Податок d; планування Міністерство територіальної згуртованості та зв’язків з Росією

Податки на містобудування були принципово переглянуті в 2012 році: різні місцеві містобудівні податки та внески були об’єднані в новий податок на забудову, який набув чинності 1 березня 2012 року (1 січня 2014 року на Майотті).

Оновлено 30.12.2020

Сфера застосування та завдання

Податок на забудову встановлюється на будівництво, реконструкцію, розширення будівель та будь-які споруди, що вимагають дозволу на планування.

Він замінив податки: місцеве обладнання, департамент природних та чутливих районів, департамент фінансування архітектурних, містобудівних та екологічних рад, спеціальне обладнання департаменту Савойя, додатковий податок на місцеве обладнання в регіоні Іль-де-Франс та загальний розвиток програма. Він доповнюється, зокрема, платою за недостатню щільність, метою якої є боротьба з розростанням міст.

Податок на забудову автоматично запроваджується в муніципалітетах, що мають місцевий план містобудування (PLU) або план землекористування (POS), мегаполісах (за межами великої паризької агломерації) та міських громадах шляхом обговорення в інших муніципалітетах.

Муніципалітети можуть делегувати цю компетенцію державній установі міжмуніципального співробітництва (EPCI), компетентній у справі PLU, кваліфікованою більшістю, передбаченою загальним кодексом місцевих органів влади. У цьому випадку обговорення в EPCI встановлює умови погашення муніципалітетам, беручи до уваги відповідні збори з точки зору державних об'єктів.

Щодо відомчої частини, податок на забудову запроваджується за рішенням відомчої ради. Це дозволяє фінансувати політику щодо охорони чутливих природних територій та функціонування архітектурних, містобудівних та екологічних рад (CAUE), замінюючи відомчий податок для чутливих природних територій та відомчий податок для фінансування архітектурних, містобудівних та екологічних ради. Це застосовується в усіх муніципалітетах департаменту.

Частка податку на забудову, що сплачується в регіоні Іль-де-Франс, встановлюється шляхом обговорення в обласній раді з метою фінансування в основному транспортної інфраструктури, необхідної урбанізації, замінюючи місцевий податок на обладнання.

Звільнення

будівлі, призначені для комунального обслуговування або комунального обслуговування;
житлові приміщення та приміщення для проживання, які отримують оренду за допомогою інтеграційної оренди;
певні приміщення ферм або сільськогосподарських кооперативів, а також кінні центри;
домовленості, передбачені планами запобігання ризику;
ідентична реконструкція будівлі, зруйнованої менш ніж за десять років, а також реконструкція після катастрофи на іншій ділянці за певних умов;
споруди площею менше 5 квадратних метрів для спрощення та зменшення витрат на податкове управління.

Крім того, з муніципальної чи міжмуніципальної частки виключено лише:

будівництва, що виконуються в периметрах операцій, що становлять національний інтерес, або ZAC, коли вартість державного обладнання бере на себе забудовники або забудовники;
будівництва, що здійснюються в периметрах проектів міського партнерства (ПУП).

Крім того, місцева влада, кожна, що стосується їх, може повністю або частково звільнити:

соціальне житло, що отримує пільгу за зниженою ставкою ПДВ;
площі будівель, що використовуються як основне помешкання, більше 100 м², якщо вони фінансуються за допомогою позики з нульовою процентною ставкою;
промислові та ремісничі конструкції, роздрібний бізнес із площею збуту менше 400 м² для забезпечення підтримки місцевої торгівлі;
роботи, дозволені на будівлях, віднесених до пам’яток історії або перелічених у додатковому інвентарі;
стоянки за межами індивідуального житла;
садові сараї, голубник та голубник, що підлягають попередній декларації;
будинки престарілих.

База оподаткування

Базою оподаткування є вартість, визначена за єдиною ставкою за квадратний метр площі забудови. Ця площа визначається сумою закритих і критих площ підлоги під висотою стелі більше 1,80 метра, розрахованою з оголених внутрішніх поверхонь фасадів будівель, за винятком порожнеч і бункерів. Фіксована вартість квадратного метра встановлюється містобудівним кодексом і переоцінюється указом міністра на основі змін у вартості будівництва, розрахованих INSEE .

У 2019 році ця вартість за м² становила € 854 для Іль-де-Франс та € 753 для інших регіонів Франції. Деякі споруди (легкі будинки відпочинку, паркувальні місця на відкритому повітрі, вітрові турбіни, басейни, фотоелектричні панелі тощо) оподатковуються за фіксованою вартістю, за місце розташування або за квадратний метр.

Зменшення

Щоб врахувати певні конкретні ситуації та не збільшити витрати на оподаткування порівняно з режимом TLE, застосовується зниження на 50% до фіксованої вартості. Він вигідний житлу із зниженою ставкою ПДВ, основним помешканням перших 100 квадратних метрів, виробничим або ремісничим приміщенням та складам та ангарам, не відкритим для громадськості

Довідково: референтні значення 2019 року тарифів на квадратний метр податку на забудову з’являються в наказі від 21 грудня 2018 року

Ставка податку

За муніципальну частку або міжмуніципальний, ставка становить від 1% до 5% і може бути розділена на сектори. Вмотивованим обговоренням він може бути збільшений до 20% у певних секторах, де через важливість нових споруджень, що будуються, необхідні значні дорожні роботи або мережі або створення загальнодоступних об'єктів.

Для відомчої частини, ставка податку на забудову не може перевищувати 2,5%. Податок використовується для фінансування чутливих природних територій та функціонування архітектурних, містобудівних та екологічних рад.

Для частини регіону Іль-де-Франс, ставка податку на забудову не може перевищувати 1% і може змінюватися залежно від відомства.

Встановлення податку

Податок сплачується бенефіціаром дозволу на будівництво чи забудову. Державні служби, відповідальні за містобудування у відомстві, єдині, компетентні встановлювати та ліквідувати податок задля спрощення та безпеки адміністративних ланцюгів. Платники податків інформуються про суму податку, в принципі, протягом шести місяців після надання дозволу.
Потім податок збирається шляхом видачі квитанційного документа (якщо загальна сума менше 1500 євро) через 12 місяців після видачі дозволу або двох квитанцій (якщо загальна сума перевищує 1500 євро) євро, виданих відповідно 12 та 24 місяців після видачі дозволу.
Адміністрація може реалізувати своє право на стягнення до 31 грудня четвертого року, що настає після настання податкової події.

Виплата громадам

Податок сплачується місцевим органам влади за відшкодовані суми за вирахуванням витрат на управління. Держава стягує 3% для оцінки та збору витрат. Для покращення інформації місцевих органів влади з урахуванням їх бюджетних прогнозів адміністрація, відповідальна за містобудування, надає до 1 березня кожного року місцевим органам влади бенефіціарів ліквідовані статті, що стосуються попереднього календарного року, необхідні для моделювання. рецепт.