних меблів. Дійсно, хоча дефіцити мебльованої оренди непрофесійного лізингодавця можуть переноситись на 10 років на дохід, що генерується виключно мебльованою орендою, професійно мебльовані лізингодавці можуть нарахувати дефіцити мебльованої оренди на загальний дохід платник податків.

Різниця між орендованою та немебльованою орендою

LegalPlace пропонує вам зведену таблицю основних відмінностей між мебльованою та немебльованою орендою, яка допоможе зробити ваш вибір:

Мебльована оренда Немебльована оренда
Термін оренди 1 рік, а то і 9 місяців за студентською орендою 3 роки, якщо орендодавцем є фізична особа
Повідомлення орендаря За 1 місяць до закінчення терміну оренди За 3 місяці до закінчення терміну оренди може бути скорочено до одного місяця за певних умов
Повідомлення орендодавця За 3 місяці до закінчення терміну оренди За 6 місяців до закінчення терміну оренди
Заставу максимум 2 місяці оренди максимум 1 місячна орендна плата
Податкова система Режим BIC, можливість звільнення від сплати податку за доходи, отримані від орендної плати (умови, зазначені вище) дохід від власності

Житловий податок: хто виграє? ?

Єдине питання про переваги мебльованої оренди - це сплата житлового податку. Для вашої інформації, житловий податок за мебльовану оренду для студента, наприклад, або будь-який інший вид орендної плати - це податок, сплачений будь-якому мешканцю будинку 1 січня кожного року.

У контексті мебльованої оренди платить житловий податок мебльованої оренди орендар або власник залежно від ситуації.

Якщо орендар присутній 1 січня, він сплачує житловий податок лише тоді, коли:

  • він живе в мебльованому орендованому житлі 1 січня податкового року;
  • він користується правом користування житлом цілий рік постійно та ексклюзивно, тобто без тимчасового задоволення власника або третьої особи.

З іншого боку, якщо власник залишає за собою право тимчасового користування орендованим житлом поза строками оренди, він у всіх випадках підлягає сплаті житлового податку.

Перетворення порожньої оренди на мебльовану: чи можливо це ?

Якщо ви, як орендодавець, усвідомлюєте, що мебльована оренда є для вас цікавішою, не хвилюйтесь! З наказу від 8 червня 2005 року цілком можливо перетворити порожню оренду в мебльовану.

Однак необхідно заздалегідь провести деякі перевірки. Зокрема:

  • Якщо житло в співвласності, жодне положення регламенту про співвласність не повинно забороняти оренду меблів;
  • Перетворення помешкання на мебльовану оренду повинно регулюватися a попереднє уповноваження префектури якщо орендодавець наймає, як правило, кілька мебльованих помешкань, якщо приміщення розташоване в муніципалітеті, що мешкає понад 200 000 жителів, або в О-де-Сен, Сен-Сен-Дені чи Валь-де-Марн та/або якщо орендарі не відводять приміщення до їх основного місця проживання.