Розділ VII Про правовий режим Росії; спільне володіння

Стаття 815

Нікого не можна змусити залишатись у спільному володінні, а розділ завжди можна здійснити, якщо не було зупинення за рішенням суду чи домовленості.

Стаття 815-1

Співвласники можуть укладати угоди щодо здійснення своїх нерозділених прав відповідно до статей 1873-1 - 1873-18.

Розділ 1: Акти, що стосуються неподільного майна. (Статті 815-2 - 815-7-1)

Параграф 1: Дії, що здійснюються співвласниками. (Статті 815-2 - 815-3)

Стаття 815-2

Будь-який спільний власник може вжити необхідних заходів для збереження спільного майна, навіть якщо вони не мають термінового характеру.

Він може використовувати для цієї мети утримувані ним кошти спільної власності, і він вважається вільним у розпорядженні щодо третіх осіб.

У разі відсутності фондів спільної власності він може змусити своїх співвласників зробити з ним необхідні витрати.

Коли неподільне майно обтяжене узуфруктом, ці повноваження можуть бути пропоновані користувачеві, оскільки останній несе відповідальність за відшкодування.

Стаття 815-3

Спільний власник (и), що володіє принаймні двома третинами спільних прав, цією більшістю може:

1 ° здійснювати адміністративні акти стосовно неподільного майна;

2 ° надати одному або декільком співвласникам або третій стороні загальний адміністративний мандат;

3 ° продати неподільні меблі для сплати боргів та зборів із спільної власності;

4 ° Укласти та поновити оренду, крім тих, що стосуються будівлі для сільськогосподарського, комерційного, промислового або кустарного використання.

Вони зобов'язані повідомити про це інших співвласників. В іншому випадку прийняті рішення не підлягають виконанню проти них.

Однак згода всіх співвласників необхідна для здійснення будь-якої дії, яка не підпадає під звичайну експлуатацію неподільного майна, та для здійснення будь-якого акту розпорядження, крім тих, що зазначені в 3 °.

Якщо співвласник бере на себе управління неподільним майном, знаючи про це інших осіб і тим не менше без опозиції з їх боку, він вважається таким, що отримав мовчазний мандат, що охоплює акти управління, але не акти розпорядження, а також висновок або поновлення договору оренди.

Параграф 2: Акти, дозволені в суді. (Статті 815-4 - 815-7-1)

Стаття 815-4

Якщо один із співвласників не може виявити свою волю, інший може бути уповноважений правосуддям представляти його, загалом або за певними конкретними діями, умови та обсяг цього представництва встановлюються суддею.

За відсутності юридичної сили, повноважень або дозволу з боку правосуддя дії, вчинені спільним власником в інтересах іншого, мають наслідком щодо останнього згідно з правилами управління бізнесом.

Стаття 815-5

Спільний власник може бути уповноважений правосуддям здійснювати самостійно дію, для якої була б необхідна згода спільного власника, якщо відмова останнього загрожує спільним інтересам.

Суддя не може на прохання голого власника розпорядитися про продаж повного права власності на майно, обтяжене плодами узуфрукту, проти волі плодокористувача.

Акт, прийнятий на умовах, встановлених санкцією суду, може бути протилежним спільному власнику, згода на який відсутня.

Стаття 815-5-1

Якщо право власності на майно не розчленоване або якщо один із співвласників перебуває в одному із випадків, передбачених статтею 836, відчуження неподільного майна може бути санкціоноване судовим судом на вимогу одного або декількох співробітників -власники, що володіють принаймні двома третинами нерозділених прав, відповідно до умов, визначених у наступних пунктах.

Співвласник (и), що володіє принаймні двома третинами нерозділених прав, висловлює перед нотаріусом цією більшістю намір продовжити відчуження неподільного майна.

Протягом одного місяця з моменту його отримання нотаріус передає цей намір іншим співвласникам.

