Принцип та реалізація реального режиму
Існує два типи реальних дієт, спрощена та звичайна
Податок визначається відповідно до річного обороту.
Це дає змогу фактично вирахувати всі операційні витрати, пов’язані з діяльністю з оренди мебльованої квартири. Існує два типи реальних схем, спрощена та звичайна, які відрізняються величиною річного доходу від оренди, їх обліковими зобов’язаннями та деклараціями.
Відмінності від реальних режимів ?
Спрощена реальна схема (яку також називають абревіатурою RSI, не плутати з соціальною схемою для самозайнятих) та реальна норма не мають великих відмінностей, ідея виявляється такою ж. Вони повинні виконувати ті самі зобов'язання, що й ведення бухгалтерського обліку, складання балансу та звіту про прибутки та збитки. Для простоти адміністративні та бухгалтерські завдання менш обмежувальні, ніж звичайні.
Застосовується, коли товарообіг становить:
- 70 000 євро та 238 000 євро за надання послуг *
- 170 000 та 789 000 € на діяльність з продажу.
Застосовується, коли CA більше, ніж:
- 238 000 євро за надання послуг *
- 789 000 євро на діяльність з продажу.
* Меблева оренда підпадає під категорію послуг, і пороги, як розуміється, не включають податку в рамках служби проживання або якщо діяльність супроводжується пара-готельними послугами: прийом, постійний прийом, сніданок, прибирання приміщень та постачання постільної білизни (принаймні три з цих чотирьох послуг повинні бути запропоновані, щоб мати право).
Якщо ви автоматично потрапляєте під режим мікро-BIC і ваші витрати, включаючи амортизацію, становлять більше 50% вашого обороту, було б розумно застосувати варіант на користь реального спрощеного режиму.
- Якщо ви вже орендуєте меблі, все, що вам потрібно зробити, це надіслати лист до вашої податкової служби (SIE) до 1 лютого відповідного року.
- Якщо ви починаєте свою діяльність, ви можете скористатися цією можливістю, коли заявляєте про свою діяльність або подаєте першу декларацію про результати.
Що відрізняє ці два режими оподаткування - це режим оподаткування ПДВ (обслуговування місця проживання або оренда з послугами пара-готелю). Для спрощеного дійсного він оголошується півроку з поправкою під час щорічної декларації CA12. Для звичайного реального ПДВ потрібно декларувати щомісяця, якщо сума не перевищує 4000 євро, і в цьому випадку декларація може бути щоквартальною.
Звинувачення
Вони складаються з поточних витрат на управління орендою та бухгалтерської амортизації, розрахованих на вартість будівництва майна, витрат на придбання (нотаріус, агент з нерухомості), меблі.
Які його переваги у справжньої дієти ?
- амортизація приміщень,
- амортизація обладнання та меблів,
- амортизація будівництва, реконструкція, розширення та вдосконалення.
Це значно пом'якшить податковий вплив на ваш дохід від оренди на довгі роки.