Попередні терміни попередження про оренду, щоб знати, як залишити своє житло

Зараз ви стежите за статтями, пов’язаними з цією темою.

Отримайте всі статті на цю тему.

Hero Images/Getty Images

Знайдіть цей вміст пізніше, натиснувши цю кнопку

Цей вміст було додано до вибраного у вашому профілі !

Подивіться мої улюблені

Цей вміст видалено з вибраного.

Подивіться мої улюблені

Під наглядом, повідомлення про оренду житла для основного місця проживання іноді породжує суперечки між орендарями та власниками, особливо у важких районах. Форми, терміни та спосіб розрахунку повідомлення про житло, закон встановив конкретні правила для запобігання конфліктам.

Кінець договору оренди: різні права між орендодавцем та орендарем

Орендар і власник не пов'язані вічністю підписаною орендою. Будь-хто може побажати закінчити це. Орендар, оскільки він знайшов краще або дешевше, змінює роботу, стає власником нерухомості або просто бажаючи переїхати в інше житло.

Він може покинути будинок або квартиру, яку він займає, не вказавши причин та не чекаючи закінчення терміну дії договору оренди, за умови, що його орендодавець заздалегідь повідомлений рекомендованим листом, коротше кажучи, що він поважає повідомлення (див. Терміни нижче залежно від мебльованої або порожньої квартири).

Орендодавець може дати відпустку своєму орендарю - попросити його виїхати - після закінчення оренди, лише з однієї з причин, передбачених законом про оренду, та дотримуючись більш тривалого попередження, ніж повідомлення, яке має орендар. Повідомлення про оренду - це проміжок часу, який проходить між повідомленням про розірвання з боку тієї чи іншої з двох сторін і моментом, коли оренда остаточно закінчується. Історично повідомлення про оренду має суто практичну мету: дати власнику час знайти орендаря, який замінить того, хто вирішив виїхати, і дати орендарю достатньо тривалий термін, щоб дозволити йому переїхати, коли прийде рішення про припинення. від орендодавця.

Повідомлення орендаря

В мебльована оренда, попередження орендаря завжди становить один місяць, у тому числі у випадку оренди студента на дев’ять місяців.

Коли справа стосується немебльована оренда і якщо відпустка виходить від орендаря, повідомлення про оренду зафіксовано на три місяці. Це нормальна затримка. Однак цей строк попередження скорочується до одного місяця у таких випадках:

Для житла, розташованого в районах безперервної урбанізації понад 50 000 жителів, де спостерігається помітний дисбаланс між попитом та пропозицією житла, що спричиняє серйозні труднощі у доступі до житла. Конкретно, це стосується житла, розташованого в напружених районах, перелік яких міститься в указі 2013-392, доступному на веб-сайті Міністерства житлового господарства та сталого середовища існування за цією адресою.
У разі отримання першої роботи, добровільної або перенесеної; мимовільна втрата роботи, отже, звільнення або закінчення строкового контракту, або нова робота після втрати роботи.

Занотовувати: юридично кажучи, розірвання договору - це не звільнення, а спосіб мирного припинення трудових відносин. Однак Касаційний суд (C.cass. Civ. 3, 06/03/2016, апеляція № 15-15175) постановив, що розірвання договору CDI дійсно означає втрату роботи у значенні статті 15- I закону про орендні відносини. І тому санкціонує вигоду від оренди на місяць. З іншого боку, відставка не може породжувати право на попередження за один місяць.

Для бенефіціарів активного солідарного доходу (РДА) або допомоги на дорослих з обмеженими можливостями AAH; для орендаря, стан здоров’я якого, підтверджений медичною довідкою, виправдовує зміну місця проживання; для орендаря, якому було виділено недороге житло.

Коли він вирішує виїхати, орендар повинен надіслати свою відпустку власнику приміщення рекомендованим листом із підтвердженням отримання. Термін попередження починається з дня фактичного отримання рекомендованого листа з підтвердженням отримання лізингодавцем.

Увага: орендар, який бажає скористатися одномісячним повідомленням, повинен вказати причину та обґрунтувати її у своєму звільненні. В іншому випадку термін попередження, який застосовується до цієї відпустки, становить три місяці.

Період попередження від власника

Орендодавець може дати відпустку своєму орендарю в кінці договору оренди, про що він повинен повідомити рекомендованим листом із підтвердженням отримання або актом судового пристава, дотримуючись строку попередження, який не може бути менше шести місяців у випадку гола оренда і за умови, що це може бути виправдано однією з наступних трьох причин:

Залиште жити (приймає орендодавець житла, щоб там жити або там кохана людина).
Залишити на продаж (продаж житла). Тоді орендар користується правом першої відмови, тобто, власник повинен запропонувати орендареві можливість придбати своє житло в пріоритеті.
Законна і серйозна причина. Якщо причина неправдива, орендодавець може бути санкціонований сплатою штрафу до 6000 євро.

Шість місяців попередження - це мінімальний термін: ніщо не заважає власнику приміщення повідомити про це повідомлення за сім чи вісім місяців до закінчення терміну оренди. Орендар, який не отримав від свого орендодавця жодного рекомендованого листа або повідомлення від судового пристава, може бути заспокоєний: оренда триває на той же термін і за однакових фінансових умов, навіть якщо власник приміщення не виступив. Був лише один запізнення на день.

У випадку оренди меблів, яка є основним місцем проживання орендаря, строк попередження, наданий орендодавцем, скорочується до трьох місяців.