Реальний режим в LMNP функціонування реального режиму для Орендодавця
Податкова адміністрація вважатиме постраждалих від цього режиму власниками голих, сезонних, орендованих будинків, сільських будиночків та других будинків, якщо вони здаються протягом року.
Механізм реального режиму в LMNP
Реальний режим - це режим оподаткування прибутку. Потім він буде базуватися на прибутку від мебльованого майна та на ПДВ. Ми можемо виділити два субрежими:
- реальний спрощений режим
- реальний нормальний режим
- Справжня схема спрощена:
Орендарі непрофесійних меблів неминуче будуть підпорядковуватися цьому режиму, якщо їх дохід від оренди менше 32 900 євро
- Реальний нормальний режим:
Орендарі непрофесійних меблів підлягатимуть нормальному режиму нерухомості, якщо їх дохід від оренди перевищує 236 000 євро без урахування.
Сума доходу від орендної плати, врахована при розрахунку податку, буде оподатковуваним прибутком. Це представляє різницю між орендною платою, отриманою протягом фінансового року, та різними витратами, пов’язаними з діяльністю.
Окрім наданих переваг, з’являються і зобов’язання. Зокрема для реального спрощеного режиму, де ведення бухгалтерського обліку буде виправдовувати точність результату. Можна запровадити так званий „надпростий” облік. Зокрема, це дозволить вести лише касовий облік. Це означає, що на рахунках відображатимуться лише отримані квитанції та витрати. Потім це буде здійснено в кінці року.
Для компаній з надання меблів, що займаються орендою, пов’язаних із фактичним нормальним режимом, обов’язком також буде ведення бухгалтерського обліку шляхом проведення інвентаризації меблів раз на рік. Якщо з’являються будь-які рухи, які впливають на майно, власник несе відповідальність за їх хронологічну та бухгалтерську реєстрацію. Крім бухгалтерських рахунків, повинен вестись журнал.
Як перейти до справжньої дієти ?
Для того, щоб бути оголошеним компанією, яка займається орендою меблів, непрофесійною, для цього ви повинні повернути форму P0I до реєстру господарських судів. Після отримання форми адміністрація надішле вам номер SIRET, необхідний для фактичної декларації.
Щоб бути приєднаним до реальної схеми, тоді буде важливо надіслати опціональний лист, що додається до першої декларації про реальний дохід від оренди, або надіслати його рекомендованим листом до податкового центру бізнесу. Реальна схема є прийнятною протягом двох років і може поновлюватися.
Складіть справжню декларацію, використовуючи форму 2031 та CERFA 11085, що додаються до додатків 2033 року.
Хочете знати більше? Ми передзвонимо вам
Обов’язкові поля * Ваші дані залишаються конфіденційними. Реєстрація CNIL № 1720027.
"Відповідно до закону" Про інформаційні технології та свободу "та нашої Політики конфіденційності, ви можете реалізувати своє право на доступ, інформацію, виправлення, модифікацію та видалення даних, що стосуються вас. "
Висновок
Приєднання до цього плану має переваги, включаючи податкові пільги. Долучення до затвердженого центру управління дозволить орендодавцеві, який продається, скористатися вирахуванням частини бухгалтерських зборів.