Поділ на обсяги ліків для безгосподарських житлових комплексів
Софі Мішлен-Мазеран | 06.07.2016 | Нерухомість, регулювання
Журнал «Opérations Immobilières» присвячує свій новий випуск певній і складній юридичній техніці: поділу на томи. Ця альтернатива статуту ОСББ бачить його сферу дії, розширену законом Алур, який тепер дозволяє поділяти існуючі ОСББ на обсяги.
Як результат практики, поділ на обсяги комплексу нерухомості пережив бум у 1960-70-х роках. За підтримки кількох символічних операцій цей спосіб поділу власності затвердив себе з часом як задоволення реальної потреби у складних конструкціях або поєднання приватної власності та суспільного надбання.
Реформа діяла згідно із законом Алур
З моменту прийняття закону Алур від 24 березня 2014 року навіть було відкрито право вибору, за певних умов, поділу на томи існуючих наборів, зокрема на користь деградованих ОСББ під судовою адміністрацією. У цьому конкретному випадку операція дає підставу для висновку експерта, і консультуються з мером муніципалітету місця заснування або президентом громадського закладу міжмуніципального співробітництва (EPCI), компетентним у житлових питаннях. Цією реформою також спрямовані складні комплекси нерухомості, побудовані за режиму співвласництва до розробки техніки поділу на об'єми, і які сьогодні стикаються з основними труднощами в управлінні, тобто співвласність занадто велика, або разом співвласники з різними інтересами завдяки поєднанню будівельних функцій: офісів, магазинів та житла.
Останні пропозиції щодо коригування від нотаріусів
На думку нотаріусів, зібраних з 6 по 8 червня 2016 року під час їх щорічного конгресу, рамки, збережені законом Алур для поділу ОСББ на обсяги, є непридатними (необхідність декількох окремих будівель на плиті або однорідних об'єктів, призначених для різного призначення, за умови, що кожен із цих суб'єктів дозволяє незалежне управління). Ще один критерій - це автономне функціональне покликання - здається більш послідовним. До доброго серця.