Пропозиція d; придбати l; чи може відомство відмовити в його передачі

Ласкаво просимо до Immobilier-Meublé.fr! Якщо ви тут новачок, ви, без сумніву, захочете прочитати мою книгу, яка пояснює, як жити за рахунок орендної плати, не примножуючи покупок на нерухомість. Клацніть тут, щоб завантажити його безкоштовно! 🙂

Ласкаво просимо назад до Immobilier-Meublé.fr! Оскільки ви приїжджаєте сюди не вперше, ви, безсумнівно, захочете прочитати мою книгу, яка пояснює вам, як жити на оренду, не примножуючи покупок на нерухомість. Клацніть тут, щоб завантажити його безкоштовно! 🙂

Підпишіться безкоштовно на Apple Podcasts | RSS

Це воно ! Після тижнів нескінченних досліджень ви нарешті знайшли ВЛАСТИВОСТЬ, яка ідеально відповідає тому, що ви шукаєте.

Повні доброї волі, ви робите свої розрахунки прибутковості. Ви визначаєте максимальну ціну, яку не можна перевищувати, і вирішуєте вести переговори. Ви робите пропозицію про покупку агенту, який відповідає за продаж. Але в цьому трагедія, агент відмовляється переслати пропозицію продавцю.

Чи траплялася у вас така ситуація раніше? Особисто у мене цього ще не було, але я знаю багатьох людей, які зламали зуби і вдарилися об стіну.

Коли ви робите (занадто) агресивну пропозицію, деякі агенти з нерухомості просто відмовляються передавати її продавцю.

Але чи мають вони право ?

Це те, що я пропоную вам побачити у цьому відео.

Чому агент з нерухомості відмовляється зробити пропозицію про покупку ?

Часто причиною є те, що пропонувати таку низьку ціну неповажно, що це несерйозно.

Насправді справжня причина полягає в тому, що агент не хоче, щоб його вмикав продавець. Якщо в ньому представлена дуже низька пропозиція про покупку, існує ризик, що продавець її зіпсує або навіть забере мандат на продаж.

Чи може агент з нерухомості відмовити у відправці пропозиції про придбання ?

Хороша новина для вас, як покупця, полягає в тому, що агент з нерухомості не має права відмовитись зробити пропозицію про покупку продавцю.

Для цього потрібні два елементи:

Стаття 1993 Цивільного кодексу: агент повинен звітувати про своє управління перед довірителем (в даному випадку продавцем). Будучи посередником між покупцем і продавцем, агент не має права утримувати певні пропозиції.
Етичний кодекс професій нерухомості (2015). Стаття 8 (захист конфліктуючих інтересів) визначає, що професії "зобов'язуються якнайшвидше передавати своєму керівнику будь-яку пропозицію, що відповідає дорученому мандату".

Крім того, агент з нерухомості несе відповідальність за збитки, які можуть виникнути в результаті невиконання повноважень (стаття 1991 Цивільного кодексу).

Коротше кажучи, він не повинен вирішувати, чи є пропозиція на придбання презентабельною чи ні, якщо продавець прямо не визначив суму, нижче якої він не бажає отримувати пропозицію.

Як цього уникнути ?

Щоб уникнути відмови, ось мої поради.

Перш за все, не робіть агресивної пропозиції лише заради того, щоб робити агресивну пропозицію.

Тоді аргументуйте свою пропозицію! Приведіть матеріальні елементи, щоб виправдати ціну, яку ви пропонуєте.

Наприклад, ви можете:

Покличте обсяг роботи.
Зверніть увагу на завищену ціну майна порівняно з іншими видами цього типу.
Скажімо, у вас є принципова угода з банком.
Зробіть письмову пропозицію (більш привабливу).

Що робити, якщо агент все одно відмовляється надіслати вашу пропозицію про придбання ?

Деякі агенти люблять грати на недостатньому знанні людей з цього питання. Вони користуються можливістю відмовити у передачі, хоча не мають права на це.

Якщо, незважаючи на все, агент продовжує занепадати, ось що ви можете зробити:

Нагадуйте йому про його зобов’язання щодо елементів, які видно вище.
Попросіть у нього письмовий запис про його відмову та ведіть письмовий запис про вашу пропозицію (електронною поштою). Ви зможете довести, що дотримувались своїх зобов’язань.
Скажіть йому, що ви пройдете через інше агентство або безпосередньо з власником.

Чи траплялася з вами така ситуація? Якщо так, то як ви реагували? Чи змогли ви виграти свою справу? Повідомте мене про свій досвід у коментарях нижче.

