Продаж; термін d; оздоблювальні, контрактні та податкові
Дуже близький до кредиту продавця, форвардний продаж відноситься до продажу майна з букетом або без нього, а потім щомісячні платежі протягом фіксованого періоду.
Визначення термінового продажу
форвардний продаж дозволяє покупцеві нерухомості платити продавцю поступово і протягом обмеженого періоду. На відміну від довічної ренти, поняття віку не існує, а дата закінчення платежу визначається в день продажу. Цей спосіб продажу часто віддають перевагу молоді покупці. Це може стосуватися житла, яке було зайняте на певний термін, або звільнене в день підписання договору купівлі-продажу.
Різниця між довічною рентою та форвардним продажем
термін продажу та довічна рента мають три помітні відмінності: щомісячні платежі не оподатковуються, сплата щомісячних платежів обмежена в часі, а їх сума індексується відповідно до індексу вартості будівництва. Навіть у разі смерті продавця щомісячні виплати продовжують виплачуватися до настання терміну погашення і виплачуються спадкоємцям.
Вільний термін продажу
вільний термін продажу визначає продаж без щомісячних платежів. Оплата здійснюється лише у визначений термін. Після підписання покупець може заволодіти придбаним будинком або квартирою без необхідності платити продавцю. Продавець більше не є мешканцем або власником майна. Тому він більше не сплачує жодних платежів, що стосуються житла. Вільний термін продажу багато в чому схожий на кредит продавця.
Форвардний продаж зайнятий
На відміну від вільних термінів продажу, зайнятий форвардним продажем мається на увазі, що продавець виграє від DUH (право користування житлом). Цей DUH може мати необмежену тривалість до смерті продавця або обмежену тривалість у часі. Продавець, який все ще займає власність, несе відповідальність лише за поточні витрати на оплату води, опалення та електроенергії, а також житловий податок. Інші збори, такі як земля, є відповідальністю покупця.
Форвардний договір купівлі-продажу
форвардний договір купівлі-продажу являє собою тверду обіцянку продажу. Це означає, що покупець погоджується придбати товар за ціною, погодженою на термін придатності. Тієї ж дати продавець зобов’язаний надати майно відповідно до узгоджених стандартів.
Оподаткування форвардного продажу
Порівняно з продажем життя, оподаткування форвардного продажу є особливо вигідним для продавця, оскільки щомісячні отримані платежі звільняються від податків. Дуже оподатковані люди підуть на такий тип продажу, щоб оцінити цю перевагу за її справжньою вартістю.