Режим реального протягом; робоча позика в оренду
Отримайте найкращий тариф
Економте гроші на своїй позиці
Підсумок сторінки:
Будь-який власник офісів або житла, орендованого для інвестування, може отримати відрахування за суму роботи.
Однак витрати, пов’язані з ремонтом, утриманням, благоустроєм, а також ремонтом цих місць, ставлять власників у рамки податкових відрахувань.
Виберіть режим реальності
Режим нерухомості дозволяє відрахувати всі витрати та витрати, пов'язані з управлінням орендованим майном, із доходу від оренди. Дійсно, його функціонування подібне до функціонування компанії, але лише компанії, яка не обкладається ПДВ.
Коли сума франшизних зборів і зборів перевищує суму зібраної орендної плати, це має місце дефіцит землі. Це дефіцит, частина якого може вплинути на чистий оподатковуваний дохід фізичної особи.
Крім того, зниження податку може бути можливим лише за певних умов. Якщо персонал отримує певну суму орендної плати (визначену законом) за всю свою оренду нерухомості, це автоматично перебуває в реальному режимі. В іншому випадку зацікавлена особа повинна вимагати роздруківку 2044 року, яку потім додає до декларації 2042 року.
Витрати на управління та адміністрування
Окрім цього, судові витрати на вирішення спору з підрядником або з нечесним орендарем також підлягають вирахуванню за їх фактичною ставкою. Таким чином, різні страхові внески вираховуються з доходу від власності.
Серед цих страхових премій є цивільно-правова відповідальність орендодавця, страхування багатокористувацького страхування, не сплачене страхування орендної плати, а також гарантія смерті та втрати працездатності. Якщо останні підписуються як частина позики, відсотки якої вираховуються з доходу від власності.
Що стосується найнижчих поточних витрат (придбання інструментів та програмного забезпечення для управління, витрати на відрядження та багато інших), вони утримуються за єдиною ставкою на певному рівні для орендованого майна та на рік.
Ремонт та обслуговування
Потрібно взяти до уваги й інші витрати: роботи, які ремонтують або утримують орендоване житло, коли воно не з’являється у списку витрат, що підлягають стягненню з орендаря. Більше того, указ No 87-713 від 26 серпня 1987 року, очевидно, говорить про цю роботу.
Наприклад, це електромонтаж, ремонт даху, заміна радіатора, котла або обробка деревини від усіх паразитів.
Дійсно, це однаково для витрат на благоустрій, що вносить новий елемент комфорту, однак за умови, що не буде модифіковано ні будинок, ні житлову площу, ні структуру будинку, ні його обсяг: ремонт санітарно-гігієнічних приміщення або встановлення нової кухні, що інтегрує корпус, якого немає (можлива франшиза для побутової техніки).
Якщо власник вирішить самостійно виконати роботу, франшиза підлягає лише цінам на матеріали.
Зверніть увагу, що заміна даху на терасу або розвиток житлової площі кваліфікується адміністрацією. Отже, роботи з реконструкції не дозволяють відраховувати (крім випадків, коли існує амортизація нових товарів, що здаються в оренду або здаються повторно під певні пристрої).
Для цього міркування однакові для робіт іншого характеру (ремонти та реконструкції), але проводяться тоді, коли їх неможливо розділити.
Слід зазначити, що голі власники можуть отримати вигоду з дуже специфічного режиму відрахувань (стаття 156 ЗГІ) залежно від характеру проведеного ремонту (605 Цивільного кодексу). Нарешті, щодо встановлення обладнання, яке має відношення до сталого розвитку. У цьому випадку потрібно вибрати податковий кредит на доходи від власності.
Плата та відсотки, що підлягають вирахуванню під час позики
Відсотки за позику для придбання орендованого майна можуть бути вирахувані без суми (доки майно все ще перебуває в оренді). Дійсно, позику можна взяти для сплати податку на спадщину, для будівництва майна (яке буде орендуватися в розумний термін), для поліпшення побудованого будинку (навіть якщо робота не підлягає франшизі).
Позика на заміщення або заміна-позика (для відсотків, які відносяться до початкового капіталу, що залишився до сплати). Окрім цього, вартість позики також підлягає франшизі: плата за подання заявки, плата за реєстрацію іпотеки (включаючи нотаріальну плату) або облігація. Крім того, штрафні санкції за дострокове припинення також підлягають франшизі.
КЛАЦНІТИ ТУТ, щоб подати заявку на позику на роботу