Щоб піти далі і дізнатись більше про мебльовану оренду та її оподаткування, що дозволяє уникнути сплати податків, ви можете безкоштовно завантажити мою книгу, натиснувши тут.

Подібні статті

"Пропозиція придбати: чи може агентство відмовитись зробити це?"

Це правда, що це питання виникає регулярно. Особливо, якщо ми робимо низькі пропозиції. Що доцільно зробити під час переговорів, щоб отримати остаточну ціну. Агенти з нерухомості мають своїх героїв. Від нас, інвесторів, відстоювати свої права. Дякую Жюльєн за ваше відео.

Так, ми повинні не допустити цього. Але мені здалося важливим поговорити і про причини, через які агенти не передають: одні зрозумілі, інші - ні. Мені здається, що не низька ставка лише заради низької ставки є основою.

Здравствуйте,
Я зробив письмову пропозицію за ціною з оплатою готівки за квартиру, яку агентство відмовило передати власнику на тій підставі, що цінова пропозиція вже була зроблена за кілька годин до цього іншим покупцем, також за ціною. Агентство не відмовляло мене робити свою пропозицію. Це мене дуже дивує, оскільки пропозиція, на мій погляд, не могла бути прийнята в цій дуже короткій лабораторії. Це законно? В агентстві сказали мені, що для них це звичайна практика. Дякуємо за ваше освітлення
сердечно

Важко дати точну відповідь, оскільки існує різниця між теорією та практикою. Деякі агентства блокують очікувані пропозиції, коли пропозиція вже розглядається продавцем.

Однак, що мене дивує, це те, що ви торгуєте за ціною, з оплатою готівкою. Отже, якщо інший покупець не зробив те саме, між агентом з нерухомості та покупцем повинно бути щось (можливо, знайомий).

Ви все ще можете домовитись з агенцією, попросивши їх також надіслати вашу пропозицію, і нехай продавець вирішить.

Здравствуйте
Я зробив пропозицію щодо будинку більше 15 днів тому, і агент з нерухомості каже мені, що він не може зв’язатися з власниками, у що я вже зовсім не вірю
Я хотів би знати, коли я сам можу зв’язатися з власниками і більше не розглядати пропозицію, зроблену агентству
Я підписав ваучер на відвідування ... але я думаю, що мою пропозицію мені не надсилали, оскільки вона була нижчою за їхню оцінку
Заздалегідь дякую
сердечно

Здравствуйте
Проблема полягає в тому, що причиною, яку наводить агентство, є неможливість зв’язку з власниками, а не відмова передати пропозицію.
Ви можете сказати агентству, що також спробуєте зв’язатися з ними, щоб побачити їх реакцію. Або зателефонуйте їм безпосередньо, щоб повідомити, що ви зробили пропозицію, і ви просто хочете дізнатися, чи надіслана вона агентством. Потрібно все розхитати, але ви не можете продовжити угоду.

Привіт Жульєн. Ми зробили пропозицію щодо будинку інтелектуальному інтелекту, який має ексклюзивність завдяки мандату, який він ділить з іншим штучним інтелектом ... той, хто продає, забирає 2/3 ком, а інший штучний інтелекту 1/3. На сьогоднішній день ІА, з яким ми побували, не передав нашу пропозицію (ми маємо інформацію від власника), але відповів "пропозиція відхилена!" письмово. Яке звернення ми маємо? Дякую

Думаю, ви можете попросити агентство нерухомості написати письмове повідомлення продавця про відхилення пропозиції. Якщо вона відмовить, ви також можете сказати їй, що знаєте власника, і що ви, не вагаючись, запитаєте її, чи отримав він вашу пропозицію ...

Цікаве відео.
Однак договір пов'язує продавця з агентством нерухомості і все.
Отож, оскільки агентство не надсилає вашу пропозицію, ви не можете багато зробити, особливо якщо ви не знаєте власника або якщо він відмовляється вести переговори з вами безпосередньо (часті випадки).
Продавець може вимагати відшкодування збитків, але як щодо потенційного покупця виключається ?
Я хотів би додати, що часто агентство не передає пропозицію ні для того, щоб надати пріоритет знайомому, установі чи промоутеру, наприклад, з яким воно має вигідні комерційні зв'язки в рамках своєї діяльності.
Агентство може також відмовити у передачі пропозиції, щоб полегшити поточні переговори щодо вже існуючої та надійної пропозиції та не спровокувати "аукціон".

Я працюю над тим, як на це можна напасти, але я не бачу ... Якщо серед вас є професіонал закону про нерухомість 😉

Привіт Жульєн,
Дійсно, між теорією та практикою існує світ ... і часом важко досягти успіху.
Але не слід впадати у відчай, деякі агенти з нерухомості демонструють відмову лише для залякування покупця. Якщо останній більше орієнтований на свої права/обов'язки, тоді є кожен другий шанс, що цього буде достатньо, щоб розблокувати ситуацію.

