Податкова декларація 2018 Pinel, Duflot або Scellier - K закон; P Фінанси
Але як заповнити свою податкову декларацію ? Ось кілька порад щодо заповнення вашого 2018 податкова декларація для інвестицій, здійснених в Закон Пінеля (тобто після вересня 2014 р.), в Закон Дюфло (між 1 січня 2013 року та 1 вересня 2014 року) або Закон Шкільєра (до 1 січня 2013 р.).
Для оренди майнових інвестицій, що отримують звільнення від оподаткування згідно із законом Пінеля або законом Дюфло, необхідно додати декларацію 2042 року, додаткову декларацію 2042 року, на додаток до декларації про доходи від нерухомості 2044 року (або 2044 S для проміжного Шкілера).
Під час подання податкової декларації 2018 року про ваші інвестиції в закон Pinel, Duflot або Scellier обов’язково подавати до податкової адміністрації такі документи:
- Додаткова декларація 2042 року,
- 2044 або 2044 спеціальні декларації (лише в проміжних машинах),
- Зобов'язання з оренди (форма 2044 EB), лише перший рік декларування,
- Копія свідоцтва про вчинення нотаріального акту та декларація про закінчення роботи,
- Копія декларації про відкриття сайту (лише згідно із законом Дюфло та Пінеля),
- Копія договору оренди,
- Копія податкового повідомлення орендаря (крім закону Scellier Classic).
Усі податкові форми можна завантажити з веб-сайту податкової адміністрації [1] у розділі пошуку форм.
Як заповнити Додаткову декларацію 2042 року згідно із законом Пінеля, Дюфло або Шмельє ?
Для того, щоб дозволити податковій адміністрації розрахувати суму зменшення податку, необхідно додатково заявити у додатковій декларації 2042 року (2042 С) собівартість відповідної інвестиції Pinel, Duflot або Scellier.
Вартість собівартості нового будинку або покупки, що не планується (Продаж у майбутньому стані завершення), складається із ціни придбання плюс різні витрати (нотаріальні збори, реєстраційний збір та податок на реєстрацію землі). Комісія за банківські гарантії (депозит, іпотека або комісія за банківські справи) не включені у цю ціну. Конкретно, для інвестицій, здійснених у ціну нерухомості, включаючи ПДВ, собівартість включатиме ціну з ПДВ та нотаріальними зборами.
На практиці розмір зниження податку Pinel, Duflot або Scellier залежить від двох факторів:
- Рік придбання,
- Рік доставки.
Тому ви повинні взяти з собою декларацію 2042 C, перейти на сторінку 3 та задекларувати відповідно до своєї ситуації (або на impots-gouv.fr встановити прапорець "витрати: орендні інвестиції"):
- Для житла, придбаного з 1 вересня 2014 року та закінченого в 2017 році: застосовується лише закон Пінеля; Тому необхідно заповнювати за бажанням та залежно від місця розташування (інвестиції в столичному Франції чи за кордоном), поля 7QA до 7QP.
- Для житла, придбаного між 1 січня 2013 року та 31 серпня 2014 року та завершеним у 2017 році: застосовується лише закон Дюфло; Отже, ви повинні заповнити за бажанням та залежно від місцезнаходження (столичне чи заморське), поля 7GH - 7EL.
- Для житла, придбаного до січня 2013 року та закінченого в 2017 році: застосовується лише закон Шкілера; Тому необхідно заповнювати за бажанням та залежно від місцезнаходження (столичне чи заморське), графи 7FA до 7NT. Бажано бути надзвичайно суворим у обраному полі, оскільки ставки звільнення від сплати податків у законі Шчельє (закордонні чи столичні райони) сильно змінились між 2009 і 2012 роками.
У всіх цих випадках, і якщо це перша декларація, у полі слід заповнити вартість проживання, пояснену вище.
Для житла, придбаного та добудованого до 31.12.2016, слід повідомляти цифру, що відповідає річному зменшенню податку ... за винятком житла, придбаного в 2009 або 2010 роках, де необхідно перенести 1/9 суми собівартості.
Для житла, придбаного та добудованого до 31.12.2016, слід повідомляти цифру, що відповідає річному зменшенню податку ... за винятком житла, придбаного в 2009 або 2010 роках, де необхідно перенести 1/9 суми собівартості.
З третьої декларації, тобто коли ми зробили в 1-му році декларацію із собівартістю, а в 2-му році нагадування про зменшення податку, податкова адміністрація намагалася зробити "простішим", забезпечивши за деякими винятками номер коробки ідентичний 2-му року.
Закон Шчельє передбачав можливість відстрочки податкових заощаджень, якщо вони не були спожиті повністю в попередні роки. У цьому випадку зверніться до вікон 7LE до 7LV.
Цей "варіант" не існує ні в законі Дюфло, ні в законі Пінеля.
Як заповнити свою декларацію ЄБ 2044 згідно із законом Pinel, Duflot або Scellier ?
Ця декларація має на меті подати сигнал податковій адміністрації як інвестора в закон Pinel, Duflot або Scellier
Необхідно вказати певну кількість простих елементів (адреса, ціна, дата завершення, поверхні) та підписати договір оренди відповідно до обраного варіанту.
Як декларувати доходи від власності згідно із законом Pinel, Duflot або Scellier ?
Дохід від оренди від системи Пінеля може потрапляти під режим мікро-фінансування (декларація 2042) або реальний режим (декларація 2044 або 2044 S).
Під час користування землею на основі мікро-земельної ділянки дохід від оренди підлягає фіксованому зменшенню на 30%, незалежно від суми платежів. Ця схема, як правило, здається невдалою, оскільки розмір комісійних та відрахувань на відсотки за позику часто перевищує 30%. Це можливо лише в тому випадку, якщо платник податку отримує менше 15 000 євро брутто доходу від оренди.
Немає конкретної форми для повідомлення про цей дохід. Достатньо лише перенести валові надходження землі за декларацією 2042, графа 4BE.
У класичному законі Пінеля, Дюфло та Шчельє:
Основа зниження податку вже задекларована в декларації 2042 C. Тому дохід від землі декларується у простій декларації 2044 року як звичайний дохід від власності.
Сума повинна бути перенесена до декларації 2042 року у графах 4BA до 4BD.
У середньому інструменті:
Основа зменшення також була задекларована в декларації 2042 C. Тому доходи від землі декларуються в спеціальній декларації 2044 (2044 S).
Для того, щоб скористатися зниженням орендної плати на 30%, ви повинні перевірити графу "Шпалери в проміжному секторі" та ввести суму зменшення в рядок 228.
Результати передаються до декларації 2042 року у графах 4BA до 4BD, параграф 4, сторінка 3, залежно від результату декларації 2044 року.
Будьте обережні, щоб не забути поставити галочку у полі 4BZ.