Різні типи контрактів на будівництво житла - CLCV Montpellier- Association
Опубліковано 17 червня 2018 року Жаклін ДЖАМЕТ, доктор юридичних наук
Багато людей хочуть мати новий будинок. Існує кілька видів договорів на будівництво вашого будинку. Споживачам дуже важко орієнтуватися. Однак важливо знати різницю між цими контрактами, оскільки Захист прав споживачів сильно варіюється залежно від типу підписаного договору. Професіонали іноді намагаються прикрити свої сліди, отже, труднощі, з якими часто стикаються споживачі. Розшифровка.
Спеціальні договори про захист прав споживачів
Це контракти, які суворо регламентовані з метою захисту споживача: обов’язкова інформація в договорі, оплата ціни відповідно до ходу роботи, конкретні гарантії.
Власник клієнта стягує з нього будівельника побудувати будинок на землі, яка йому належить. Цей тип контракту повинен бути підписаний, коли будівельник надає плани будинку або опікується більшою частиною робіт. Споживач виграє від сильного захисту з гарантія доставки за узгодженою ціною та часом. Професіонал, який не дотримується своїх зобов'язань, бере на себе штрафні санкції (наприклад, якщо для цього потрібні авансові платежі).
Існує 2 види CCMI:
CCMI з наданням плану
Це найчастіший CCMI. Будівельник пропонує різні моделі будинків. Споживач будує свій будинок згідно плану, запропонованого виробником. Ціна, фіксована та остаточна, буде розраховуватися частково по мірі просування робіт.
CCMI без надання плану
Споживач укладає договір з компанією на робота, що стосується хоча б набору, складеного з будівельні роботи, виведення з води і з повітря. Увага! Спробувати обійти закон і позбавити споживача захисту CCMI, деякі будівельники вважають хитрощі. Вони іноді пропонують замовнику укласти контракт інша компанія з видалення повітря. Інші мали ідею творити кілька юридично незалежних компаній, які укладають окремі контракти для кожного з лотів (оболонка, дах, установка дверей та вікон). Насправді це одна і та ж компанія, яка стоїть за цими компаніями.
У цьому випадку споживач, який бажає придбати житло, ні не є власником земельної ділянки до початку експлуатації. У цьому типі договору продавець зобов'язаний будувати.
Найпоширенішою формою продажу будівлі, що будується, є продаж у майбутньому стані закінченості (VEFA). Споживач купує квартиру за планами. Ціна виплачується дробово по ходу роботи, згідно з графіком, встановленим нормативними актами. Продавець повинен надати a фінансова гарантія завершення будівлі або відшкодування розстрочки. Договір купівлі-продажу укладається нотаріальна грамота (як і всі продажі нерухомості). Він включає обов’язкову інформацію. Продажу зазвичай передує a бронювання, що є предметом попереднього договору, також регулюється.
Договором розвитку нерухомості є мандат яким клієнт довіряє a промоутер загальна реалізація будівлі, тобто будівництво, а також всі або частина юридичних, адміністративних та фінансових операцій. Мандат означає, що промоутер представлений клієнта і діє від імені останнього. Саме промоутер отримує дозвіл на будівництво, підписує контракти з компаніями, приймає здачі робіт тощо. промоутер бере на себе всі технічні та фінансові ризики будівництво.
Контракти з відкритим вмістом
Підписуючи нерегульовані контракти, споживач не отримує вигоду від режиму захисту, передбаченого попередніми контрактами (наприклад, гарантія доставки за ціною та часом, погодженими CCMI). Договір укладається вільно. Клієнт виграє лише після того, як режим відповідальності та гарантії виробників (десятирічна гарантія тощо).
Щоб побудувати свій будинок, власник клієнта доручить майстрам різних професій виконати роботи за окрему плату. Підрядник є незалежним (він не пов'язаний із замовником трудовим договором). Договір компанії може бути обраний лише в тому випадку, якщо закон не передбачає регульованого договору (наприклад, CCMI).
Споживач, який хоче побудувати будинок, може доручити різні місії керівнику проекту або архітектору. Зокрема, для керівника проекту це передбачає складання індивідуальних планів, складання описових котирувань на роботу та надання допомоги споживачеві щодо договорів робіт з компаніями. Але споживач вільно вибирає компанії, які виконують будівельні роботи, і укладає з ними договори робіт.
Деякі професіонали (керівники проектів, конструкторські бюро або будівельні компанії) представляють у своїх рекламних оголошеннях будівельників односімейних будинків, які повинні брати на себе відповідальність за всі будівельні роботи.
Можливо, вони фактично здійснюють справжню діяльність будівельників окремих будинків у розумінні закону. Але вони не підписують CCMI, щоб уникнути своїх зобов'язань. Вони мають підписаний проектний контракт чи діловий контракт.
В інших випадках ці "помилкові конструктори" приймають лише частину операцій і залишаються поза сферою дії CCMI.
Отже, споживачі повинні бути дуже пильними, щоб не стати жертвами такої практики.
Запитайте ДО підписання
Ми бачимо, що у будівельному секторі споживачеві непросто орієнтуватися. Суперечок багато. У ваших інтересах запитати ДО підписання. Не соромтеся проконсультуватися зі своїм Асоціація споживачів CLCV.