Привіт Ромен,
Між теорією та практикою існує різниця, яку ми бачимо щодня на місцях.
Якщо продавець сказав агенту з нерухомості, що вони не хочуть отримувати пропозицію нижче тієї знаменитої ціни, то, на мій погляд, ви не можете багато чого зробити. Агент уже знає, що це буде марною тратою часу, він ризикує втратити довіру до продавця, а отже, скасувати дозвіл на продаж.
Тепер ви в будь-якому випадку можете сформулювати свою пропозицію, можливо, продавці, зіткнувшись із серйозною пропозицією, переглянуть свою позицію.

Привіт Жульєн,
Спасибі за вашу відповідь. Врешті-решт я попросив агента з нерухомості все-таки передати пропозицію, і я поки не маю відповіді. Він все ще повинен добре це передати ...
Побачимо, це також те, що робить нерухомість гарячою !
Дякуємо за вашу швидку відповідь у будь-якому випадку та удачі.

Привіт Жульєн
Я хочу привітати вас з вашими корисними порадами та вашим блогом.
Я стикаюся з абсолютно смішною ситуацією і донині в агентстві в центрі міста Канни.

В даний час я живу в Каннах і знайшов квартиру в агентстві, бо пропозиція щойно вийшла.

Я з’являюся негайно і прошу підписати пропозицію про придбання за ціною мандата без будь-яких переговорів та без позики.
Агент відмовляється передати мою пропозицію про покупку продавцю, і він стверджує, що вже є клієнт, який може мати
Хотіла б купити дешевше, але вона ще не прийняла рішення і не підписала пропозицію того дня, коли я був в агентстві. Перш за все, він дозволяє собі заблокувати квартиру для свого клієнта як пріоритет, особливо за ще нижчу ціну, яку я пропоную.

Я знову наполягаю на тому, що хочу підписати зараз, хоча підписаної пропозиції немає, він відповідає, вибачте, але
Я не хочу конкурувати між клієнтами в цій ситуації.

Я зрозумів, що він не поважав Кодекс етики професій у сфері нерухомості (2015) та статтю 8, як ви вже згадали.

Крім того, він відмовляється надіслати мою пропозицію про придбання за ціною доручення продавцю. Тож насправді дурно приходити до такої ситуації.

Я хотів би знати, чи стикалися ви коли-небудь з подібною ситуацією, і яка вам порада?

дякую за вашу відповідь.

Дивно, справді, тим більше, що це контрпродуктивно ... можливо, агентство хотіло продати "гарну угоду" коханій людині, і саме тому вони відмовились переслати вашу пропозицію ?

Спасибі за ваш відгук.
З повагою

Продавець має справу безпосередньо з агенцією, оскільки вона не виконала свою прихильність до нього.

Здравствуйте,
Дякую за цю чудову статтю, і я роблю
Отже, продавець здав своє майно в агентство без ексклюзивності, а продавець продовжує продавати його на сайті PAP.
Ми відвідали заклад разом із агентством та зробили пропозицію електронною поштою. FYI, ми нічого не підписали на папері, навіть візит.
Продавець представив продавцю першу пропозицію, і він відмовився.
Згодом ми зробили другу пропозицію, і продавець відповів прямо, ні, це не спрацює, нічого, що ми витрачаємо час (це його слова), і я зробив йому третю пропозицію, і він відповів те саме.
Наступного дня ми знаходимо оголошення на PAP, і ми зробили таку саму пропозицію продавцю, і він прийняв, і, крім того, він повідомив нам, що ніколи не отримував ні 2-ї, ні 3-ї пропозиції від продавця.
Що я повинен робити, будь ласка ?
Дякую

Зверніться безпосередньо до продавця, оскільки ви нічого не підписали і агентство не зробило своєї роботи.

Здравствуйте
Я підписав першу пропозицію купувати за ціною через агента
Я знаю, що не є пріоритетом, і продавець може вибрати
Проблема в тому, що я не почув відповіді протягом 3 тижнів, незважаючи на мої постійні дзвінки до агента з нерухомості
Як результат, я вже не впевнений, що моя пропозиція придбати за ціною зроблена
Я читав, що я повинен був повернутися між 5 та 10 днями, але це не так
Які мої засоби правового захисту (та юридичні тексти) стосовно агента, і якщо була домовленість, повідомте мене, тоді я розриваю продаж у суді ?
Заздалегідь дякую за вашу відповідь

Здравствуйте,
Якщо ви підписали пропозицію за ціною, це теоретично блокує продаж, оскільки існує згода щодо ціни.

