ПРАВО Зберігати в приміщеннях Закон № 48-1360 від 1 вересня 1948 р.

обслуговування в приміщенні передбачені Закон від 1 вересня 1948 року згадується у статтях 4 та наступних законах.

право залишатися в приміщенні належить орендарю, який повідомляється про відпустку від свого орендодавця. Це дозволяє йому залишатися в приміщенні після закінчення терміну оренди на умовах, викладених в цих умовах.

Стаття 4 Закон від 1 вересня 1948 року таким чином передбачає, що

"мешканці добросовісно отримують вигоду як по праву, так і без виконання будь-яких формальностей від утримання в приміщенні".

За цією формулою цей текст встановлює для оренди, що підпадає під дію Закон від 1 вересня 1948 року, які зазвичай мають необмежений термін, можливість орендаря, який отримав повідомлення про відпустку, залишатися в приміщенні.

Як передбачено статтею 4, мешканці добросовісно користуються правом цього права за "умов первинного договору, що не суперечать положенням цього закону, незалежно від дати їх в'їзду в приміщення.

Право залишатися в приміщенні починається з дати орендаря, який отримує відпустку, що суворо регламентується умовами статті 4, параграф 3, який передбачає, що:

"акт, яким орендодавець повідомляє орендаря про те, що він розриває договір оренди і який тягне за собою застосування попередніх положень, повинен, зважаючи на нікчемність, відтворити положення двох попередніх пунктів і зазначити, що він не включає сам по собі зобов’язання фактично залишити приміщення ".

Закон 1948 року не обмежує в часі тривалість права залишатися в приміщенні.

право залишатися в приміщенні однак визнається лише мешканцем добросовісно, концепція, яка вимагає, щоб його власник обґрунтовував існування оренди з моменту входу в приміщення.

Стаття 4 закону 1948 року викликає "письмову або усну оренду".

Коли договір оренди написаний, доказ його існування не створює труднощів.

З іншого боку, за наявності усного договору оренди тягар доказування лежить на стороні, яка його посилається. У зв'язку з цим прецедентна практика в якості доказів допускає квитанції про оренду за умови, що в них чітко зазначено, що суми були сплачені та отримані як орендна плата. Крім того, у рішенні від 15 лютого 1968 р. (Цивільна касаційна касація 3 лютого 15 лютого 1968 р.: Bull civ III n ° 58) Верховний Суд зазначив, що усний договір оренди може бути доведений будь-якими способами, якщо розпочалась страта.

Буде зазначено, що чоловік/дружина наймача має, відповідно до статті 1751 Цивільного кодексу, право залишатися в приміщенні.

право залишатися в приміщенні є прерогативою громадського порядку, так що неможливо відмовитись від нього за контрактом. Положення, призначене перешкодити цьому, буде порушене абсолютною нікчемністю (цивільна касація 10 лютого 1956 р.: Білл Сів 1956. IV № 144. Соціальна касація 22 січня 1960 р. Revue Loyers 1961 стор. 88. Касація SOC 14 березня 1962 р. Bull Civ IV n ° 274. Цивільна касація 27 лютого 1969: Bull Civ. 1969 III n ° 175.)

З іншого боку, якщо орендар подасть повідомлення, він буде вважатися таким, що відмовився від цього права.

право залишатися в приміщенні є, відповідно до статті 17 Закон від 1 вересня 1948 року, виключно за особою його бенефіціара. Він також не підлягає передачі "з урахуванням положень статті 5".

Стаття 5, в редакції якої випливає з нового закону № 2014. 873 від 4 серпня 2014 року передбачає це

"Перевага утримання приміщень для приміщень, зазначених у статті 1, належить у разі залишення будинку або добросовісної смерті мешканця чоловікові (дружині) або партнеру, пов'язаному з ним громадянським пактом солідарності, та коли вони фактично перебувають з ним більше року, до висхідних осіб, інвалідів, зазначених у 2 ° статті 27, а також до досягнення ними повноліття неповнолітніх дітей.

Утримання залишається за чоловіком/дружиною, партнером, пов'язаним пактом про громадянську солідарність, або співмешканцем мешканця, коли цей мешканець був засуджений до остаточного вироку, що супроводжується зобов'язанням проживати поза домом або подружжя. місця проживання за акти насильства, вчинені проти їхнього подружжя, їхнього партнера, їхнього партнера, пов'язаного пактом громадянської солідарності, або їхніх дітей. (.) ".

З умов цього тексту випливає, що вигода від передачі право залишатися в приміщенні передбачає, що виконуються наступні умови:

смерть мешканця добросовісно

Покидання останнього будинку. Касаційний суд обмежено тлумачить поняття відмови від місця проживання. Це вимагає встановлення різкого та непередбачуваного характеру добросовісного виїзду мешканця. У ньому зазначено, що неможливо викликати відмову від місця проживання у випадку організованого виїзду. (Цивільна касація 25 березня 1987: Revue rents 1987, p. 271; Cassation Civile 18 жовтня 1989: Орендна плата і спільна власність 1989; Касація, цивільна 18 травня 1994: Bull. Civ 1994, III, n ° 98)

Особа, яка вимагає право залишатися в приміщенні крім того, він повинен бути частиною списку пільговиків, зазначених у статті 5. Список є вичерпним. Це стосується виключно подружжя, партнера PACS, нащадків, інвалідів, зазначених у 2 ° статті 27, та неповнолітніх дітей.

Слід зазначити, що з часу набрання чинності Законом № 86-1290 від 23 грудня 1986 року спадкоємці більше не можуть викликати передачу договору оренди на свою користь. Дійсно, стаття 5 у розробці проекту, що випливає із закону 1986 року, передбачає, що:

"Незважаючи на положення статті 1742 Цивільного кодексу, навіть за відсутності видачі орендарю відпустки, договір оренди житла автоматично розривається через смерть орендаря".

Крім того, висхідні, інваліди та неповнолітні діти повинні обов’язково довести, що вони прожили разом принаймні один рік із власником права залишатися в приміщенні. У рішенні від 26 лютого 1970 року Касаційний суд відмовив підтвердити передачу на користь особи, яка проживала лише тимчасово у власника права залишатися в приміщенні.

Нарешті, стаття 5 закону у своїй новій редакції, що випливає із закону від 4 серпня 2014 року, передбачає новий випадок передачі права на користь жертв домашнього насильства. Ця стаття визначає, що чоловік/дружина, партнер, пов’язаний пактом про громадянську солідарність, або партнер, що проживає разом із особою, яка живе в ній, отримує вигоду від передачі права залишатися в приміщенні, коли мешканця було винесено остаточний вирок разом із зобов’язанням проживати подалі від дому або місця проживання пари за акти насильства, вчинені щодо подружжя, партнера по співжиттю, партнера, пов'язаного пактом громадянської солідарності, або щодо дітей.

Майстер Домінік Понте

Ці новини пов'язані з наступними категоріями: новини про право на нерухомість