Pinel планує наш вибір з 14 прибуткових програм
У вас є лише 7 місяців, щоб користуватися пристроєм Pinel. Ми визначили якісні програми, що пропонують перспективу доданої вартості в динамічних містах.
22 міста, де вам слід шукати перспективи
За допомогою фахівців з сайту Meilleuragents.com ми створили вибір найбільш привабливих регіональних мегаполісів для здійснення інвестицій в оренду та, зрештою, створення доданої вартості. Для цього було збережено три критерії: демографічні тенденції, рівень безробіття і, нарешті, поліпшення середовища проживання. В цій останній категорії ми знаходимо розширення лінії метро або трамвая, створення станції TGV, операцію по відновленню міст, а також створення кільцевої автомагістралі, метою якої є зменшення заторів в центрі міста. Бордо, Лілль, Ліон, Марсель, Монпельє, Нант, Париж, Рен, Страсбург і Тулуза нам здавалися найбільш відповідними цим критеріям.
В Іль-де-Франс наш вибір впав на муніципалітети Великого Парижа, які отримають вигоду від нової станції і, як наслідок, поліпшать якість їхніх сполучень з полюсом Великого Парижа та столицею, а також як у середовищі їх життя. В кінці цього відбору - Обервільє, Сен-Дені, Вільюф, Баньо, Шуа-ле-Гран, Ньой-сюр-Марн, Сакла, Ле-Кремль-Бісер, Шеві-Лару, Л'Хен-ле-Роуз або навіть Тіа та Ле Бурже стали майбутніми переможцями Великого Парижу.
Не переплачуйте за покупку
Якщо вибір муніципалітету є необхідною умовою для успіху орендної інвестиції, він, однак, недостатній. Ви повинні уникати програм, які повністю продаються інвесторам через мережі, що спеціалізуються на звільненні від сплати податків. "Минулого року таким способом було продано 10 000 будинків (із 124 000, зауваження редактора)", - свідчить розробник. Часто погано розміщені, ці програми, крім того, продаються занадто дорого. «Ризик придбати занадто високу ціну є реальним. Тому податкова вигода перенаправляється на користь посередників з продажу. До цього першого ризику додається другий - ризик капітальних втрат, спричинених швидким застаріванням певних будівель, враховуючи використані матеріали ", попереджає Жан-Мішель Цюх, експерт з нерухомості та засновник ImmoGConsulting. «Ідеальним є наявність щонайменше 30% власників-окупантів. Останнє більше залучене, це дозволяє підвищити якість управління та оцінку резиденції ", додає Жульєн Раб'є, консультант з управління багатством, заступник директора Інституту спадщини.
Визначте пріоритет якості у виборі району, проживання
Режим Пінеля дозволяє особам, які будують або набувають нове або відремонтоване житло, щоб здати його в оренду, скористатися зниженням податку. Його ставка змінюється залежно від зобов’язань з оренди: 12% протягом 6 років, 18% протягом 9 років та 21% протягом 12 років. Ця перевага залежить від подвійної стелі: 5500 євро за ціну за м² та 300000 євро за вкладену суму.