Приймання та здача квартири - корисні поради

Суперечки між орендарями та орендодавцями є частими, особливо коли йдеться про передбачуване пошкодження квартири. Якщо обидві сторони нерозумні, вся справа йде до суду. За допомогою кількох основних порад ви зможете мінімізувати свій ризик витрат. Зазвичай виникають проблеми з оглядом та здачею квартири. Що слід враховувати, описано в наступній статті.

приймання

коротше

  • Приймання та здача квартири є важливими датами, коли ви як орендодавець повинні точно задокументувати стан орендованої квартири.
  • Не забудьте створити детальний протокол передачі та безпосередньо з’ясувати будь-які проблеми.
  • Прийняття та передача також можливі з уповноваженими особами, які представляють орендаря або орендодавця.

Прямо до бажаної теми

Що я повинен враховувати, здаючи квартиру?

Остаточний огляд квартири повинен бути здійснений, якщо наймач повідомив про припинення або якщо ви повідомили про припинення без попередження. Оскільки орендар Квартира повинна бути здана в умовах, узгоджених в договорі оренди, ви повинні уважно перевірити під час прийняття, чи це так.

Для цього перейдіть за цим контрольним списком:

  • Квартира в чистому підметаному стані?
  • Чи орендар вилучив усі свої особисті речі та меблі?
  • Чи орендар також розчистив усі приміщення, що належать квартирі, такі як підвал, мансарда та гараж?
  • Чи здійснив орендар необхідний ремонт відповідно до норм косметичного ремонту, передбачених договором?
  • Чи повернув орендар всі ключі?

Для повної евакуації та передбачених договором "Відновлення початкового стану " застосовується, що орендар також повинен зняти облицювання балконів, вбудовані шафи та всі меблі. Він також повинен скасувати такі зміни, як прориви. Винятки орендарі та орендодавці можуть обговорити та записати обрані правила в письмовій формі.

Якщо задні заходи в квартирі дуже дорогі, наймач може обійтися без цього. Якщо залишені на місці зміни додають вартості майна, орендар може мати таке Позов про компенсацію проти вас.

Вам дозволено Не відмовляйте повертати квартиру, тому що необхідний косметичний ремонт відсутній. Ви все ще маєте право на такий ремонт і можете тоді граничний термін виконання робіт поставити. Після закінчення терміну ви можете доручити роботу замісної компанії за рахунок орендаря і вимагати відшкодування витрат від орендаря як шкоду. Коли йдеться про терміни, необхідно дотримуватись “законних інтересів” орендаря. Отже, ви повинні Попросіть рано провести ремонт, перш ніж виїжджати.

На що слід звернути увагу у звіті про приймання?

Щоб ви нічого не забули під час перевірки квартири, вам слід мати Створити звіт про прийняття. Тримай це там загальний стан квартири з будь-якими дефектами та спеціальним обладнанням точно зафіксовано. Всі теж Показання лічильника а також фотографії кожної кімнати належать до протоколу. Відповідний журнал ви знайдете на сайті ImmoScout24.

У звіті про приймання ви можете побачити Запишіть остаточну дату прийняття. Також слід своєчасно узгодити заплановану дату прийняття та здачі. На початку договору оренди наймач повинен мати можливість заселитися, якщо інше не передбачено договором оренди.

Чи можлива перевірка квартири без орендаря?

Якщо орендар не може бути присутнім при передачі квартири, у нього може бути така Надішліть уповноважену особу, яка представлятиме вас. Як орендодавцю вам потрібна копія довіреності та додайте її до протоколу передачі.

Будучи орендодавцем, вас також може представляти управитель або інша уповноважена особа, коли квартира приймається або здається. Переконайтеся, що Протокол завершено і що ваш представник знає, на які моменти слід звернути особливу увагу.

Що я повинен враховувати, здаючи квартиру?

Передача на початку a Оренда житла так само важлива, як і огляд квартири. Переконайтеся, що ви передаєте ключі та здаєте квартиру лише після того, як обидві сторони підписали договори оренди. Договір оренди повинен містити точну інформацію про депозит - додаткову інформацію ви можете знайти тут. депозит представляє вашу безпеку.

Також при передачі є Протокол передачі дуже важливо. Не забудьте зафіксувати стан квартири, будь-які відхилення та будь-які недоліки. Тут також використовується протокол передачі квартири можливі докази у разі виїзду орендаря.

Відповідно до § 546a BGB, орендар повинен виплатити орендодавцю компенсацію, якщо Квартиру здали пізно був. Ви можете звернутися до узгодженої орендної плати або до орендної плати, яка була б “місцевою” для подібних квартир. Навіть якщо ви, як орендодавець, здасте квартиру занадто пізно, вас може загрожувати фінансове переслідування.

Коли має відбутися передача?

Дата передачі повинна відбутися не пізніше останнього дня оренди. Якщо квартира була припинена у вівторок, 30 червня 2020 року, передача квартири (відповідно до домовленостей, викладених в договорі оренди) та всіх ключів, що належать до орендованої квартири, повинна відбутися в цей день.

Якщо останній день періоду попередження має бути a Субота, неділя або державне свято восени, орендар може і може здати квартиру на наступний робочий день. У цьому випадку, як орендодавець, ви можете використовувати a Компенсація за користування орендованим майном колишнім орендарем поза чинною орендою бажання.

В основному, ви повинні домовитись з орендарем щодо призначення квартири, що не є проблемою для жодної сторони з точки зору часу та організації. Якщо останній день періоду попередження припадає на неробочий день або державне свято, переказ повинен бути організований в кращому випадку на останній робочий день до закінчення періоду попередження.