Прийом будівельних робіт - на що слід звернути увагу - блог

Багато помилок допускається, коли мова йде про прийняття будівельних робіт. Тут ви дізнаєтесь, на що абсолютно потрібно звернути увагу, щоб мимоволі не прийняти будівельні роботи, які вас не влаштовують.

З прийняттям будівельний об'єкт або часткова послуга передаються будівельнику або замовнику. З прийняттям будівлі домовляється винагорода і починається гарантійний термін. Однак від прийняття будівлі також залежить, чи може забудовник вимагати вдосконалення, або забудовник не виконує обов'язок. Тому не слід поспішати з прийманням будівель.

Якщо ви хочете бути технічно безпечним, радимо залучити керівника майданчика, який може бути архітектором або інженером-будівельником, який знайомий з цією областю. Це особливо важливо, якщо ваш будівельний проект передбачає роботи на вже існуючій будівлі.

Прийняття будівництва - що це таке?

Будівельний огляд є важливим моментом при будівництві будинку. Остаточне прийняття проекту будівлі називається будівельним прийняттям. Але також можуть бути прийняті часткові послуги. З прийняттям будівництва або будівельних робіт будинок переходить від фази будівництва до фази використання. Майно переходить до власника з усіма правами та обов'язками. Тому вам слід записати всі недоліки до журналу. Необхідно розрізняти офіційне прийняття, коли все реєструється, і приймання відбувається з усіма сторонами, які беруть участь на будівельному майданчику, та неформальне прийняття будівництва. Крім того, можливе фіктивне або мовчазне прийняття, яке відбувається автоматично, коли проходить час для прийняття будівництва або сплачується остаточний рахунок. Прийняття будівництва має такий ефект:

Винагорода за послугу є належною.
Починається строк позовної давності для вимог щодо дефектів.
Ризик випадкового погіршення передається клієнту/будівельнику.
Дефекти, про які клієнт знав на момент прийняття, але не зарезервовані, втратять претензії щодо дефектів.
Тягар доказування щодо доведення певних дефектів перекладається на будівельника за умови, що під час приймання не було зроблено жодного застереження.

Офіційне прийняття - так це працює

Наполягайте на публічному призначенні на місці будівництва. Офіційний прийомний тест не може проводитися між дверима та петлею. За потреби проконсультуйтеся з архітектором та незалежним інспектором будівель.

Заздалегідь відвідайте будівельний майданчик з експертами. У разі офіційної інспекції будівлі всі дефекти та проблемні фактори фіксуються у протоколі. Будівельні дефекти, на які ви скаржилися під час попередніх перевірок і досі не були усунені, також фіксуються в протоколі під час офіційного випробувального прийому. Крім того, застереження щодо штрафних санкцій за контрактом та відомі дефекти, звичайно, фіксуються у протоколі.

Під час офіційного приймання будівлі необхідно дотримуватися наступного:

неодмінно має брати участь у всіх будівельних проектах,
всі дефекти фіксуються,
по можливості разом із незалежним експертом
Висновки вказані у звіті про приймання
кожен партнер за контрактом отримує копію

Фіктивне прийняття будівництва - приймання будівництва проти волі

Прийняття будівництва може також відбуватися, фактично не приймаючи будівництво. Ви повинні дотримуватися певних термінів та поведінки під час обстеження будівлі. Якщо ви цього не зробите, відбудеться фіктивний тест на прийняття, без того, щоб ви його свідомо ініціювали. Наприклад, наслідком прийняття будівлі є використання будівельного об'єкта без офіційного прийняття будівлі. Якщо ви берете будівельні роботи у користування, об’єкт або послуга вважаються прийнятими через 6 робочих днів. Будівельний майданчик також вважається прийнятим, якщо ви не просите прийняття протягом 12 днів з моменту письмового повідомлення підрядника про завершення будівництва. Ви також надаєте можливість вдосконалення, і починається гарантійний термін.

Зверніть увагу на важливі дати:

Об’єкти будівництва вважаються прийнятими через 6 днів після використання будівельних робіт.
Будівельні об’єкти вважаються прийнятими через 12 днів після повідомлення про закінчення будівництва, якщо не вимагається прийняття.

Мовчазне прийняття з прийнятим обслуговуванням

Мовчазне прийняття завжди відбувається, коли ви своєю поведінкою демонструєте, що визнаєте і приймаєте роботу будівельної компанії. Це може бути демонтаж риштування під час роботи на фасаді або оплата рахунку за плиткові роботи. Перепродаж або заселення без попереднього офіційного прийняття будівлі також є мовчазним схваленням будівельних робіт майстрами. Кінцевий термін прийому мовчазного будівництва - 6 робочих днів. Протягом цього часу ви повинні повідомити про дефекти будівельного підрядника або майстра.

Ви повинні врахувати:

Ваша поведінка є пусковим механізмом для мовчазного прийняття.
Кінцевий термін - 6 робочих днів, у цей час дефекти повинні бути у майстра.

Протокол є найважливішим доказом для будівельної інспекції

Найважливішою деталлю будівельної інспекції є протокол, в якому фіксуються всі дефекти. Також у журналі є всі деталі, які Ви як клієнт не вважаєте такими, що відповідають договору. Це не обов'язково має бути видимим пошкодженням будівлі. Навіть якщо ви відчуваєте, що різні роботи були виконані неправильно, це слід записати в журнал. Однак вам слід надати конкретні пояснення. Одного лише твердження недостатньо. Будь-який дефект, який ви неправильно назвали під час обстеження будівлі, не має шансів на ремонт. У цьому випадку вам доведеться довести, що недолік можна простежити через неправильне виконання компанії. Часто тоді ви можете подати позов про пошкодження лише в суді.

Слід звернути увагу на:

зафіксувати всі дефекти
також назвіть позадоговірні реквізити
Включіть неправильну конструкцію до журналу
ви втрачаєте право переробляти дефекти, які не названі.

Що ще вам доведеться врахувати під час будівельної інспекції

На додаток до підпису, який ви ставите на договорі купівлі-продажу свого будинку, будівельний огляд є найважливішим юридичним кроком. З прийняттям будівельного об’єкта ви відповідаєте за свій будинок. Вам потрібно захиститись від усіх ризиків та небезпек. Крім того, починається гарантійний термін, який становить 5 років для приватних будівельних об’єктів. Водночас тягар доказування зворотній. Відтепер вам доведеться доводити будь-які недоліки підрядникам та майстрам.

Більше інформації для вас

Страхування будівництва - одне з найважливіших видів страхування на етапі будівництва. Дізнайтеся, які вигоди покриваються, які виплати виключаються та які витрати. Страхування ефективності будівництва захищає вас на етапі будівництва від фінансового тягаря, що виникає внаслідок непередбаченої шкоди. Окрім страхування відповідальності будівельників, страхування будівель є одним із найважливіших видів страхування ...

Хто може побудувати будинок? Ви, безумовно, задасте собі ці запитання як клієнт, тому що для економії витрат часто хочеться обійтися без архітектора та інженера-будівельника. Тут ви можете дізнатися, які вимоги важливі для будівництва будинку. В принципі, будь-хто в Німеччині може побудувати будинок. Однак певні ...

Перед початком власне будівництва будинку потрібно запланувати кілька речей. Ви маєте пам’ятати про багато факторів, починаючи від фінансування, закінчуючи плануванням та поданням заявок на будівництво, до страхування. Ми розповідаємо вам, що важливо. Платити оренду - це вже не дешево. Протягом свого життя ...