Роботи з енергозбереження орендарі залучали до Сімейних справ
Додати в обране
Цей вміст було додано до вибраного у вашому обліковому записі
Щоб додати цей вміст до улюбленого, ви повинні увійти в систему
Щоб додати цей вміст до улюбленого, ви повинні бути підпискою
Якщо ваш орендодавець виконує енергозберігаючі роботи в орендованому вами будинку та, якщо це можливо, у загальних приміщеннях будівлі, ваш рахунок за опалення повинен знизитися. Це досить хороша новина. Однак натомість орендодавець цілком може попросити вас внести фінансовий внесок у понесені ним витрати. Що вже менш приємно.
Постраждали всі орендарі
Діє з листопада 2009 року (закон № 2009-323 від 25 березня 2009 року), ця система теоретично стосується усіх орендарів. "Насправді це, ймовірно, буде обмежено для тих, хто живе в недорогих будинках або в окремому будинку в приватному фонді нерухомості", - зазначає Девід Родрігес, юрист Конфедерації з питань споживання, житла та житлового середовища (CLCV).
Дійсно, виявляється важким застосовувати його в ОСББ, де більшість робіт з енергозбереження голосуються на загальних зборах. Норми, занадто неточні, залишають питання без відповіді: чи може орендодавець-співвласник, який сплачує свою частку за оплату робіт з теплового відновлення, прийнятий колективно за ці самі витрати, вимагати внеску від свого орендаря? Адміністрація, здається, не передбачила цієї ситуації.
Консультація між орендодавцем та орендарем
Після того, як він прийняв своє рішення, ваш орендодавець повинен повідомити вам про свій проект, деталізуючи характер роботи, їх графік, очікувані вигоди з точки зору споживання енергії, розмір внеску, а також його тривалість (п’ятнадцять років максимум).
Якщо ви приватний орендар, ваш орендодавець розпочне цей процес - ми говоримо про консультаційний процес - безпосередньо з вами. У текстах, що не мають чіткості, виникає інше запитання: чи слід вести дискусію до згоди, чи це проста консультація ?
Що стосується Жерара Ходемона, юриста Національної конфедерації житла (CNL), думка якого відображає домінуючу думку, "ви не зможете виступити проти проекту вашого орендодавця. Ваш процес маневрування буде обмежений вимогою зменшення суми. Орендна плата за тривалість робіт, якщо тривалість майданчика перевищує сорок днів. І перевірити, чи заплановані роботи мають право на внесок ".
У недорогому житлі, з іншого боку, орендодавець повинен отримати згоду асоціації орендарів на встановлення такого пристрою. "У будинку більшість орендарів відхилили програму реконструкції, запропоновану соціальним орендодавцем, який планував фінансувати роботи як за рахунок збільшення орендної плати, так і шляхом внесення внеску", - говорить Джоселін Гербінські, президент CNL Savoie et Haute-Savoie. відтепер консультації тривають безпосередньо з кожним орендарем і призведуть до прийняття проекту, лише якщо він отримає більшість поданих голосів ".
Розмір внеску орендаря
Незалежно від того, чи обговорення призводить до домовленості чи обмежується простою інформацією, орендодавець повинен повідомити своєму орендарю, яким буде його внесок. Його кількість залежить від дати будівництва будівлі, де ви проживаєте. "У будівлі, добудованій до 1 січня 1948 року, ваш фіксований щомісячний внесок, що не підлягає перегляду, складає 10 євро (120 євро/рік) для студії, 15 євро для двокімнатних або трикімнатних квартир (180 євро/рік)) і 20 євро за чотири і більше кімнати (240 євро/рік). Це положення стосується всього недорогого або приватного житла », - пояснює Жерар Ходемон.
Для будівель, завершених між 1 січня 1948 року та 31 грудня 1989 року, розрахунок внеску змінюється залежно від сектору нерухомості. У приватному парку власник має право вибрати пакет, описаний вище, якщо у нього немає більше трьох орендних одиниць в одній будівлі. В іншому випадку, і в недорогих житлах, орендодавець визначає внесок орендаря на основі оцінки щомісячної економії енергії в євро за допомогою складного методу розрахунку. Ця операція вимагає від фахівця проведення попереднього термічного дослідження.
У будь-якому випадку, "ваша участь не перевищуватиме половини передбачуваної економії енергії, додає Жерар Ходемон. І ви будете платити за це не більше п'ятнадцяти років". Після завершення роботи внесок, окремо від орендної плати та зборів, буде становити конкретний рядок квитанції про оренду, що має назву "Внесок у розподіл економії коштів". Ви почнете її виплачувати з календарного місяця після закінчення роботи.
Порада: не змінюйте звички споживання та порівнюйте рахунки до і після роботи, щоб перевірити, чи ваші витрати на опалення справді зменшились, і тому сума вашої участі виправдана ...
Реабілітація: обладнання змінено відповідно до віку будівлі
Залежно від дати побудови будівлі, робота, що дозволяє власнику вимагати внесок у свого орендаря, відрізняється.
Він був завершений до 1 січня 1948 року.
Робота повинна поєднувати щонайменше дві дії для поліпшення енергетичних показників (ми говоримо про "пакет" робіт):
- теплоізоляція дахів;
- теплоізоляція стін, що виходять назовні;
- теплоізоляція скляних стін, що виходять назовні;
- регулювання або заміна систем опалення або виробництва гарячої води для гарячого водопостачання;
- монтаж опалювального обладнання з використанням відновлюваного джерела енергії;
- встановлення обладнання для виробництва гарячої води для побутових потреб із використанням відновлюваного джерела енергії.
Він був завершений між 1 січня 1948 року та 31 грудня 1989 року.
Орендодавець має вибір між двома видами робіт:
- «букет» роботи, детально описаний вище;
- роботи, що дозволяють досягти загальних енергетичних показників та зменшити споживання енергії будівлі на опалення, вентиляцію, виробництво гарячої води для побутових потреб, охолодження та освітлення приміщень нижче порогу, визначеного указом від 3 листопада 2009 р. (ОВ від 25).
Думка Девіда Родрігеса, юриста Конфедерації споживання, житла, середовища проживання
Механізм розподілу витрат на енергозберігаючі роботи не обов'язково сприяє орендарю. Дійсно, внесок, який потрібно сплатити, не обмежується відповідно до обсягу запланованого теплового оновлення. Тому ніщо не заважає орендодавцю змусити орендаря нести більшу частину витрат, які він сам поніс. Навіть піддаючись спокусі збільшити орендну плату при поновленні договору оренди на тій підставі, що перетворена таким чином квартира більше не відповідатиме ринковій ціні.
Підводячи підсумок, житло буде демонструвати кращі енергетичні показники, але буде коштувати дорожче для мешканців. Так само, у разі нової оренди, власник може переоцінити орендну плату вгору, враховуючи роботу, виконану в помешканні, та вимагати від свого нового орендаря сплати внеску.