Податки 2014 р., Який режим вибрати для доходу від власності L Висловіть свої гроші

Getty Images/Hemera/Олена Елісєєва

Мікро-землеволодіння чи реальний режим? Перший - це спрощений режим, але який не обов’язково є найцікавішим для податкових цілей залежно від витрат, пов’язаних з вашим майном. Оновіть ці два варіанти.

Стаття 32 Загального податкового кодексу (CGI) передбачає спрощений режим оподаткування земельних доходів "мікрофонсер". Якщо ваш валовий річний дохід від власності не перевищує 15 000 євро, і ви не здаєте майно, яке користується деякими спеціальними режимами, цей режим застосовується автоматично. Але не обов’язково.

Давайте переглянемо умови, які потрібно виконати, щоб отримати вигоду від "мікрофончика". Які його умови? І як обрати реальний режим, якщо він виявляється вигіднішим ?

Немає додаткової декларації для заповнення мікроземлі

Режим "мікрофінансування" дозволяє платникам податків, дохід від землі яких менший за певну суму, скористатися зменшеними зобов'язаннями щодо декларування.

Стаття 32 Загального податкового кодексу (CGI) встановлює цей поріг у розмірі 15 000 євро. Таким чином, для річного валового доходу від доходу від власності, який не перевищує цієї суми, "відповідний оподатковуваний дохід фіксується у розмірі, що дорівнює сумі цього валового доходу за вирахуванням надбавки в 30%".

Отже, спрощення, оскільки платник податку звільняється від заповнення доданої декларації про доходи від власності № 2044. Він просто повинен ввести суму свого валового доходу від землі в загальній декларації про доходи № 2042. Ще одна умова, яку потрібно виконати: щоб орендна нерухомість не користувалася певними спеціальними режимами.

Стеля в 15 000 євро за мікроземельні ділянки

Що стосується умов валового доходу від власності, сума всього валового доходу від власності податкового домогосподарства не повинна перевищувати 15 000 євро за податковий рік. Одне пояснення: цей поріг у 15 000 євро не повинен оцінюватися пропорційно. Це оцінюється щорічно.

Приклад: платник податку, який орендував одне майно 1 липня 2013 року - валова щомісячна орендна плата 1500 євро - та зібрав дохід у 2013 році 9000 євро (1500 х 6), може вимагати цю схему. У 2014 році, якщо оренда буде ефективною протягом усього року, тобто загалом орендна плата 18 000 євро (1500 х 12), платник податків буде змушений перейти до фактичного режиму, розмір орендної плати перевищує поріг 15 000 євро.

Властивості, виключені з мікроземлі

Режим мікроземелів не може застосовуватися, коли платник податків або один із членів його фіскального домогосподарства володіє одним або кількома об'єктами нерухомості, які користуються певними пристроями або належать до певних категорій. Ось основні випадки виключення

- Історичні та подібні пам'ятники, що забезпечують дохід.

- Житло, для якого платник податків отримує вигоду з одного з конкретних відрахувань: Перисоль, Бессон нейф, Робієн, Робен переорієнтовані. Виключення цих режимів володіння мікроземами є ефективним лише протягом періоду, протягом якого вимагається вигода від цих принижуючих положень, або протягом тих років, протягом яких застосовуються конкретні відрахування на основі валового доходу.

- Акції таких компаній, як SCPI, що здають голі будівлі, коли їх власник не є власником будівлі, відданої в оренду.

З іншого боку, якщо платник податків отримує вигоду від зменшення податку у Шкільє (крім проміжного або Шлієр ZRR), Дуфло або нового режиму Мальро, що застосовується з 2009 року, можливе застосування режиму оподаткування мікроземелями.

Все залежить від суми платежів, пов’язаних з майном

Перша перевага - спрощення. За допомогою "мікрофонча" власники обкладаються податком лише на 70% від валової суми їх орендної плати, без необхідності обґрунтовувати реальність своїх звинувачень. Достатньо задекларувати валову суму орендної плати без будь-яких відрахувань. Потім чистий оподатковуваний дохід від майна автоматично обчислюється податковою адміністрацією, застосовуючи зниження на 30%, репрезентативне для всіх нарахувань майна. Отже, платник податків за цього режиму не може робити жодних відрахувань від свого валового доходу.

Це зниження може бути вигідним, коли воно перевищує фактичні витрати. Якщо перевіряючи розмір його нарахувань (відсотків за позику, отриману для придбання майна, страхових витрат, поточних витрат тощо), платник податку виявить, що він перевищує 30% від його орендного доходу, він може зацікавлений у виборі для фактичної декларації за формою 2044 року, після першої перевірки всіх наслідків.

Виберіть реальний режим: за яких умов ?

Логічно, що режим мікрофінансування перестає виробляти свої наслідки, коли платник податків виходить за межі його сфери дії, тобто коли валовий дохід від землі перевищує 15 000 євро або коли з'являється одна з причин "виключень".

Окрім цих випадків, платник податків, автоматично переведений у режим мікроземелля, має можливість обрати режим реального податку на прибуток із земель за певних умов.

По-перше, опціон застосовується протягом трьох років. Це стосується всього доходу від власності, що отримується податковим домогосподарством. Це не вимагає особливої формальності, оскільки достатньо подати декларацію про доходи від власності № 2044. Потім платник податків повинен мати змогу обґрунтувати характер та розмір витрат, віднятих на визначення доходу від власності.

Наприкінці трьох років цей варіант може припинитися. Але якщо платник податків продовжує заявляти "насправді", він вважається, що він застосовує річний варіант, а не трирічний. Він може повернутися на мікроземлю, якщо, звичайно, він відповідає умовам.

Перш ніж приймати рішення про збереження мікроземлі чи вибір "реального", тому важливо правильно розрахувати свої витрати за минулий рік, а також спробувати оцінити їх передбачувану суму на наступні два роки. здійснював протягом трьох років. До ваших калькуляторів !