Розділ майна після розлучення або розлучення
Залежно від того, подружжя перебуває у шлюбі, у цивільному товаристві чи проживає у спільному законі, правила розподілу майна відрізняються. Кожен випадок є специфічним, часто юридично складним та фінансово дорогим. Краще передбачити ...
Хто володіє власністю?
У разі розставання перше питання, яке виникає, - це знати, кому належить та чи інша нерухомість: собі, іншому, обом? Невелике нагадування про правила в порядку.
Вільний союз
На думку закону, партнери, що проживають у спільному житті, є іноземцями, їхні вотчини вважаються окремими. Це означає, що товар, придбаний одним із двох, є для нього особистим. З іншого боку, майно, придбане двома особами, буде фактично знаходитись у спільному володінні, тоді кожен з партнерів, що проживає разом, буде спільним власником, до відсотків, принципово пропорційних їхньому внеску у фінансування. Або рівними частками (кожному належить 50%), або нерівномірно, і розподіл повинен бути передбачений договором купівлі (одному належить, наприклад, 70%, іншому 30%). Вони також можуть купувати через компанію з нерухомості (SCI). Потім кожен отримує частки в компанії, аж до їх внеску в статутний капітал.
Пакт громадянської солідарності (PACS)
Основна характеристика PACS полягає в тому, що товари, що зберігаються до його укладення кожним партнером, або товари, зібрані шляхом дарування чи спадкування, залишаються його виключною власністю.
Щодо майна, яке утримується згодом, існує два різних режими PACS, залежно від дати, на яку він був укладений. Якщо конкретної угоди немає, PACS, укладені з 1 січня 2007 р., За замовчуванням автоматично підлягають режиму поділу власності. Кожне з цивільних товариств є власником будівель та/або паїв, які він набуває за винагороду. Але партнери PACS можуть прийняти рішення про відміну цього сепаратистського режиму за конвенцією, щоб прийняти нероздільний режим.
Режим, який застосовується до пар у цивільному партнерстві до 2007 року, за замовчуванням є спільною власністю. Якщо нічого не передбачено, тому вважається, що майно, придбане для цінового розгляду після PACS, є напівнеділеним. Тож кожного разу, коли партнер купує товар, інший автоматично володіє половиною цього товару. Партнери, тим не менше, можуть прийняти рішення про інші правила в акті придбання: нерівне спільне володіння або виключне володіння майном для особи, яка за це заплатила.
Весілля
Спільне майно або власне майно?
Як поділитися
Угода про спільну власність дозволяє уникнути конфліктів
Відновити рівність між співвласниками
Якщо вчинок не відображає дійсності
У разі конфлікту суддя прийме рішення
Зверніть увагу на практику касаційного суду. Нещодавно в судовому рішенні судді вирішили, що одружений чоловік за режиму поділу власності, який фінансував сімейне житло самостійно (відшкодування позики, взятої на придбання будинку та прийняття всіх робіт), не може вимагати борг. Причина: це фінансування відповідало його обов'язковому внеску на витрати домогосподарств. У цьому випадку мова йшла про сімейне житло, і чоловік завжди мав набагато зручніший дохід, ніж його дружина (каса. Civ. 1re від 15.5.13, п. 11-26933). Однак за режимом поділу власності, в силу закону, подружжя повинно брати участь у витратах домогосподарства до своїх можливостей. Тому, якщо один із подружжя має вищий дохід, нормально, що він більше сприяє вартості сімейного житла.
SCI, сорочка
Окрім спільної власності, подружжю вдалося сформувати SCI. Але, у разі роз'єднання, складніше залишити SCI, ніж припинити спільну власність. «Спільна власність забезпечує захист фізичних осіб. З іншого боку, ДКІ забезпечує захист власності », - резюмує Ме Борис В'єн. Коли члени пари є єдиними партнерами, вони можуть прийняти рішення про розпуск SCI шляхом продажу майна або шляхом викупу акцій іншого. Статути також можуть передбачати цю можливість. Інакше, якщо хтось із двох відмовляється. Не вдавшись до покупця для продажу його акцій (все-таки необхідно отримати схвалення іншого партнера, передбаченого статутом), складно покинути компанію. Дійсно, статути передбачають правило більшості, щоб продовжувати продаж. "Якщо статут ДКІ передбачає продаж майна більшістю у дві третини, ситуація блокується, як тільки обидва партнери зрівняються", - із судом відповідає Борис В'єн. У разі глухого кута судовий розпуск може бути оголошений з поважної причини, зокрема у випадку розбіжностей між партнерами, що призводить до паралічу функціонування компанії. Але процедура довга і дорога.
Податкові наслідки
Податок на приріст капіталу
Право на частку
* Ми залишаємо осторонь питання оренди тут, яке відповідає конкретним правилам, до якого ми скоро повернемося.
Лоре Ле Скорнет