Придбання нерухомості на двох без шлюбу PACS, спільне проживання

Якщо шлюб забезпечує точні рамки для придбання майна на двох, це далеко не той випадок, коли ви не одружені. Як відбувається придбання житла для двох, коли ви перебуваєте в PACS або у спільному житлі? Ось різні рішення, які можна придбати для придбання квартири або будинку на двох без шлюбу.

Як придбати нерухомість для неодруженої пари ?

Шлюб відбувається все рідше. Тому є багато пар, які живуть у цивільному союзі чи поза законом. Тільки спільне проживання та PACS є режимами, набагато менш захисними, ніж шлюб.

Тому розумно планувати різні сценарії, які можуть виникнути у ваших стосунках, коли ви купуєте нерухомість на двох.: смерть одного з вас, розлука. Як буде розподілятися майно? Хто успадкує квартиру чи будинок? Який захист є для неодружених пар ?

Купівля будинку або квартири для пари PACS

Існує дві різні ситуації щодо придбання житла, коли одне перебуває у PACS, залежно від дати підписання PACS.

Якщо ви вступили до PACS до 1 січня 2007 року, ви повинні бути об’єктом спільної власності. Як ми побачимо нижче, кожному з вас належить частка житла (за замовчуванням 50% кожна).

Якщо ви перебуваєте в цивільному партнерстві після 1 січня 2007 року, за замовчуванням ви підпадаєте під режим спільноти власності. Кожен залишається власником товарів, придбаних до та після PACS, але ви солідарні з основним місцем проживання. Ви маєте свободу мати можливість купувати разом у спільному володінні. У разі смерті одного з вас інший може продовжувати проживати в помешканні безкоштовно протягом одного року.

Купуйте спільну власність

Спільна власність - загальноприйняте рішення, яке передбачає розподіл частки житла кожній людині подружжя відповідно до її внеску та фінансування. Якщо за замовчуванням спільний розподіл становить 50/50, ніщо не заважає розділити майно з іншого боку (40/60, 30/70 тощо)

У спільній власності всі рішення повинні прийматись одноголосно, що не завжди легко і може спричинити конфлікт. У будь-який час, якщо пара більше не ладнає, вони можуть припинити спільну власність, як правило, продаючи житло. Або продаж будинку або квартири відбувається звичайним способом, і розподіл здійснюється відповідно до частки, якою він володіє. Або ж суддя районного суду повинен буде прийняти рішення про розподіл у разі розбіжностей.

У разі смерті частку майна успадковують діти або сім’я померлого. Іншими словами, чоловік, що вижив, буде мало захищений від побажань спадкоємців. Однак є рішення для запобігання цій ситуації:

Розчленування власності на будинок: кожен член подружжя набуває 50% узуфрукту та 50% голого права власності. Таким чином, інший володіє узуфруктом у разі смерті і не може бути вилучений спадкоємцями. Дізнайтеся про права та обов'язки плодокористувача та чистого господаря.
Угода про спільну власність: цей документ, підписаний перед нотаріусом, дозволяє забезпечити придбання частки померлого подружжя іншим з подружжя настільки, наскільки він фінансово спроможний.

Захистіться, купуючи свій будинок у SCI

Окрім спільної власності, ви також можете придбати свою квартиру або будинок, створивши компанію з нерухомості (SCI). У цьому випадку ви можете передбачити всі випадки фігури (розставання, смерть тощо) в статуті компанії з метою з'ясування та захисту двох людей, які купують.

Щоб дізнатись більше про такий тип договору, дивіться нашу статтю: “Створіть SCI для придбання нерухомості з кількома“.

Як це працює при страхуванні іпотечного кредиту з 2 позичальниками ?

Коли ви 2 позичальники на одній іпотеці, вам доведеться вибрати, як розподілити страховку позичальника на 2 голови. У вас буде вибір для кожного з двох подружжя, щоб повністю застрахуватися, ми кажемо на 100% або покрити вас лише на 50%.

Банк вимагатиме принаймні 100% покриття всіх іпотечних позик, але ніщо не заважає вам краще захиститися, придбавши 200% іпотечного страхування. Таким чином, у разі смерті однієї з двох осіб пари, страховка позичальника відшкодує весь кредит, що залишився.

Останнє рішення: тонтин

Тонтін, який також називають положенням про нарахування, є більш гнучким режимом, ніж спільна власність. Він полягає у додаванні пункту до акта про право власності на житло вижилим, а спадкоємці не можуть протистояти йому.

Якщо тонтін здається простішим і цікавішим, є й недоліки:

Важче успадкування: якщо майно не є основним місцем проживання або вартість якого перевищує 76 000 євро, звільнення від сплати податку на спадщину не буде (що становитиме 60% від вартості половини товару).
Кінець цього пакту може бути здійснений лише за взаємною згодою партнерів у разі розставання.

Якщо ви не одружені, доцільно перед тим, як купувати нерухомість для двох, визначити, за якого режиму ви хочете стати власником і як ви хочете захистити одне одного у разі розлуки або смерті.

Перш ніж купувати разом, дізнайтеся про сучасний розвиток нерухомості у Франції, тенденції до 2021 року та знайдіть багато порад, щоб підготувати свою покупку безкоштовно, завантаживши наш посібник з купівлі нерухомості в 2021 році. Ви, зокрема, вивчите ці 2 поради щодо оплати менше нотаріальних зборів.