Якщо один або декілька співвласників виступають проти відчуження неподільного майна або не виступають протягом трьох місяців служби, нотаріус зазначить це у звіті.

У цьому випадку суд може дозволити відчуження нерозділеного майна, якщо це не надто порушує права інших співвласників.

Це відчуження здійснюється шляхом дозволу. Вилучені з нього суми не можуть бути використані повторно, за винятком сплати боргів та зборів із спільної власності.

Відчуження, здійснене на умовах, встановлених уповноваженням судового суду, протилежне співвласнику, згода на який бракувала, за винятком випадків, коли намір відчужувати майно співвласника (-ів), що містить щонайменше дві третини нерозділених права не були йому вручені відповідно до умов, викладених у третьому абзаці.

Відповідно до статті 36 постанови № ° 2019-964 від 18 вересня 2019 року, ці положення набувають чинності з 1 січня 2020 року.

Стаття 815-6

Голова судового трибуналу може прописувати або санкціонувати всі невідкладні заходи, що вимагаються спільними інтересами.

Зокрема, він може уповноважити спільного власника стягувати з боржників спільної власності або депозитаріїв спільних фондів забезпечення, призначене для задоволення нагальних потреб, прописуючи, за необхідності, умови працевлаштування. Цей дозвіл не передбачає отримання будь-якої якості для пережитого подружжя або для спадкоємця.

Він може також призначити спільного власника адміністратором, зобов'язуючи його, якщо це необхідно, поручитися, або призначити одержувача. Статті 1873-5 - 1873-9 цього кодексу застосовуються як підстави для повноважень та обов'язків адміністратора, якщо вони не визначені іншим суддею.

Стаття 815-7

Голова суду може також заборонити переміщення матеріальних меблів, за винятком зазначення тих, для яких він приписує особисте користування тому чи іншому бенефіціару, за умови, що вони надають охорону, якщо вони це роблять.

Стаття 815-7-1

Розділ 2: Права та обов'язки співвласників. (Статті 815-8 - 815-16)

Стаття 815-8

Той, хто збирає доходи або несе витрати від імені спільної власності, повинен вести заяву, яка є доступною для спільних власників.

Стаття 815-9

Кожен співвласник може використовувати та користуватися неподільним майном відповідно до місця призначення, наскільки це сумісно з правами інших співвласників та з наслідками дій, належним чином здійснених під час спільної власності. За відсутності домовленості між зацікавленими сторонами, здійснення цього права тимчасово регулюється президентом трибуналу.

Співвласник, який користується або користується приватною нерозділеною річчю, несе відповідальність за компенсацію, якщо не погоджено інше.

Стаття 815-10

Автоматично не розділяються, внаслідок реального суброгації, вимоги та відшкодування, які замінюють нерозділене майно, а також майно, придбане за згодою всіх співвласників, у користування або реінвестування нерозділеного майна.

Плоди та доходи нерозділеного майна збільшуються із спільною власністю, за відсутності тимчасового поділу або будь-якої іншої угоди, що встановлює розділене задоволення.

Проте жодне дослідження, що стосується фруктів та доходів, не буде прийнятним більше ніж через п'ять років після дати, коли вони були або могли бути отримані.

Кожен співвласник має право на прибуток від неподільного майна і несе збитки пропорційно своїм правам у співвласництві.

Стаття 815-11

Будь-який спільний власник може вимагати свою річну частку у прибутку за вирахуванням витрат, понесених діями, на які він дав згоду або які йому протилежні.

За відсутності будь-якого іншого титулу, обсяг прав кожного із них, що перебуває у спільному володінні, випливає з грамотності чи інвентарної назви, встановленої нотаріусом.

У разі суперечки голова судового суду може розпорядитись про тимчасовий розподіл прибутку, що підлягає рахунку, який повинен бути встановлений під час остаточної ліквідації.

Подібно до суми наявних коштів він може так само замовити аванс на права співвласників у розділі на втручання.