Реальний режим працює за вирахуванням доходу від землі
Перефарбуйте стіни помешкання, відновіть дах, встановіть подвійні або потрійні склопакети. Деякі роботи, проведені у вашому необмеженому орендованому майні та оплачені протягом року, вираховуються за фактичну суму з вашої оподатковуваної орендної плати, якщо ви потрапляєте під фактичний режим.
Дохід, що підлягає оподаткуванню, визначається за двома режимами оподаткування: мікроземельним та реальним режимом. Ви підпадаєте під дійсний режим оподаткування, коли орендна плата, що генерується вашою голою орендою, передбачає більше 15 000 євро щороку або за бажанням, інакше. Реальна система дозволяє вам вирахувати з орендної плати та іншого доходу від оренди різні витрати та витрати, понесені протягом року. І особливо робота, яка є дуже важливою статтею витрат, що дозволяє, за необхідності, генерувати дефіцит землі, пов’язаний із вашим загальним доходом до 10 700 євро та можливим надлишком доходу від вашого майна на наступні 10 років.
Підлягають франшизі лише роботи з технічного обслуговування, ремонту та вдосконалення. Будівництво, реконструкція та розширення не виключаються. Методи вирахування витрат на роботу різняться залежно від їх характеру, типу будівлі, в якій вони виконуються (міська чи сільська) та її використання (житло, комерційні приміщення тощо).
Робота, яку потрібно відняти
Наступні роботи можна вирахувати з вашого доходу від власності:
- роботи з технічного обслуговування та ремонту: як тільки ви несете відповідальність як власник, робота, спрямована на підтримку або відновлення будівлі в належному стані, з тим щоб дозволити їй використовуватись, підлягає франшизі. звичайна, без зміни її послідовності, планування або попереднє обладнання. Незалежно від передачі в оренду майна. Особливо стурбовані:
- ремонт дахів, фасадів та картин;
- ремонт електроустановки або відведення стічних вод;
- витрати на дослідження та діагностику, здійснену до здачі в оренду тощо.
- роботи з поліпшення: покращувані франшизи - це ті, які вносять в орендоване житло нове обладнання або елемент комфорту, що більше підходить для сучасних умов життя, не змінюючи ні обсягу, ні житлової площі, ні структури. Незалежно від обсягу роботи. До них належать:
- встановлення центрального опалення;
- встановлення ізоляційних матеріалів або обладнання, таких як скловата, склопакет;
- створення паркінгу на подвір’ї будинку тощо.
В принципі, ця робота не підлягає франшизі, лише якщо дана будівля використовується для житла. Однак є кілька винятків. Якщо ви орендуєте комерційне приміщення, ви можете відняти витрати на благоустрій, призначені для полегшення доступності та прийому людей з обмеженими можливостями та тих, що понесені для захисту приміщень від азбесту. Якщо ви орендуєте сільську власність, ви можете, наприклад, відняти поліпшення, вбудовані в господарські будівлі і призначені для виконання зобов'язань щодо приведення у відповідність до стандартів з точки зору охорони навколишнього середовища.
Для будівельних, реконструкційних або розширювальних робіт ви не можете відняти їх, незалежно від використання орендованого майна. Метою будівництва та розширення є створення нових приміщень або передбачення значної модифікації оболонки. Розширення дозволяють збільшити обсяг або житлову площу існуючих приміщень. Однак за цю роботу можна відняти лише 2 випадки, за певних умов: коли ви знімаєте нове житло за схемами Робієна, Борлу, Бессона чи Перісоля або ферми.
Робота, що проводиться у співвласність
Якщо орендоване майно розташоване в будинку багатоквартирного будинку, витрати на утримання та ремонт, що здійснюються у загальних частинах будівлі, а також витрати на поліпшення включаються в положення про нарахування. Ви не повинні вираховувати їх як роботу, а як резерви для виплат, сплачених у році довіреній особі.
З іншого боку, витрати, що породжують спеціальні резерви, закликані менеджером майна передбачити роботу, про яку ще не проголосували, але яка, можливо, буде необхідною протягом 3 років, можуть бути вирахувані як робота.