Пояснення щодо доходу від землі - Міжконструкція

пояснення

Коли ми говоримо про прибуток від власності, він включає:

  • орендна плата без урахування плати за оренду порожнього житла
  • орендна плата без урахування плати за орендоване житло
  • орендна плата без урахування плати за оренду гаража чи парковки
  • орендна плата без урахування плати за оренду поверхні для професійного використання (офіси, магазини, ангар)
  • орендна плата за оренду нерухомості (SCI) або інвестиційної компанії (SCPI).

Вибір правильного податкового режиму для звітності про доходи від власності

Отримана орендна плата не має однакового податкового режиму залежно від вашого проживання (порожня чи мебльована).

Вибираючи при декларуванні свого доходу план, який ви хочете отримати.

Для порожнього житла, існує два режими оподаткування:

  • мікроземельні ділянки: річний розмір доходу від землі становить менше 15 000 євро
  • реальний режим: річна сума доходу від власності перевищує 15000 євро (але можна вибрати цей режим, якщо сума нижча).

Важливо: Ви зобов'язуєтеся до 3 років, якщо ви вибрали реальний план, коли ваш дохід менше 15000 євро. Тоді ви зможете обрати режим мікроземлі лише через ці 3 роки.

Для мебльованого житла, два можливі режими:

  • реальний прибуток (відомий як BIC): річна сума доходу від землі перевищує 33 100 євро.
  • мікро-BIC (промисловий та комерційний прибуток): річний розмір земельного доходу становить менше 33 100 євро.

Для орендованого житла на сезон ще два режими:

  • мікро-BIC: річний розмір доходу від землі менше 82 800 євро
  • реальний прибуток (BIC): річна сума доходу від власності перевищує 82 800 євро (можна вибрати цей режим, якщо сума нижча).

Застосуйте свою податкову пільгу:

Якщо ви є власником орендодавця, ви отримуєте податкову пільгу залежно від обраного податкового режиму; загалом вона не накопичується з іншими пристроями за винятками. Ви можете вибрати відповідно до вашої ситуації, вибір для одного режиму більше, ніж для іншого, можна орієнтувати відповідно до досягнутих податкових заощаджень:

  • Мікро-нерухомість призводить до зменшення на 30%
  • Мікро-BIC призводить до зниження валового доходу на 50% (надання послуг).

Реальна схема або прибуток дозволяють вирахувати витрати та витрати на підтримку житла в належному стані з валового доходу. Сума, що підлягає декларуванню, відповідає, зокрема, страховим внескам та податкам на майно.

Важливо: розрахунок чистого доходу від власності повинен бути детально використаний за формою 2044 для розрахунку детального чистого доходу від власності.

Заявіть про свій дохід від власності

Заповніть відповідну форму для декларування доходу від власності:

1/Форма 2042 є основною формою декларування доходу:

  • Що стосується режиму мікроземелля, валовий дохід повинен бути зазначений у графі 4BE.
  • Для фактичної швидкості заповніть коробки 4BA до 4BD, а також коробку 4BF. Потім поставте прапорець біля 4BZ.

2/Спеціальні форми 2044 або 2044 дозволяють детально визначити витрати та дохід у рамках фактичної схеми.

3/Форма 2042C Pro (форма для отримання професійного доходу), що стосується орендованих меблів:

  • Вкажіть на сторінці 1 свій номер SIRET та поставте галочку на обраному податковому режимі.
  • Для чистого доходу введіть у полі STB (SUB та SVB, якщо це необхідно) суму чистого доходу.
  • Для мікро-BIC введіть у полі SKP (SLP та SMP, якщо потрібно) суму валового доходу.