Pinel, LMNP, який статус вибрати, щоб зробити інвестицію в оренду French Morning США
Вчи більше
(Стаття партнера) Тема зниження податків часто породжує недовіру. Одні пропонують інвестувати в закон Пінеля, інші скажуть, що режим LMNP кращий. Як ви знаєте, яка найкраща стратегія? То яка різниця між цими двома статусами ?
Інвестуйте в Pinel
Інвестиція в закон Pinel - це інвестиція в нерухомість за новою програмою. Ви інвестуєте за планом до того, як будівля існує. Ця інвестиція здійснюється кількома способами. Дійсно, термін оренди майна становить від 6 до 12 років, і це дозволяє знизити податок на 12-21% залежно від обраної кількості років. Натомість власник зобов'язується здати майно в оренду відповідно до межі оренди, яка потім сегментується географічно:
Зона A bis = 16,83 €/м²
Зона B1 = 10,07 €/м²
Відповідно до закону Пінеля, інвестиція буде обмежена до границі 300 000 євро з ціною житла за м² 5500 євро/м2.
Що стосується податкової системи, ви продовжуєте сплачувати податок на прибуток згідно із законом Пінеля. Звільнивши податок від Pinel, інвестор зможе придбати максимум два об’єкти нерухомості. Отже, інвестиція регулюється суворими правилами, а тому вимагає пильної уваги.
Інвестуйте в LMNP
LMNP: Непрофесійна компанія з прокату меблів. Це особливий статус для інвесторів в оренду. Щоб отримати його, ви повинні орендувати мебльовану квартиру, але ви також повинні отримувати доходи менше 23000 євро на рік або становити менше половини доходу податкового домогосподарства.
Тоді для вас доступні два режими оподаткування:
- Режим мікро BIC: Паушальне зменшення 50% вашого доходу без можливості накопичення дефіциту. Цей план може бути цікавим, якщо ваші витрати нижчі за межу 50%
- Реальний режим: вирахування доходу з усіх платежів (відсотків за позику, податків, робіт тощо) та амортизації.
Для інвестицій у LMNP на даний момент ви не обмежуєтесь граничною платою оренди, яку слід дотримуватися. Це важлива перевага у збільшенні прибутковості вашого майна. Не існує географічних обмежень, як інвестиції в закон Пінеля.
На закінчення, придбання старого в LMNP має більше переваг, ніж купівля згідно із законом Пінеля, оскільки реальний податковий режим дозволяє отримати кращу прибутковість. Крім того, якщо ви в реальній логіці інвестицій у нерухомість з високою рентабельністю, ви обмежитеся двома квартирами згідно із законом Пінеля, тоді як ви можете мати кілька в старому LMNP.
Rental Investment прекрасно знає цей ринок і пропонує своїм клієнтам інвестувати в перший у LMNP. Мисливці на нерухомість завжди шукають чудових пропозицій. Вони працюють у Парижі, у паризькому регіоні, Ліоні, Марселі та у багатьох великих містах. Вони супроводжують вас від пошуку власності до оренди та консультують щодо вибору податкової системи, щоб гарантувати найкращу стратегію. Зв’яжіться з ними, щоб запустити свої проекти.
———
Примітка: “статті-партнери” не є редакційними статтями “French Morning”. Вони надаються або написані на замовлення у рекламодавця, який визначає їх вміст.