Різні дієти; Оподаткування доходу від оренди - Boursorama

Орендна плата за оренду необмеженого житла оподатковується як дохід від майна. Ті, хто користується мебльованим житлом, надаються як промислові та комерційні вигоди (BIC). В обох випадках існує спрощений режим та реальний режим оподаткування. Перший дозволяє розрахувати ваш оподатковуваний дохід за єдиною ставкою, другий дозволяє вирахувати витрати, які ви понесли протягом року.

  • Режим мікроземів
  • Дієта мікро-BIC
  • Реальний режим оподаткування

дієти

Режим мікроземів

У разі оренди порожнього помешкання ви потрапляєте під режим мікрофінансирування для оподаткування вашої орендної плати, якщо їх річна сума не перевищує 15 000 євро (максимальна межа застосовується до всієї орендної плати, отриманої вашим податковим домогосподарством). Тим не менш, ви, мабуть, не обрали систему звільнення від сплати податку, яка стосується виключно системи володіння мікроземами, наприклад, пристрою Cosse або Robien.

Ваша оподатковувана орендна плата розраховується податковими органами. Це стосується фіксованого зниження вашої валової орендної плати, зібраної протягом року, на 30%. Решта 70% додається до іншого оподатковуваного доходу вашого домогосподарства (зарплати, пенсії.), Який підлягає поступовій шкалі податку на прибуток. Вони також підлягають сплаті внесків на соціальне страхування в загальному розмірі 17,2%.

Дієта мікро-BIC

У разі оренди мебльованого житла ви підпадаєте під режим мікро-BIC для оподаткування вашої орендної плати, якщо їх річна сума не перевищує 72 600 євро (граничний рівень, який застосовується до орендної плати, яку отримує кожен член вашої податкової домогосподарства). У разі оренди кімнат для гостей або мебльованих туристичних приміщень, режим мікро-BIC застосовується до 176 200 євро щорічної орендної плати.

Ваша оподатковувана орендна плата розраховується податковими органами. Це стосується фіксованого зниження вашої валової орендної плати, що збирається протягом року, на 50%, або 71% у випадку оренди кімнат для гостей або мебльованого туристичного житла. Решта 50% або 29% додаються до іншого оподатковуваного доходу вашого домогосподарства, щоб обкладатися поступовою шкалою податку на прибуток та внесків на соціальне страхування.

Реальний режим оподаткування

Якщо орендна плата, зібрана протягом року, перевищує межі застосування режиму мікрофондерів або мікро-BIC, ви потрапляєте під фактичний режим оподаткування. Те саме стосується, якщо ваша орендна плата не перевищує межі застосування мікрорежимів, але ви обираєте реальний режим.

Тоді від вас залежить розрахування оподатковуваної суми орендної плати шляхом вирахування з доходу від оренди плати за землю, яку ви нарахували протягом року і не підлягає стягненню з орендарів (плата за управління, страхування, податок на майно, витрати на власність, витрати на роботу, позики.). У разі надання мебльованої оренди ви також можете щороку вираховувати частку ціни орендованого майна у вигляді амортизації.

Якщо ваші франшизні витрати перевищують стягнуту орендну плату, ви помічаєте дефіцит власності. У разі порожньої орендної плати ваш дефіцит (крім тієї частини, що відповідає відсоткам за позику) вираховується з інших ваших оподатковуваних доходів за рік до ліміту в 10 500 євро, а надлишок може бути перенесений до вашої оподатковуваної орендної плати за десять наступних років. У разі надання мебльованої оренди ваш дефіцит (за винятком тієї частини, яка відповідає вашій амортизації) може бути перенесений без обмежень на ваш інший оподатковуваний дохід протягом шести років, якщо ви маєте статус професійного орендодавця, та на орендувану вами орендну плату за наступні десять років, якщо ви маєте статус непрофесійного лізингодавця.

Занотовувати

Ви повинні вказати свою валову орендну плату за рік у своїй загальній декларації з податку на прибуток. Податкова адміністрація вираховує надбавку у розмірі 30% із заявлених вами сум.

Утримання податку на оренду

З січня 2019 року орендна плата за порожню та мебльовану оренду підлягає оподаткуванню податком. Податкові органи беруть податковий депозит з вашого банківського рахунку щомісяця, або кожен квартал за бажанням. Його сума обчислюється шляхом застосування вашої ставки податку на прибуток до останньої заявленої оподатковуваної орендної плати, і вона оновлюється щороку у вересні. Орендна плата за порожню оренду та оренду меблів, яку збирають непрофесійні орендарі, також підлягає відрахуванню на соціальне страхування у джерела. Податкові органи беруть другий щомісячний або щоквартальний депозит з вашого банківського рахунку. Він обчислюється із застосуванням ставки внесків на соціальне страхування у розмірі 17,2% на тій самій основі, що і для розрахунку податкової застави.