Розділ 1 Фактичний режим оподаткування
Платники податків, які потрапляють у сферу реальної податкової системи, повинні визначати чистий прибуток від власності, віднімаючи від валового доходу фактично сплачені збори.
Глава 1: Сфера фактичного податкового режиму
Фактичний режим оподаткування застосовується як право на власників, які перебувають за межами режиму мікроземелень (пор. № 1655). Це також стосується платників податків, які обирають реальний режим оподаткування.
А. Повне застосування реального режиму
Реальний режим застосовується як право, коли платник податку або один із членів податкового домогосподарства володіє одним або кількома об'єктами нерухомості, що належать до певних категорій, або коли валовий річний дохід від власності перевищує 15 000 євро.
I. Умова, що стосується характеру доходу
Фактичний режим оподаткування застосовується як право, коли останній або один із членів податкового домогосподарства володіє одним або кількома активами, що дають право на особливі режими, або має частки в певних компаніях, незалежно від суми валового доходу платника податків.
Виключення режиму мікроземельства, а отже, і автоматичне застосування реального податкового режиму, стосується лише періоду, протягом якого вимагається вигода від принижуючих положень, або років, протягом яких застосовується конкретний відрахування у функції валового доходу.
II. Умова, що стосується суми доходу
Фактичний режим оподаткування застосовується як право, коли валовий річний дохід від власності платника податку перевищує 15 000 євро.
Обмеження в 15 000 євро оцінюється з урахуванням суми валового річного доходу від власності, отриманого безпосередньо всіма членами податкового домогосподарства, а також частки валового річного доходу компаній, включаючи одного з членів податкового домогосподарства, пропорційно своїм правам на бухгалтерський прибуток.
Б. Необов’язкове застосування фактичного режиму
Платники податків, автоматично переведені в режим мікроземелля, можуть вибрати режим реального податку на прибуток із землі (пор. № 1655).
Варіант є загальносвітовим, тобто він застосовується до всіх доходів від власності, отриманих податковим домогосподарством.
Це не підлягає якомусь конкретному формалізму і випливає з простої підписки декларації про прибуток на землю №. 2044 рік (Cerfa n ° 10334) у термін подання декларації про доходи n ° 2042 (Cerfa n ° 10330). Форми доступні на веб-сайті www.impots.gouv.fr.
Глава 2: Методи визначення чистого доходу від власності
Чистий прибуток від землі дорівнює різниці між сумою валового доходу та загальними витратами на майно.
Валовий дохід визначений у статті 29 ІГК та у статті 30 КГІ.
Збори за майно перераховані у статті 31 CGI.
Окрім зборів, прямо зазначених у статті 31 CGI, власники мають право відрахувати інші понесені ними витрати за умови, що ці витрати понесені для придбання або збереження їх доходу. Землі, у значенні статті 13 ЗКІ.
А. Валовий дохід, який потрібно звітувати
Валовий дохід будівель або частин будівель, що здаються в оренду, складається з:
- сума валового доходу, зібраного власником;
- збільшені на величину витрат, які зазвичай покладаються на останнього та які за згодою стягуються з орендаря.
Вказується, що субсидії та надбавки, призначені для фінансування франшизних зборів або робіт, включаються до валового доходу.
Суми, сплачені орендарями за нараховані на них витрати, не враховуються.
До валових надходжень майна належать, зокрема, ті, що виникають внаслідок здачі в оренду демонстраційних прав або прав на полювання, поступки права на експлуатацію кар'єрів, надрних роялті або інших подібних роялті, що походять від права власності чи користування плодом користування.
B. Витрати, що підлягають франшизі
Платники податків, які підпадають під дійсний режим оподаткування, повинні враховувати фактично понесені ними витрати.
Щоб вирахувати з валового доходу від власності, нарахування повинні відповідати певним умовам.