Ви можете надіслати рекомендований лист до агентства нерухомості з проханням дати вам письмову відповідь щодо позиції продавця щодо вашої пропозиції (згадайте елементи, зазначені у відео).

Здравствуйте
Ні, на жаль, мені не надається пріоритет, враховуючи статтю 1583 Цивільного кодексу
Кілька судових практик зазначають, що агент виконує лише "посередницьку" роль щодо продавця та покупця
Продавець може вільно вибирати покупця
Вам потрібен зустрічний підпис продавця, щоб зробити “ідеальний продаж
Моя проблема полягає в тому, що я не маю зворотного зв’язку і не знаю своїх засобів правового захисту, якщо я не отримав відповіді від агента з нерухомості, а також мої засоби правового захисту щодо продажу причини такої відсутності відповіді
Дуже сердечно

Здравствуйте,
Я підписав доручення на 144 500 євро на продаж своєї студії з парковкою та льохом 13.12.2019. 12/17 1-й візит без моєї присутності, оскільки агент з нерухомості попросив мої ключі та був відсутнім під час візиту. наступного дня ще 2 відвідування. 20 грудня представник хоче побачитися зі мною через пропозицію про покупку або я дуже хворий, але вона наполягає з 10:00 до 18:30, вона дозволяє мені маринуватись, не повідомляючи суми пропозиції. Коли вона приїде до мене додому, вона скаже мені сказала: «Вам не потрібно занадто багато думати і т.д.… 3, і коли вона починала серйозно ставитися до ефекту ліків, я підписався на пропозицію. але напередодні вона сказала мені, що відмовилася від 2 пропозицій 1-го відвідування на 135 000 та 138 000 €, не порадившись зі мною. тепер вона заперечує. Що я можу зробити, бо окрім того, що вона брехун, вона хоче виставити мене на вулицю, коли в мене немає іншого, я заробляю лише 750 євро чистих на місяць і живу одна. Мені вчора довелося піти в міліцію, щоб отримати свою купу ключів, бо вона мене шантажувала, а саме повертала їх мені, коли я підписував угоду про продаж. Я не можу більше терпіти цього цькування, що я можу з нею зробити? Дякую

Привіт, я не розумію вашу проблему ?

Здравствуйте,
для придбання будинку ми зробили першу пропозицію на 30 000 нижче ціни продажу, і AI порадив нам зниження лише на 15 000.
Ми зробили письмову пропозицію електронною поштою, і через 15 днів агент повідомив нам, що продавці відхилили цю пропозицію. Тож ми здалися, і через кілька годин ШІ зателефонував нам і запропонував зробити вищу ставку.
Ми прийняли, а потім, зрештою, домовились з продавцями.
Але я дуже сумніваюся, що перша пропозиція була передана! Я думаю, що це була стратегія ШІ!
Яке звернення ми маємо?
дуже тобі дякую.

На жаль, ви не можете багато чого зробити, окрім як відступити і сказати, що ви нарешті твердо впевнені в першій пропозиції. Якщо це був блеф, продавець може повернутися до вас.

Привіт, чи є це зобов’язання дійсним для пропозицій комерційної оренди? Дякую

Привіт, я думаю, правило таке саме, так.

Агент з нерухомості просить мене піти в банк, а також до їх брокера. Він написав стандартне застереження, розуміючи, що я також повинен пройти брокера XXX
До чого саме мене це зобов'язує? Чи можу я пройти через іншого брокера та у випадку відмови їх брокера

Здравствуйте,
Агент з нерухомості сьогодні відмовився прийняти мою пропозицію за ціною, оскільки я не хотів йому сказати:
- Як я думав фінансувати
- Яким був мій банк
- У мене не було паперу, який вказував, що мій банк збирається піти за мною ...

Я був здивований тим, що збирався зателефонувати своєму адвокату, і людина сказала мені вийти з дому і що вони ніколи не приймуть мою пропозицію.

Це просто незрозуміло

Привіт, мені потрібна ваша думка, будь ласка.
Ми зробили пропозицію нижче ціни, яку агент з нерухомості не повідомив власнику. Однак агент з нерухомості сказав мені, що вона зробила пропозицію, але відмовилася. Ми змогли отримати версію власника, яка говорить мені, що я ніколи не чув про свою пропозицію. А потім було підписано пропозицію про покупку з іншим покупцем, звичайно, за вищою ціною ...
Що я можу зробити ? Вказуючи, що власник прийняв би мою пропозицію ....
Дякую вам за повернення