Помешкання в оренду реальний режим - Реальний режим оподаткування від приватної особи до фізичної особи - PAP

Опублікував N. Giraud & C. Nlend 23 грудня 2020 р

реальний

Понад 72 600 ? доходу на рік в обов’язковому порядку, або за бажанням, якщо ваш дохід менший, ви підлягаєте реальному податковому режиму (сума, яка раніше була встановлена ​​на 70 000 ? ). Це означає, що ви будете декларувати свою орендну плату та вираховувати свої витрати на їх реальну суму, а не більше як одноразові. Ви також застосуєте систему амортизації. Це можливість відняти частину ціни на майно з доходу від оренди. Раптом вони падають, що полегшує ваше оподаткування.

Статус непрофесійної компанії, що орендує меблі, дозволяє уникнути обмеження податкових лазівок. Для оподаткування ваших доходів у 2019 році до 2020 року сумарні податкові пільги не можуть призвести до зменшення суми податку, що підлягає сплаті, більше ніж 10 000 ?.

Витрати, що підлягають франшизі

Зі стягнутої орендної плати ви будете вираховувати такі збори:

  • Витрати на встановлення, наприклад, наприклад, плата за реєстрацію нотаріуса або компанії;
  • Витрати на утриманнята ремонт;
  • Місцеві податки;
  • Витрати на управління та страхування;
  • Відсотки за позикою;
  • Знос меблів та поліпшення: це практикується протягом 5-10 років, тобто ставка від 10 до 20% на рік.
  • Знос приміщень: ціна закупівлі будинку не підлягає франшизі, але вона повинна амортизуватися протягом усього терміну експлуатації. Якщо його оцінюють у 50 років, то протягом цього періоду щороку відраховується 2% від ціни власності. Наприклад, за придбаний будинок 100 000 ?, ви можете щороку відраховувати із суми орендної плати 2000 ?.

На практиці методи амортизації є більш складними, оскільки актив розбивається на різні компоненти (земля, будівельні роботи, столярні вироби, електроенергія, сантехніка), кожен із яких має своє правило амортизації. Тому ми говоримо про демпфування компонентів.

Меблі з оренди та бухгалтерські зобов'язання

Цей режим обов'язково є більш складним, ніж мікро-Bic, оскільки вам доведеться вести бухгалтерський облік і складати план амортизації. Крім того, з точки зору оподаткування, ви повинні заповнити декларацію № 2033, що містить баланс, таблицю основних засобів та амортизацію та звіт про положення.

На практиці, з огляду на велику складність системи, важливо мати допомогу бухгалтера, щоб уникнути помилок та проблем з податковою адміністрацією.