Помилки Португалії, яких слід уникати перед покупкою будинку
Praça do Comércio (Торгова площа) у Лісабоні. Фотографії: Jorge F. торгових марок
Фокус - Коли майбутнє "золотої" податкової системи сумнівається, багато іноземних покупців поспішають придбати майно в Португалії. Іноді забуваючи деякі основні правила. Поради юриста.
Португалія, ринок нерухомості якої знаходиться в центрі уваги на виставці, яка проводиться цими вихідними в Парижі, має чим залучити іноземних покупців, особливо французів. Ідилічна обстановка, дешеві ціни на нерухомість і перш за все «золотий» податковий режим. Настільки «золотий», за яким спостерігають податківці. Деякі навіть задаються питанням, чи триватиме це. Для домогосподарств, які вже встановлені, не бійтеся: вони продовжуватимуть отримувати від цього вигоди протягом десяти років, як це передбачено франко-португальським податковим договором. Однак для інших час закінчується. Раптом запити на придбання посипаються. Але Португалія може бути Ель-Дорадо, але купувати нерухомість із закритими очима не рекомендується. Перед початком роботи слід вжити декількох запобіжних заходів.
• Перевірте відповідність помешкання
Щоб задовольнити високий попит, будівництво в Португалії розмножується. І через страх більше не мати змоги скористатися вигідним податковим режимом, деякі іноземні покупці іноді поспішають занадто багато. "Вони помилково вважають, що податкова система буде поставлена під сумнів, запевняє Ме Сандрін Біссон Марван, франко-португальський юрист, що спеціалізується на праві нерухомості. Терміни отримання дозволів на будівництво довгі, а сертифікати відповідності часто видаються дуже пізно. В умовах жорсткої економії деякі ратуші не збільшили штат своїх працівників і не мають персоналу для контролю за дотриманням будівель. Регіон Алгарве, який користується великою популярністю серед французів, вирішив виправити це шляхом збільшення своєї кількості ".
• Чи можна орендувати житло на Airbnb?
Ви плануєте зняти своє житло в Португалії на Airbnb. Зверніть увагу, що для цього ви повинні зареєструвати його в Національному реєстрі орендованих будинків як заклад прокату туристів (“alojamento local”), а потім дочекатися дозволу ратуші, як це передбачено указом від 23 квітня 2015 року. Зверніть увагу, що якщо ви зміните інформацію про своє житло, ви повинні повідомити ратушу протягом десяти днів. «Протягом шести місяців деякі ратуші, такі як лісабонські, заблокували нові ліцензії на певні райони - в основному популярні - (Алфама Мурарія, Кастело, Байру-Алту, Мадрагоа в Лісабоні), щоб запобігти захопленню міст штурмом. Незабаром це буде у Порту », - пояснює Ме Сандрін Біссон Марван. Перед тим, як здавати житло в оренду, проконсультуйтеся з ратушею, щоб дізнатись, чи район, де ви проживаєте, входить до "чорного списку".
Церква священнослужителів у Порто, одна з найбільш емблематичних пам'яток міста Фотографії Тіаго Феррейра Маркеса
• Колюче спадкове право
Ви думаєте придбати житло в Португалії, яке згодом використовуватимете для своїх дітей? Майте на увазі, що вони будуть звільнені від податку на спадщину. Але не радійте занадто швидко, оскільки податковий законодавець не обов'язково полегшив їм це. Щоб скористатися цим звільненням, повинна бути дотримана умова: спадкоємець повинен проживати в Португалії. Що робити, якщо спадкоємець - резидент Франції? "Якщо покупець помре протягом семи років після придбання, а його спадкоємці протягом шести років були резидентами Франції протягом останніх десяти років, вони будуть оподатковуватися згідно із французьким законодавством", - підкреслює Ме Сандрін Біссон Марван, яка радить зацікавленим людям Французький нотаріус, а також португальський нотаріус, щоб дізнатись про місцеві правила успадкування.
• Остерігайтеся подвійного оподаткування
Візьмемо випадок із французами, які хочуть придбати житло в Португалії, щоб інвестувати. Багато хто робить це за допомогою податкового номера нерезидента. Як тільки нотаріальний акт підписується, вони заявляють адресу майна в податкову службу. "Це помилка, оскільки вони вважаються фіскально проживаючими в обох країнах, і вони можуть бути подвійно оподатковані у Франції та Португалії", попереджає Ме Сандрін Біссон Марван, яка наголошує, що потрібно чекати "від місяця до року", перш ніж мати можливість внести виправлення. Перш ніж розглядати питання придбання нерухомості в Португалії, юрист радить дізнатись про її податковий статус (резидент чи нерезидент), щоб з’ясувати, чи підлягаєте ви місцевому, французькому або обом податкам.