Податковий режим та правові наслідки ZAC - Місцева адміністрація

Контекст

Створення ZAC впливає на фіскальний, земельний та регуляторний плани.

Конкретний режим оподаткування, пов’язаний із ZAC, справді є сильним моментом цієї процедури, оскільки він дозволяє громаді повністю або частково стягувати реальну вартість побудованих державних об’єктів.

Для того, щоб визначити розподіл навантаження та відповідальність за реалізацію громадського обладнання, що становить ZAC, необхідно виділити 3 основні категорії обладнання:

інфраструктурне обладнання (первинна життєздатність, вторинна життєздатність обладнання та третя життєздатність);
обладнання надбудови ZAC (шкільні, спортивні, адміністративні, лікарняні будівлі);
обладнання або роботи, що виконуються у прямому та головному інтересі будівельників.

Тільки вартість державних об’єктів, які будуть побудовані для задоволення потреб майбутніх мешканців або користувачів будівель, що будуються в цьому районі, може бути сплачена за планувальник території. Коли потужність запрограмованого обладнання перевищує потреби в експлуатації, лише частка витрат, пропорційна цим потребам, може бути стягнута з розробника.

Коли будівля будується на земельній ділянці, яка не була предметом передачі, оренди або концесії використання, наданої забудовником району, угода, укладена між муніципалітетом або міжмуніципальним органом державної співпраці, відповідальним за створення узгодженого зона забудови та конструктор, підписаний розробником, визначає умови, за яких конструктор бере участь у витратах на облаштування зони. Угода є обов'язковою частиною файлу дозволу на будівлю або підрозділ.

Закон № 2018-1021 від 23 листопада 2018 року, відомий як закон Елан, допускає, що участь у витратах на обладнання зони може бути сплачена безпосередньо забудовнику або державній особі, яка взяла на себе ініціативу щодо створення. зона, якщо угода, укладена з виробником, це передбачає.